万科在港首个独资销售楼盘开售 却预加息恐慌资金外流

1评论 2018-04-17 13:57:01 来源:凤凰国际iMarkets "A股豪门"操盘术曝光!

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  凤凰国际iMarkets讯 北京时间4月17日,据路透中文网报道,中国大型房地产商—万科(2202.HK)(000002.SZ)全资拥有的万科置业(香港),正密锣紧鼓准备其在香港首个独担大旗住宅发展项目的开售但却碰上资金开始流出香港,加息步伐渐行渐近。公司高管表示,现时香港楼市以刚性需求为主,加上宏观经济向好,对该项目的销售抱有信心。

  该楼盘位于新界屯门扫管笏,由万科香港于2015年7月以逾38亿港元中标土地。项目命名为”上源”,共有1,154个单位,30幢洋房,属本港今年较大型楼盘,目前仍有待政府批出预售楼花同意书后,方可正式推售。不过,近日资金加快流出香港,金管局自上周四(12日)起多次承接市场港元沽盘,市场估计香港银行最快可能在6月加息,令人关注过去一段长时间受惠超低利率的楼市将受打击。

  “加息已是市场预期之内,中长期而言可能反而是好事...楼市始终是一项商品,会受很多因素影响,例如股市、地缘政治等因素亦可能会影响投资市场,这些因素我们都会考虑。”万科香港业务部副总裁(市场营销)周铭禧接受路透访问时表示,并指销售部署会按时间表进行。

  他指出,香港的宏观经济因素不俗,失业率维持在近20年低位的2.9%,政府预期今年经济增长可达3-4%。此外,政府近期招标的住宅土地均以高价成交,反映地产商对香港市场长远有信心。

  周铭禧表示,现时香港楼市以市民刚性需求为主,公司对香港楼市前景感到正面。

  美国联邦储备委员会(美联储/FED)由2015年底至今年3月先后六度加息,但香港银行一直未对港元贷款基准利率作出调整,使港元与美元的利差进一步扩阔,导致与美元挂钩的港元汇率受压。

  香港银行按揭合约普遍采用的一个月期银行同业拆息(HIBOR)周二报0.89286%,较上周三(11日)即金管局入市买港元前的0.80696%明显上升。

  政府数据显示,今年2月全港私人住宅楼价指数连续第16个月创新高,楼价涨势已持续长达23个月。与去年2月相比,过去一年住宅楼价升幅达16%。

  拓渠道增土储

  万科香港2015年及2016年在香港投得屯门及深水埗的两幅政府土地后,未有在港新增土地储备。周铭禧表示,买地是公司拓展土地储备的其中一个渠道,公司的团队本地化,熟悉香港市场法规及了解客户所需,都有助其未来发展。

  除政府出售土地外,香港的主要土地供应来源还包括:铁路物业发展项目、市区重建局项目、私人收购旧楼重建等。万科香港首个在港参与项目便是与新世界(行情600628,诊股)发展(0017.HK)在2013年中标港铁(0066.HK)西铁荃湾西站发展项目,现为”柏傲湾”住宅项目。此外,公司2014年向金朝阳(0878.HK)买入的湾仔联发街项目,已重建为出租服务式住宅项目”楹寓”。

  周铭禧表示,希望将母公司的”三好住宅”概念引入香港的楼盘:即建筑美感、环保、实用优质;物业管理服务加入科技元素,优化客户体验;公共设施例如楼盘范围内设缓跑径、学校等。

  近年有不少内地发展商加入香港房地产市场,个别发展商如中国海外(0688.HK)、保利置业(0119.HK)等亦已先后推出楼盘发售,并取得不俗的销售成绩。

  周铭禧表示,除内地发展商外,其实近年亦有不少其他的参与者进入香港市场。他相信,发展商的背景并非很重要的因素,有更多的持份者进入市场,获益的必定是市民大众。

  “这也是良性竞争,无论公司背景是什么,只要合符香港的法规,在既定的规则下,大家都能够公平地竞投土地及进行销售。”他说。

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