调查|开发商担心卖亏集体封盘 丹东新区两年限售狙击炒房客

1评论 2018-05-15 22:51:00 来源:财联社 "A股豪门"操盘术曝光!

  财联社5月15日讯,受朝鲜宣布弃核、改革开放等消息影响,东北边境小城丹东近期房价跳涨。短短20天左右,丹东新区楼市均价从约4000元/平米涨至约6500元/平米,个别楼盘最贵的户型甚至冲破10000元/平米。

  即使价格飙涨,曾被称为“鬼城”的丹东新区依然一房难求。

  财联社记者日前实地走访发现,面对蜂拥而至的投资客,该区域开发商开始集体捂盘待涨。

  丹东楼市的“非理性上涨”,很快招致了严厉的调控措施。辽宁省住建厅副厅长带队赴丹东督查后,丹东市政府于5月14日出台限售政策,规定非本地户籍人员在丹东新区购买新建商品住房,两年后方可上市交易。业内人士分析,这一楼市新政将套牢部分短线炒房客。

  开发商捂盘待涨

  尽管朝鲜如何改革开放还没有具体计划,但很多人却坚信会利好丹东新区。财联社记者通过实地踩盘了解到,丹东新区最大的楼盘滨江凯旋门部分户型已经叫到10000元/平米以上,远超周边楼盘均价6500元/平米的水平。

  “现在买房没什么优惠,除非团购或者买一整栋,也许还能谈谈。”滨江凯旋门项目底商一位老板告诉记者,最近来这里买房的人,有的一个人就买了十几套。

  而各大楼盘仍在不断释放涨价预期。“丹东新区的房价还会继续上涨,现在卖担心卖亏了。”一家本地开发商内部人士表示。

  “前两个星期卖了300~400套房,都是现房,卖出去的房都是之前积压的,其实都是边角户型,均价6000多元/平米。现在我们还有四栋楼,计划近期开盘卖洋房,估计均价7500元/平米。”太阳尚品一位值班的销售人士介绍。

  滨江凯旋门、银河湾、鑫城蓝湾等楼盘则暂时封盘,这导致丹东新区很多售楼处颇为冷清。

  鑫城蓝湾一位售楼员直接告知记者无房可卖:“如果有意向购房,可以先交1万元定金,到时候开盘通知您人来选房。”

  银河湾一位售楼员则告诉记者,“确实没骗您,我们之前想买都没房,3月份的时候均价3000元/平米,到4月底就4000多元,没买上,现在6000多元我们也买不起了。”

  与市场数据不同的是,丹东官方5月15日通告称,“目前,丹东新区房源充足,房价趋于平稳,基本保持在一个合理的水平。”丹东官方援引市住建委的网签数据显示,进入5月份,丹东新区商品房均价的波动范围总体保持在4800-5100元/平方米之间,与4月末相比涨幅20%左右,个别江景热销楼盘涨幅30%左右。

  “丹东当前库存去化周期正持续收窄,但还没有达到真正的低位,依然高于12个月,目前丹东的新房供应规模还是存在的,部分市场的炒作和靠近鸭绿江的部分楼盘有关,但很难说丹东楼盘已经到了无房可售的状态。”易居研究院智库中心研究总监易居严跃进表示,当前东北市场最值得投资的城市是沈阳、长春等,而非丹东这类边缘性的地级市。

  房贷利率悄然提升

  丹东市5月14日出台的楼市新政规定,异地住房公积金缴存职工在该市购房申请公积金贷款的,首付比例调整为不低于50%。

  实际上,在调整公积金政策之前,丹东已经开始提升购房门槛。

  建设银行丹东分行个人贷款部门人士告诉财联社记者,该行5月10日已提升了房贷利率,由此前的基础利率上浮10%提升到15%,也就是年利率5.635%。丹东银行房贷中心称,如果购买没有合作的楼盘项目,房贷年利率为5.88%,相当于基准利率上浮20%。

  工商银行丹东某支行工作人员则表示,外地户籍购房需要由当地人担保,此外如果父母年龄未超过65周岁,而且社保正常,也可以做担保人。

  另有银行介绍,自5月初开始,外地户籍买房至少需要提供50%首付,单身人士则需要提供60%首付,而此前只需要30%或者40%首付。

  值得一提的是,在房价跳涨的背后,丹东新区不少楼盘存在顶债、产权缩水等问题。此外,由于当地楼盘去化压力仍然不小,期房项目的潜在烂尾风险值得警惕。

  财联社记者实地走访发现,丹东新区不少楼盘均存在产权缩水问题,主要是因为此前去化周期过长。

  例如,太阳尚品项目的土地使用起止年限为2008年-2078年,公示信息显示了其编号为2011056、2012042两张销售许可证上预售的房源销售情况,其可售总房源数量为1199套,已售房源总计为519套,去化率迄今还不到44%%。

  而银河湾项目的土地使用终止年限为2050年。公示信息显示,银河湾目前开售的1、2、3号楼取得预售证的时间是2012年和2013年,合计341套房,已经卖了五、六年。

  此外,丹东新区生活配套仍不完善,一些项目仍处于在建过程,大剧院、金融大厦、红顶商场、国际酒店等均未建成或投入运营。

  丹东当地人士告诉记者,丹东新区曾是烂尾盘集中区域,很多项目都拖欠了工程款。财联社记者在滨江凯旋门的施工现场看到,其大门上赫然贴着“售滨江凯旋门顶债房”的告示,记者拨通告示中的电话得知,该项目拖欠施工方不少工程款,为了顶债将项目部分房源抵押给施工方。

  “顶债房价格从6000元到10000元每平米不等,期房、现房都有,实际成交价格肯定比售楼处便宜。” 项目施工方一位工作人员如是说。(财联社记者 赵普)

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