4月上海楼市开仓放粮推盘创23月新高 成交或上升

  凤凰网财经5月7日(杨芳)上海易居房地产研究院5月7日发布《上海2018年房地产市场4月报》。该报告显示,4月份,上海新建商品住宅成交面积约46.2万平方米,环比减少5.4%,同比减少31.2%;新增供给面积105.7万平方米,环比增加189.8%,同比增加88.5%。2018年1-4月,上海新建商品住宅成交面积约165万平方米,同比减少23.5%,跌幅较1-3月扩大3.5个百分点;新增供给面积196万平方米,同比增加21.6%,涨幅较1-3月扩大35.8个百分点。

  易居研究院研究员王梦雯表示,今年4月份,新房供给面积大幅提升,为2016年6月以来近23个月最高水平,但这并没有推动成交量的上行。由于限价缘故,新盘性价比相对比较高,整体去化良好,因此我们认为成交环比下降与项目备案节奏有关。后续来看,半年度业绩期临近,房企推盘节奏有明显加快,预计5-6月成交规模将随之上升。但是考虑到政策环境依旧趋严,同比恐不会有较大增长。

  报告显示,2018年4月份上海房地产市场呈现如下特征:

  成交建面年初累计同比增加131%。2018年1-4月份,上海共成交78幅土地,土地成交建筑面积665万平方米,同比增加131%;土地出让金358亿元,同比增加25%。单月来看,4月上海共成交14幅地块,其中保障房住宅用地2幅、旧改纯住宅用地1幅、商办用地4幅、工业用地7幅。

  4月上海出让的地块基本都以底价成交,除了一副位于闵行的国展中心配套商业地块,以楼面价23773元/平方米上海东浩兰生国展置业有限公司竞得,溢价率141.4%,这是今年上海首幅溢价过百地块,也是闵行颛桥板块迄今为止成交楼面价最高的地块。项目未来定位为会展驱动型商业。根据规划,该地块应满足会展配套停车需求和配套商业需求,主要商业设置为服务国家会展中心展商、交通枢纽游客、酒店住宿客人的便利类、休闲文化类商业设施,包括小型超市、便利性零售、商务酒店、生活服务、餐饮等。

  4月新房成交均价环比上升2.3%。4月份,上海商品住宅成交均价为46810元/平方米,环比上升2.3%,同比下降1.8%。2018年1-4月,上海新房成交均价为45136元/平方米,同比下降5.6%,降幅较1-3月收窄1.5个百分点。

  成交均价环比小幅回升,主要由于4月有部分高端项目入市,成交结构变化导致均价上升。1月29日,市长应勇表示,将进一步加强房地产市场调控,必须坚持房子是用来住的,而不是用来“炒”的定位。后续来看,预计上海新房价格仍将维持相对平稳的态势。

  4月存销比升至11个月,库存水平有所上行。截止到2018年4月底,上海新建商品住宅库存总量为460万平方米,环比上升14.9%,同比减少26.8%。存销比方面,4月份上海新建商品住宅存销比为11.4个月,比3月份的9.7有所上升。考虑到未来上海新房供给有所加大,预计未来存销比总体仍将延续上行的趋势。

  二手房成交量处于近6年同期最低。4月份,上海二手住宅成交约1.4万套,环比下降22%,同比下降13.5%。1-4月上海二手住宅累计成交约5万套,同比下降9.5%,降幅较1-3月扩大1.6个百分点。

  4月上海二手房成交环比下跌较为明显,这可能由于两个原因。其一是由于环比基数较高,3月成交量在春节之后季节性回升,是2017年4月以来最高值;其二是由于4月上海新盘供给放量,且限价环境下大多性价比较高,因此部分需求转向一手市场。整体来看,上海二手房成交自2017年以来一直属于低位盘整状态,目前绝对量已经处于近六年最低水平,预计后续下降空间有限,短期内成交仍将继续低位盘整。

责任编辑:Robot RF13015
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