兰州限购松绑的背后

1评论 2018-01-23 07:37:04 来源:米宅米宅 作者:米公子 国产替代火爆升级!

  2018年1月5日夜间兰州下发《通知》:

  取消了兰州市西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。

  城关区、七里河区、安宁区范围内部分区域的住房,非兰州户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策得以延续,但不再要求提供社保证明和纳税证明。

  兰州限购松绑的背后

  通知一出,炸出一道火光,各路媒体纷纷解读。在加强调控、房住不炒的大背景下,一下子把兰州推向了风口浪尖。

  弄得兰州相关的负责人赶紧站出来解释:

  兰州市房管局有关负责人说,兰州市对住房供求矛盾突出的主城区从严实施限购等调控措施,对部分库存较大的偏远地区以限售替代限购;同时改进了审核方式,将购房人提供相关证明,改为由房产部门通过社保及税务部门系统中核查,便利群众办事。

  其实事实是明摆着的,你就是限购松梆了,是明显的结构性松绑。

  为什么?兰州为什么要为限购松绑?

  其实,原因很简单,就是因为钱!

  兰州是典型的三线城市(我没写错,是三线城市),三四线城市的经济发展靠什么?农业没戏,工业不行,靠什么?只有靠投资拉动!

  什么是投资拉动?最主要的就是基础设施建设和房地产建设!也就是固定资产投资!

  ▼▼先看下降最大的是什么?

  兰州限购松绑的背后

  我查阅了过去三年1-11月份兰州固定资产投资额的变化,2017年的固定资产投资额远低于低于2016年不说,也远低于2015年,一个三线城市,固定资产投资严重不足和退步,意味着什么?

  城镇化停止!就业不足!GDP跳水!税收下降!财政流动性出问题!

  ▼▼再看财政收支数据

  兰州限购松绑的背后

  于是,在社会需要大步发展的过程中,2016年的财政支出比2015年增长近100亿,但2017年就直接捉襟见肘了,2017年的财政支出居然还低于2016年,社会如何发展?福利如何提升?教育医疗配套如何完善?公共支出如何平衡?

  预算支出-预算收入=财政赤字。

  2015年财政赤字为108亿,占财政收入的66.3%。

  2016年财政赤字为178亿,占财政收入的93.8%。

  2017年财政赤字为150.6亿,占财政收入的71%。

  ▼▼再看三年主要经济指标变化

  兰州限购松绑的背后

  划重点:

  1、2015-2016年兰州的工业也是停滞不前的。

  2、2017年得益于全国去产能的效果,工业有了一定的增长。

  3、但老百姓(行情603883,诊股)的消费却在2017年下降了,背后凸显出就业不足和百姓收入下降的问题。

  4、而固定资产投资额在2017年下降,直接影响的就是社会整体收入、就业、消费水平的下降。

  5、只有一个数据是稳步增长的,就是房地产投资!

  兰州的财政数据在一片下滑之下,只有房地产数据是亮眼的,值得托付的。

  ▼▼三年房地产投资稳步上升

  兰州限购松绑的背后

  至此,我们已经明白了。

  顶不住了!经济不能下滑!增长不能停滞!社会动力不能松懈!

  ▼▼再来重温下图

  兰州限购松绑的背后

  上图代表了以土地财政为中心的城市发展商业模式。

  而,兰州这样的城市,代表了中西部大多数的二线城市,也代表着全国大部分的三四线城市。是典型的以土地财政为中心的商业模式。

  当然,目前以长沙、南京、郑州、武汉、成都、西安为代表的抢人战略,以抢人为由绕开限购的政策,其实是一种更聪明的方式,不声不响,撕开口子,人财双收,妙哉!

  只是,像兰州这样的城市,学不来南京武汉成都这样的妙招,人不来,人也留不住啊!只能来硬的!

  可以预见的是,在2018年,你会在很多需要依赖投资拉动经济增长的城市,看到结构性的松绑。

  我们拭目以待!

关键词阅读:兰州 限购松绑

责任编辑:Robot RF13015
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