阳光城有意引入战略投资者

1评论 2018-04-16 06:31:50 来源:上海证券报 弱市唯一赚钱方法曝光(干货)

  ⊙记者 张良

  4月13日,在阳光城(行情000671,诊股)2017年业绩发布会上,公司执行董事长兼总裁朱荣斌表示,2018年阳光城将不会设定销售目标,但会重点关注城市群发展,继续以一、二线城市为主,同时有选择性地进入三、四线城市,并在公司经营上实现规模上台阶、指标更优化。公司执行副总裁吴建斌透露,为改善公司负债率水平,阳光城有意在符合规定的情况下引入一些战略投资者。

  年报显示,2017年,阳光城营业收入达到331.63亿元,同比增长69.22%;实现净利润22.28亿元,同比增长55.68%;毛利率继续上涨1.77%,达到25.08%。此外,公司总资产和净资产规模也有大幅提升,分别达到2132.50亿元和305.70亿元,同比增幅分别为77.07%和61.54%。

  2017年,阳光城继续大力拓展土地市场,全年新增120个项目,新增计容面积2021.63万平方米,新增权益货值1407.12亿元。截至2017年底,公司累计总土储3796万平方米,储备货值4911亿元。朱荣斌指出,阳光城今年会重点关注城市群的发展,比如长三角、大湾区、京津冀,还包括中西部的西安、郑州、武汉等。一线城市也会始终保持关注,但现在北、上、广、深的进入门槛很高,所以公司会把眼光放到全国各地,寻找适合参与的机会。

  “对于三、四线城市,阳光城会有选择性地进入。”朱荣斌认为,部分三、四线城市持续升温可能有非理性的因素,三、四线城市毕竟市场有限。

  朱荣斌表示,阳光城今年在销售业绩上并未设定具体目标,但今年相比去年有一个大的提升还是可以期待的。今年公司在经营上要实现规模上台阶、指标更优化。负债率一直是阳光城的一条“红线”,2018年负债率不仅不能增加还要降低。同时,公司很看重销售回款,今年公司管理层与董事会签署了一个年度回款率不低于80%的指标。公司制定了“三收三支”的现金管理制度,即以收定支、收大于支、先收后支,合理控制公司负债率水平。此外,现金流尤其重要,有好地块不怕借钱买,但关键是现金流不能断。

  “相比2016年,2017年公司净资产负债率还是有一些下降的。”阳光城首席财务官兼财务管理中心总经理陈霓表示,2017年阳光城引进了一些权益性工具,通过长期权益性的债务,用长期的钱支持高周转项目,从而对公司的权益项有一定的优化。同时,公司也在考虑通过股票换资产的方式,增加公司的土地储备。

  阳光城执行副总裁吴建斌表示,2018年阳光城有意吸引一些战略投资者加盟,这些战略投资者必须是与阳光城在业务上具有协同、互补效应。吴建斌认为,今年公司一方面要加快销售去库存,另一方面要在政策允许的范围内进行融资。公司会根据发展需要,在融资方面适时加大力度。

  产业地产是阳光城2018年的一大拓展方向。朱荣斌表示,阳光城在产业地产领域今年一定会实现突破。“我们成立了集团产业研究中心,把集团各个产业板块经常性地协同起来,该项工作已经落地。我们在教育地产方面已有突破。阳光城的第一个产业教育小镇最近就会落地,这是我们第一个教育小镇项目。接下来我们还有很多关于健康、文旅、科技等产业小镇,现在处于签约阶段的比较多。我们还要拿出一定比例的资金投向新兴行业,布局未来业务增长点。”

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