一线城市房价连跌4月深圳跌幅最大 丹东大涨

1评论 2018-05-16 14:33:53 来源:凤凰网财经 【狙击二期(*0****)】突破在即!

  凤凰网财经5月16日讯(杨芳)上海易居房地产研究院5月16日发布《4月份房价指数报告》。该报告显示,1、4月份70城房价环比增幅有所扩大,而同比增幅则与3月持平。;2、房价上涨的城市数量有所增加,部分房价上涨过快的城市,二季度政策收紧的概率将增加;3、当前房价保持连续10个月位于“合理”区间,但要警惕二季度房价反弹的风险。

  易居研究院研究员詹毅凡表示,一线城市房价的同比跌幅有所扩大,三线城市的增幅也有所收窄,虽然二线城市的同比增幅出现小幅反弹,但从整体来看,三类城市的房价指数曲线依然位于降温通道。在涨幅较大的几个热点城市中,例如三亚、海口、哈尔滨、西安、成都等城市的相关负责人都先后受到住建部的约谈,成都、哈尔滨等部分城市也立马出台了严格的限价政策遏制投机炒作。预计在部分热点城市,二季度政策依然有收紧的可能。丹东近期受朝韩利好影响,房产价格短时间内大幅上升,需引起警惕,当地政府已于5月14日出台限购政策限制投机行为。5月16日,朝鲜宣布中止朝韩高级别会谈,亦要防范该事件成为丹东房价起伏的风险。

  报告主要内容如下:

  一、4月房价环比增幅有所扩大,同比增幅与上月持平

  1、房价环比增幅有所扩大

  易居研究院根据国家统计局2018年5月16日公布的《2018年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对70个大中城市住宅销售价格数据进行算术平均,计算得知,2018年4月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.6%,相比3月份的0.4%有所扩大,是近10个月的最高值,需警惕房价反弹。

  2018年4月份,70个大中城市新建商品住宅价格同比增幅为5.5%,与3月持平。2016年12月至今,该曲线总体上呈现了持续收窄态势。目前已保持了连续6个月增幅小于6%的水平。

  2.房价上涨的城市数量有所增加

  根据国家统计局数据,与3月相比, 4月70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有10个,上涨的城市有58个,持平的城市有2个。4月份房价上涨的城市数量在增加,而房价下降的城市数量不变。环比价格变动中,最大增幅为2.1%,最大跌幅为0.4%。而在2月份环比价格变动中,最大增幅为2.0%,最大跌幅为0.3%。此类数据反映了全国楼市在经历了2个月的降温后,略有反弹。

  3. 丹东房价环比增幅最大,安庆环比跌幅最大

  国家统计局数据显示,4月份,70个城市中,有60个城市房价上涨或持平。其中丹东、海口、三亚、西安和太原五个城市的房价环比增幅较大。

  各地因城施策的政策调控效应在逐渐释放。从目前城市数据看,热点城市逐渐降温,目前环比增幅较大的城市多集中在弱二线城市和三线城市以及部分热点炒作城市。尤其是丹东,为中朝之间最大的贸易枢纽,近期受到朝鲜方面不断的利好刺激,其楼市关注度短时间内大幅上升。考虑到本次朝鲜的利好程度难以评估,且丹东的经济基础较差,目前的房价涨幅已经超出理性范围,有较大风险,需引起警惕,防止炒作过后的快速下落。5月14日,丹东市政府出台相关文件,实行房地产调控措施,并取消了2018年春季交房会以限制炒房投机行为。5月16日,朝鲜宣布中止朝韩高级别会谈,亦要防范该事件成为丹东房价起伏的风险。

  4. 深圳同比跌幅最大

  国家统计局数据显示,4月份70个城市中,在同比增幅排行中位居首位的是哈尔滨,同比增幅为12.0%。当前70个城市中,有10个城市出现了房价同比下跌的现象,包括深圳、无锡、福州、南京、郑州、北京、泉州、合肥、杭州和上海。此类城市楼市调控政策较多,尤其是限价等政策产生了较为显著的影响。

  二、一线城市同比继续下降,二线城市小幅反弹

  根据国家统计局公布的《2018年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对一二三线70个大中城市住宅销售价格数据进行算术平均,计算得知, 4月份,一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为0.0%、0.6%和0.6%,3月份分别为0.1%、0.4%和0.4%。一线城市的新建商品住宅价格指数在上个月由负转正之后,在4月又出现了滞涨,而二线城市和三线城市增幅与上月相比则有小幅扩大。

  4月份,一二三线城市新建商品住宅价格指数同比增幅分别为-1.0%、5.1%和6.3%。相比3月份-0.6%、5.0%和6.6%的数值而言,一线城市的跌幅有所扩大,三线城市的增幅也有所收窄,虽然二线城市的同比增幅出现小幅反弹,但从整体来看,三类城市的房价指数曲线依然位于降温通道,这和2017年持续的调控有关。

  三、北京等8个城市二手房价格跌回一年前

  根据国家统计局公布的《2018年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对70个大中城市二手住宅销售价格数据进行算术平均,计算得知,2018年4月份,70个大中城市二手住宅价格环比增幅为0.6%,目前已经出现连续37个月的上涨。相比3月份数据,4月份增幅有所扩大。另外,观察2016年至今的数据,一二手房的价格走势基本一致。

  与3月份相比,4月份70个大中城市中,价格下降的城市有9个,上涨的城市有59个,持平的城市有2个。而在3月份,价格下降的城市有7个,上涨的城市有59个,持平的城市有4个。4月份房价上涨的城市数量与3月持平,下降的城市数量有所增加。统计显示,厦门、成都、上海、北京等城市二手房价格出现了下跌,其中厦门二手房环比跌幅最大,达到0.4%。

  从二手房价格的同比数据来看,70城中有8个城市出现了同比下跌,这即意味着这8个城市的二手房价格跌回一年前,这8个城市分别为北京、厦门、郑州、上海、天津、石家庄、南京和济南,同比跌幅分别为6.9%、5.2%、2.3%、2.0%、0.6%、0.4%、0.1%和0.1%。二手房市场受限价影响相对少,数据更容易反映市场走势。与3月相比,二手房价跌回一年前的城市增加了济南,各城市的最大跌幅也有所扩大,进一步体现了楼市深度调整的特征。

  四、近10个月房价指数增幅位于“合理”区间

  当前全国房价指数环比增幅曲线有所反弹,但依然位于“合理”区间。观察历史数据,目前已保持连续10个月的房价偏合理特征。目前房价指数正处于“合理区”与“偏热区”的分水岭位置,各地政府需完善和加强房地产政策,巩固调控成果。

  目前全国房价环比增幅有所扩大,二线城市的同比增幅也有所反弹。在涨幅较大的几个热点城市中,例如三亚、海口、哈尔滨、西安、成都等城市的相关负责人都先后受到住建部的约谈,成都、哈尔滨等部分城市也立马出台了严格的限价政策遏制投机炒作。预计在部分热点城市,二季度政策依然有收紧的可能。

  执笔人:上海易居房地产研究院研究员詹毅凡

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