远洋集团“换挡”,未来三年增速定调50%

  在多年的股权调整和业务结构转型中,曾经的行业“守擂者”远洋一度掉队。如今,纷纷扰扰过后,远洋渐渐迎来了柳暗花明的时刻。

  远洋集团“掌门人”李明一直给人以温和的印象,往年业绩会上,不论成绩好差,他的脸上总是挂着微笑。但是这两年,微妙的变化在发生,温和的语气中明显多了一份强势。

  李明的底气来自于复苏的业绩。3月22日,远洋集团2017年年度业绩会在香港举行,过去一年的成绩如何,都在这一天有了答案。其年报显示,2017年,远洋实现协议销售额同比大幅增长40%至705.6亿元;营业额458.37亿元,同比上升33%;净利润51.15亿元,同比增长34%。

  远洋决定趁热打铁,千亿规模成为其新一年的目标,“我们今年销售额一定能突破1000亿元。根据远洋目前的状态,未来三年的销售额都能保持50%的增幅,这个速度是可预期的。”

  2020年租金达40亿

  早在2016年更名为远洋集团之时,远洋就宣布向多元化转型。而2017年对其而言尤为重要,因为新的业务结构将在这一年接受考验。

  商业地产被远洋视为新的业绩增长点,过去两年,这家房企丝毫不掩饰对商业地产的野心。去年7月,远洋通过境外股权交易方式收购中银集团投资有限公司旗下6个子项目,一次性获得6个商业项目。

  与此同时,它首个独立运营的大型综合体杭州“乐堤港”也在去年进入试营业阶段,可租赁面积达6.8万平方米。截至2017年年底,远洋手中共持有18个经营中投资物业,以及一些小型写字楼单位、社区型商业街及车位。

  远洋在其年报中指出,旗下投资性物业的发展已经进入收获期。2017年,远洋可租赁面积为110万平方米,实现权益租金收入19.4亿元,同比上升14%。

  商业资产规模和租金的增长意味着远洋商业初步进入正轨,有此根基,远洋也开始规划新的商业蓝图。据时代财经了解,五年内,远洋预计会有5个投资性物业陆续面世,且这5个项目全部位于北京核心商圈。远洋估算,到2022年,其权益租金收入可提升至40亿元。

  当然,目前商业地产只能算是“锦上添花”的业务,支撑远洋快速成长的,依然是传统住宅业务。远洋去年的458.37亿元营收中,有415.78亿元来自于住宅开发。

  销售节奏的快进总是伴随着高频的“补仓”动作,远洋亦是如此。为了保证未来能够有足够的“弹药”,去年以来,远洋在土地市场及收购市场频频出手,利用招拍挂、股权收购、棚户区改造等多种手段,在全国范围内获取了多个开发项目。

  远洋年报显示,过去的一年,其累计获取59幅土地及7个成熟项目,新进入石家庄、苏州、合肥、长沙等14个城市,新增土储面积1613万平方米,总货值达到2686亿元,同比增幅超过200%。

  当媒体问及是否会保持高频的拿地节奏,李明坦言,今年还会继续保持这样的节奏。“今年会加快住宅项目开发,拿地区域会主要集中在大湾区珠三角一带、上海周边整个长三角区域以及京津冀地区,我们还看好大湾区发展。”

  截至2017年年底,远洋已布局30余个城市,总土地储备同比增加57%至3409万平方米。李明透露,2018年远洋的可售货值达到1750亿元,加上去年下半年持续补充的土地资源,支撑1000亿元的销售目标不成问题。

  至于今年的拿地预算,李明称要根据销售情况来定,“目前远洋的负债率水平很低,资金储备充裕。是否增加土地储备视市场及土地市场情况而定,还是要坚持投资标准。”年报显示,截至去年年底,远洋持有现金资源约247.66亿元,净借贷比约为62%。

  远洋亿家不着急上市

  在远洋的规划中,未来住宅项目与多元化业务的配比为4:6,而其多元化业务包含商业地产、房地产金融、物业服务和养老服务业务在内。除了商业地产之外,曾在新三板挂牌的物业板块远洋亿家可以说是已经有了些许成绩。

  远洋亿家的服务覆盖住宅、写字楼、购物中心及综合体,截至去年年底,其在管物业项目达198个,面积约为4500万平方米,远洋亿家在去年为远洋集团带来12亿元的收入。

  远洋对于物业板块寄予厚望,为了让物业板块能够更快形成规模,远洋希望借助资本市场的力量。2016年,远洋亿家在新三板挂牌,但上市是把双刃剑,在敲开资本市场大门的同时,远洋亿家也面临着新三板流动性差的压力。

  3月初,远洋亿家做出了摘牌的决定。根据远洋亿家的公告,摘牌是配合业务发展需要及长期战略发展规划,目的在于扩大竞争优势,提高对外融资和收购效率。

  针对远洋亿家从新三板退市一事,李明在业绩会上也首次“发声”,“退市并无特别原因。新三板市场不活跃,远洋亿家在新三板显得‘个头大’。”此前外界普遍猜测远洋亿家或将谋求在A股或H股的上市,对此李明给出了否定的答案,“远洋亿家上市一事对远洋而言并不迫切,我们现在关键还是把主营业务发展好。”。

  物业板块之外,养老地产也是远洋布局已久的领。,2017年是远洋旗下养老平台“椿萱茂”成立的第五个年头。虽然养老地产面临着资金沉淀、开发周期长等不利因素,但这并不影响李明对养老地产的看好,他认为,养老地产是未来可以代替房地产开发的其中一个业务。2017年,椿萱茂已在运作的项目为6个,共有床位1500个,收入为5200万元。

  值得一提的是,在大热的长租公寓领域,远洋也有所涉及。去年,远洋邦舍在北京、大连及杭州共有5个已投入运作的项目,提供1000间公寓,另有储备4130间。今年,远长租公寓计划的储备量要增至1.4万间,2020年达10万间。

  即使已经有了既定目标,但与其他房企的高调不同,对于长租公寓业务,远洋目前似乎并不想着墨太多。“长租公寓的尝试主要是在已有的开发城市,借助已有的管理与经验来开展。现在还只是刚起步,还不是我们最主要的业务,我们会继续积极尝试。”

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