聂梅生:资产证券化促使资金流向租房市场

1评论 2018-05-09 17:58:00 来源:中国证券报?中证网 "A股豪门"操盘术曝光!

  中证网讯 (记者 林婷婷 陈莹莹)全联房地产商会创会会长聂梅生9日在“2018房地产资产证券化高峰论坛”上表示,资产证券化能促使资金流向租房市场,但只有提高租房率和收益率才能让资金转移到租房市场,推动市场发展。

  聂梅生认为,房地产要建立长效机制,但一定要和改革搭配进行。目前我国房地产改革处于租售并举阶段,这是根本性、制度性的变化。“租购并举的落实要建立新的地根、银根、税收制度,只有解决了这三个问题才能形成长效机制,REITs才能出台。”

  从需求的层面来讲,任何一个国家房地产都有两个需求,一是居住的需求,二是资产增值的需求。房地产在金融和资本方面的需求是客观存在的,买房和租房都有资产属性,租购并举呼唤着新的金融产品和金融政策。

  从供给角度看,聂梅生认为,要实现“只住不炒”的目标,首先必须稳定土地价格,土地价格不降低,租房市场便无法发展。另外,租售并举需要金融支持,现在租房市场的资金量是不够的。由售转为租,需要强有力的金融支持和政策导向。而资产证券化则能促使资金流向租房市场。

  另外,租售并举需要金融支持,现在租房市场的资金量是不够的。由售转为租,需要强有力的金融支持和政策导向。而资产证券化则能促使资金流向租房市场。

  那如何培育有效的租房市场,聂梅生表示,只有提高租房率和收益率才能让资金转移到租房市场,推动市场发展。

  从国际市场上来看,聂梅生表示,东京的租房率为50%,美国旧金山为60%。而中国的租房率只有达到30%,才能使国内的租赁市场做下去。“通过各种政策,提高租房的比例,机构才能进来,我们才能把REITs做起来,新的金融工具才能够形成,让REITs产品能在资本市场上上市,让大家享受租金的收益率。”

  其次,聂梅生也认为,租售比不合理导致中国租房收益率处于下降水平。从国际情况来看,如果收益率达不到6%―8%就不适合投资。从2008年到2017年,中国的租房的收益率是下降的,2017年租房的收益率不到1.5%。

责任编辑:Robot RF13015
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
累计借出147亿 这家P2P还是出事了!直击投资人讨债

2018-07-21 14:46:00来源:每日经济新闻

2018上半年GDP排名:中国各省市区经济数据排行榜

2018-07-21 17:07:37来源:中国新闻网

陈道富:特朗普是先开枪再瞄准 中国经济已到关键时期

2018-07-21 16:59:03来源:金融界网站

证监会一年支出16亿 都是怎么花的?刚刚晒账单

2018-07-20 21:28:10来源:券商中国

潘石屹:房地产2/3是虚拟经济 只取决于央行发多少钱

2018-07-20 15:12:12来源:金融界网站

[奇闻录] 中国姚振华 美国米尔肯

2018-07-20 15:00:58来源:金融界网站

证监会:上半年信披违法违规立案调查39起 同比增50%

2018-07-20 16:22:14来源:金融界网站

人民日报:美国应在对华贸易战的错误道路上迷途知返

2018-07-21 16:47:42来源:人民日报

投之家爆雷背后 闪现温州帮团队

2018-07-21 18:43:55来源:经济观察报

逃离P2P

2018-07-21 18:43:10来源:经济观察报

资管新规执行通知即将出台:整改不做硬性指标要求

2018-07-20 12:15:00来源:证券时报·e公司

地产大雷终于引爆!中弘打响上市房企跑路第一枪!

2018-07-21 08:30:45来源:米宅北京

中美科研人员造出世界最快转子

2018-07-21 18:37:57来源:新华社

央企混改第三批名单揭秘:商贸物流类不低于2家入围

2018-07-21 12:09:23来源:经济观察报

45种进口抗癌药预计8月底降价

2018-07-21 17:45:18来源:金融界网站

最新世界500强榜单 其实向中国传递了这五大警讯!

2018-07-21 09:50:45来源:牛弹琴

广东公布《粤澳合作框架协议》重点工作

2018-07-21 19:23:26来源:新华社

量产飞行汽车将于2019年开卖,由沃尔沃旗下公司制造

2018-07-21 18:07:08来源:36氪快讯

新华社:美国对进口汽车实施232调查遭广泛批评

2018-07-20 13:17:35来源:新华网

央行发通知为资管新规“打补丁” 三大利好落地

2018-07-20 22:02:42来源:每日经济新闻

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
全网|财经|股票|理财 24小时点击排行
实时热点