2月北京二手房价暴跌11% 周边房价连续10个月大跌

1评论 2018-02-08 14:48:45 来源:金融界 作者:叶效强 黄金三角

进入2月份,北京及周边的房价延续下跌态势。安居客数据显示,北京2月二手房均价环比大跌10.98%,连续9个月下跌;燕郊2月二手房均价环比下跌 0.70%,连续10个月下跌。

  金融界网站 2月8日讯 进入2月份,北京及周边的房价延续下跌态势。安居客数据显示,北京2月二手房均价环比大跌10.98%,连续9个月下跌;燕郊2月二手房均价环比下跌 0.70%,连续10个月下跌。

北京二手房

资料来源:安居客

  北京2月二手房大跌10.98% 连续9个月下跌

  据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2018年1月份北京二手住宅成交均价环比下降了2%。

  进入2月份,北京楼市再现降温态势,价格继续下跌。根据安居客数据显示,北京2月二手房均价 51119 元/m²,环比上月再大跌 10.98%,同比去年同期下跌14.13%。至此,北京二手住宅价格已连跌9个月。

  成交量方面,根据中国指数研究院的数据显示,上周楼市成交整体呈下降态势,一二三线城市环比均不同程度下降。一线楼市环比下降10.8%,二线楼市环比下降7.6%,三线城市环比下降 6.2%。一线楼市中,北京降幅最为显著,上周成交面积环比下降37%,上海、广州环比成交均出现下滑,仅深圳上升6个百分点。

  具体来看,根据中原地产的统计数据,上周(1月29-2月4日)北京新建住宅市场成交17.19亿元,环比前一周下跌35%;成交207套,环比前一周减少92套,其中别墅成交40套,环比前一周减少28套,别墅成交占比19%。

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资料来源:安居客

  此外,2月份,北京周边的房价仍延续下跌态势。根据安居客数据显示,北京周边2月二手房均价17481 元/m²,环比上月下跌 1.53%,同比去年同期下跌6.10%。具有“北京睡城”之称的燕郊2月二手房均价21912 元/m²,环比上月下跌 0.70%,同比去年同期下跌18.68%。这已是燕郊房价连续10个月环比下跌

  专业人士分析认为,随着春节的到来,2月北京的二手房市场将进入一段沉寂期,交易量下降,3月的政策走向则将决定2018年的整体市场走势。不过,在中央“房子是用来住的,不是用来炒的”精神的指导下,未来北京的楼市政策基本会维持稳定,二手房交易量也有望企稳,月网签大概率会保持在10000套到15000套之间。

  今年银监会工作重点是:居民去杠杆

  近日,有消息报道称“今年银监会工作重点将是居民去杠杆,未来会有许多相关政策跟进下发”。

  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进,对金融界表示,居民去杠杆还不能理解为是对市场的打压,因为去的这些本身就是违规的杠杆,所以,这个更多体现的是一种对市场的规范。规范使得一些对房地产市场的干扰因素能够得到解除,对房地产的健康有积极作用。同时,也会使得银行一些贷款更加有秩序,不会出现一些房贷危机,否则,房地产加杠杆会带来贷款的恶化。

  “此外,居民去杠杆对房地产交易肯定会有所影响,因为之前有部分需求的是靠加杠杆支撑起来的。因此,受政策单方面的影响,部分成交量可能会有所下跌,价格也相对来说会有所下跌。从全国楼市的实际情况看,我们认为成交量、价格可能还会有所攀升,这个与政策单方面因素的影响本身并不矛盾,只不过是大趋势上,是受到更多的一些因素影响” 严跃进说。

  中金公司也认为,居民去杠杆主要为防范系统性风险,并非打压市场。居民去杠杆在房地产市场的应用将主要体现于两方面:一是住房按揭规模仍将严控。预计今年新增住房贷款比例将由去年的29%小幅下降至25%。二是消费贷等违规炒房资金将被集中治理。以上两方面措施将主要立足于打击非理性的炒房需求,对刚需和合理改善性需求仍将予以适当支持(住建部去年底已有类似表态),不会一味收紧信贷而错杀合理住房需求。

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关键词阅读:北京二手房价 周边房价

责任编辑:叶效强
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