深圳二手房“三价合一” 影响周期或为2到3个月

1评论 2018-04-04 16:22:00 来源:证券时报APP 如何判断星期六买点?

  证券时报网(www.stcn.com)04月04日讯

  证券时报记者 吴家明

  3月29日,“三价合一”正式在深执行,对二手房市场的影响立竿见影,也将直接影响未来几个月深圳二手房市场的走向。

  一直以来,深圳的二手房成交量远远高于新房市场。市场数据显示,2017年深圳二手房总放量为73830套,成交63578套,但同期深圳新房成交总量为25820套。所谓“三价”,指的是房屋真实成交价、银行房屋贷款评估价、国土局计税评估价。“三价合一”之前,购房者为变相降低首付,让评估价高于真实成交价,从而实现高评高贷。“三价合一”实施后,3种价格将不再各自独立计算,银行将以最终过户价格作为贷款评估额度依据。“三价合一”直接导致购房首付增加或者税费增加,从而增加购房成本。

  深圳链家研究院认为,“三价合一”出台,房产的交易成本会有一定的增加,同时买卖双方对新政也要一段时间的适应,市场短期肯定存在观望,从长期的市场监测看,近年来某项新政的出台后市场下行的调整周期大概2至3月,这次政策消化周期预计和以往差不多,未来两个月二手房成交会出现回落,但是不至于低迷。买卖双方博弈增加,价格总体稳定,但也会存在分化、出现笋盘。此外,“三价合一”后不少需求转移至新房市场,成交量明显提升,若未来新房供应增加,预计市场还会继续回升。

  (证券时报网快讯中心)

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