三线的徐州 看不懂的房价

1评论 2018-03-14 07:26:20 来源:米宅米宅 作者:晨宝 低吸也能抓涨停!

  在十九大报告提出建立“多主体供应、多渠道保障、租购并举”的住房制度以来,在全国房产市场趋于平稳的大背景下,一个一直在人们关注视线以外的城市,却在不温不火的楼市中暗流涌动。这就是徐州。

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  2018年1月,全国70个城市的新房销售价格指数显示,一线城市环比指数继续回落,二三线城市涨幅继续收窄。徐州,却是一枝独秀(为作对比,下表仅列出热点一二线城市)

  热点城市新建商品住宅价格变动表▼

  三线的徐州,看不懂的房价

  2018年1月,徐州的新建商品住宅价格指数为100.6,即环比上月上涨0.6%,同比上涨幅度更是高达8.3%。回顾2016年1月至2018年1月,徐州新建商品住宅价格指数均在100以上,即新房价格已连涨24个月!

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  由于限价原因,新房数据向来是比较平和的。如果考虑二手房的市场状况,真实的上涨比数据揭示的更加剧烈。

  2016年以来,徐州房产市场结束了近四五年来的阴跌态势,走出一轮疾风骤雨般的行情。全市均价由五六千元涨至一万元以上。市区云龙湖等高端板块出现单价2万元以上楼盘,个别楼盘二手房成交价甚至接近3万。东区、新城区等热门板块库存急剧下降,供需矛盾日益突出。

  2017年6月,新房价格指数达到高峰值101.8。

  徐州市随即出台限售、限价政策,要求房产登记2年内不得出售(本市居民唯一住房除外),房产项目价格备案后3个月内不得涨价。

  市场随之开始降温,二手房市场出现观望气氛。但由于限价政策导致新房与二手房价格倒挂,新房开盘的火爆场面并未收敛。买房托人、房号交易等现象司空见惯。

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  2017年6月,国务院正式批复:确立徐州淮海经济区中心城市地位。更加巨大的利好是,12月中旬,人民领袖大大十九大后的首次地方考察,选择了徐州。

  毫不夸张地说,大大的到访对一个三线城市来说无异于十个涨停!考察的安排也颇具规格。

  大大先后考察了潘安湖区域生态建设、徐工集团,瞻仰了淮海战役纪念塔。在12月13日上午,见缝插针地到南京参加公祭日活动后,当天再次返回徐州,视察第71集团军。可以说,真是只为徐州而来!省会南京都要羡慕嫉妒恨了。

  贾汪区潘安湖▼

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  今年1月,一个偶然的机会,我来到徐州,切身感受到领袖的到来为这座城市带来的变化。出租车司机热情洋溢地讲述着大大走过的地方和发生的故事,虽已时隔几月,依然饱含兴奋与自豪。

  徐州市中心云龙湖▼

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  徐州要飞。这是我多天以来的直观感受。

  果然,元旦后徐州房市迅速升温。从市场一线得到的情况是,近一个月房源成交周期明显缩短,低价房源迅速成交。本该是淡季的寒冬腊月,市场却如盛夏般火热。

火热的区域主要集中在新房供应量不足的新城区、东区以及山区的地铁沿线地段。

  西区、北区由于土地供应量较大,行情相对平稳。

  贾汪潘安湖区域由于领袖到访,加上起点价格太低(均价5000以下),拉升明显,可谓异军突起。

  几天前,从前线得到的消息是,春节后的徐州市场已经让本地房产中介都“看不懂”了。东区、新城区客户数量剧增,房源急剧减少、接近枯竭,供需矛盾异常突出。年后的短短几个工作日,已呈现凶猛上涨之势。

  例如,我听说了这样的案例:

*133万挂牌,几天后145万成交;

  *年前120万的成交的房型,年后140万成交;

  *年前110万没卖掉,年后客户出120万,房主却不卖了;

  *“只要是诚心卖的价格,基本上挂出即被秒杀,议价空间为零”,“很多客户持币待购,遇到合适房源果断出手”、“房主心态波动很大,惜售、撤单、涨价比比皆是”...

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  为什么是徐州?这还要从淮海经济区说起。

  淮海经济区概念最早可追溯到1986年,是中国较早的区域经济合作区域。其范围涵盖江苏、山东、河南、安徽四省的20个地级市、97个县(市)、51个区。区域总面积17.8万平方公里,总人口超过1.2亿。其地理位置可概括为“北接齐鲁、南连江淮、东濒黄海、西接中原”,在全国经济格局中占有重要位置,承接着中国经济融贯东西、接力南北的重任。

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  淮海经济区版图:

江苏:徐州、宿迁、连云港(行情601008,诊股)、淮安、盐城

  山东:济宁、临沂、枣庄、日照、泰安、莱芜、菏泽

  河南:开封、商丘、周口

  安徽:淮北、宿州、阜阳、蚌埠、亳州

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  长期以来,该区域的发展水平差强人意,在京津冀都市圈、中原经济区与长三角经济区之间形成了经济发展水平的洼地。

1、由于分属四个省区,行政管理难度较大,区域协作程度较低。

  2、这四个省内部,苏北、鲁南、豫东、皖北等均为本省经济发展较为落后的区域。

  3、该区域与周边重要城市济南、郑州、南京等均有一定距离,中心城市的辐射作用较为微弱。

  4、区域内缺少有影响力的发挥龙头作用的重量级城市引领。

  三线的徐州,看不懂的房价

  经济实力较强的徐州、济宁、临沂,一直在争夺该区域的中心城市的地位。徐州,位于京沪线与陇海线交点位置,又处于区域几何中心。在多方面现实条件下,国家对徐州委以重任,乃是促进区域发展的必然之策。

  2017年6月,在《国务院关于徐州市城市总体规划的批复》中,明确定位“徐州是国家历史文化名城,全国重要的综合性交通枢纽,淮海经济区中心城市”,是“一带一路”重要节点城市,确立了徐州在淮海经济区的龙头地位。

  该批复强调“要在城市总体规划确定的3126平方公里城市区域范围内实行城乡统一规划管理。到2020年,中心城区常住人口控制在288万人以内,城市建设用地控制在316.19平方公里以内”。

  与十年前的2007版城市规划相比,这次批复的城市总体规模明显扩大了,其中人口规模增加了88万,建设用地增加了136平方公里。

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  走进徐州你会发现,城市建设的大幕早已拉开。

  1、地铁建设如火如荼。徐州目前三条地铁同时在建。预计1号线2019年9月通车,2、3号线2020年底前通车。在国内同级别城市当中,同时兴建三条地铁的,仅此一家。

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  2、新城区金融集聚区加快建设。未来的金融集聚区,将促进区域内的金融行业向徐州聚集,将打造成淮海经济区金融服务的中心,推动金融服务业成为新的城市发展引擎。

  3、加入城市“抢人大战”。2月9日,徐州市政府出台《关于加快建设淮海经济区人才高地的意见》,决定实施“彭城英才221重点人才计划”,采取项目资助、人才奖励、购房补贴等多项措施大力度引进人才。

  相信随着城市建设不断推进,方兴未艾的徐州将会带来更多惊喜。

  附国务院关于徐州市城市总体规划的批复国函(可滑动查看)

  国务院关于徐州市城市总体规划的批复

  国函〔2017〕78号

  江苏省人民政府:

  你省关于报请审批徐州市城市总体规划的请示收悉。现批复如下:

  一、原则同意《徐州市城市总体规划(2007—2020年)(2017年修订)》(以下简称《总体规划》)。

  徐州是国家历史文化名城,全国重要的综合性交通枢纽,淮海经济区中心城市。《总体规划》实施要深入贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中、六中全会及中央城镇化工作会议、中央城市工作会议精神,认真落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,认识、尊重、顺应城市发展规律,坚持经济、社会、人口、环境和资源相协调的可持续发展战略,提高新型城镇化质量和水平,统筹做好徐州市城乡规划、建设和管理的各项工作,逐步把徐州市建设成为经济繁荣、和谐宜居、生态良好、富有活力、特色鲜明的现代化城市。

  二、重视城乡区域统筹发展。在《总体规划》确定的3126平方公里城市规划区范围内,实行城乡统一规划管理。加强市区内空间管控,强化对所辖市、县和重点镇的规划引导,推进城乡一体化和基本公共服务均等化。进一步加强与淮海经济区相关城市的联动,服务江苏省域整体发展。

  三、合理控制城市规模。到2020年,中心城区常住人口控制在288万人以内,城市建设用地控制在316.19平方公里以内。要贯彻城乡规划法关于先规划后建设的原则,禁止在《总体规划》确定的建设用地范围之外设立各类开发区和新城新区。要落实好《总体规划》确定的城市开发边界,加强边界管控,促进城市紧凑布局。增强城市内部布局的合理性,提升城市的通透性和微循环能力。坚持节约和集约利用土地,严格控制新增建设用地,加大存量用地挖潜力度,合理开发利用城市地下空间资源,提高土地利用效率,切实保护好耕地特别是基本农田。

  四、完善城市基础设施体系。要按照绿色循环低碳的理念规划建设城市基础设施。进一步完善公路、铁路、机场、水运等交通基础设施,加强城市内外交通衔接,发挥综合性交通枢纽作用。发展轨道交通,建立以公共交通为主体,各种交通方式相结合的多层次、多类型的城市综合交通体系,方便不同交通方式的换乘。做好停车场规划布局,推动城市停车场建设。坚持先地下、后地上的原则,统筹规划建设城市供水水源和给排水、垃圾处理等基础设施,按要求开展地下综合管廊建设。划定基础设施黄线保护范围,加强对各类设施用地的规划控制和预留。高度重视城市防灾减灾工作,建立健全包括消防、人防、防洪排涝、防震、防地质灾害等在内的城市综合防灾体系。

  五、建设资源节约型和环境友好型城市。要按照促进生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀的总体要求,形成合理的城市空间结构,促进经济建设、城乡建设和环境建设同步发展。要切实做好节能减排工作,加快化解过剩产能,明确责任主体,落实工作措施,严格控制污染物排放总量,支持发展绿色建筑。加强城市环境综合治理,提高污水处理率和垃圾无害化处理率,限期达到《总体规划》提出的各类环境保护目标。划定城市蓝线保护范围,落实最严格的水资源管理制度,结合水域自然形态进行保护和整治,提高水资源利用效率和效益,建设节水型城市。积极推行低影响开发模式,推进海绵城市建设。要加强对岠山等风景名胜区、自然保护区以及湿地、水源地等特殊生态功能区的保护,制定并严格实施有关保护措施。

  六、创造优良的人居环境。要坚持以人为本,统筹安排关系人民群众切身利益的教育、医疗、市政等公共服务设施的规划布局和建设。将城市保障性住房的建设目标纳入近期建设规划,确保保障性住房用地的分期供给规模、区位布局和相关资金投入。加快棚户区、城中村、城乡危房改造及配套基础设施建设,根据城市的实际需要与可能,稳步推进城市有机更新。不断完善城市管理和服务,提高城市发展的宜居性,努力把城市建设成为人与人、人与自然和谐共处的美丽家园。

  七、重视历史文化和风貌特色保护。要统筹协调发展与保护的关系,按照整体保护的原则,切实保护好城市传统风貌和格局。要编制历史文化名城保护专项规划,落实历史文化遗产保护和紫线管理要求,重点保护好汉楚王墓群、淮海战役纪念建筑群等各级文物保护单位及其周围环境。加强绿化工作,划定城市绿地系统的绿线保护范围。要做好城市整体设计,加强城市景观视廊的控制和引导,严格控制景观风貌区周边的建筑高度,做好工业遗产保护和再利用,突出历史文化与现代文明交相辉映的城市特色风貌。

  八、严格实施《总体规划》。城市建设要实现经济社会协调发展,物质文明和精神文明共同进步。城市管理要健全民主法治,坚持依法治市,构建和谐社会。《总体规划》是徐州市城市发展、建设和管理的基本依据,城市规划区内的一切建设活动都必须符合《总体规划》的要求。要结合国民经济和社会发展规划,明确实施《总体规划》的重点和建设时序。城市规划行政主管部门要依法对城市规划区范围内(包括各类开发区)的一切建设用地与建设活动实行统一、严格的规划管理,市级城市规划管理权不得下放,切实保障规划的实施。要加强公众和社会监督,提高全社会遵守城市规划的意识。驻徐州市各单位都要遵守有关法规及《总体规划》,支持徐州市人民政府的工作,共同努力,把徐州市规划好、建设好、管理好。

  徐州市人民政府要根据本批复精神,认真组织实施《总体规划》,任何单位和个人不得随意改变。你省和住房城乡建设部要加强对《总体规划》实施工作的指导、监督和检查。

   国 务 院

   2017年6月16日

关键词阅读:徐州 房价

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