杭州再现万人抢百套房 上海:我的郊区房卖不动了

1评论 2018-05-28 13:05:05 来源:FX168 作者:黑风岭巡山Mr.sun 抢反弹最强涨停战法出炉!

  继成都抢房、天津放开落户抢房后,本周杭州和海南的楼市也成为热点。

  杭州现万人抢房

  二手房价格倒挂,一手房比二手房便宜超一万元

  5月25日,杭州郊区的两大热门楼盘华夏四季和融信澜天进行摇号登记,这两个楼盘,一个位于良渚,一个在未来科技城。

  杭州再现万人抢百套房,最高冻资1700万也不减热情,买到就赚100万,上海:我的郊区房卖不动了~

  融信澜天最新备案均价为18460元/平方米,而周边最近的万科未来城二手房挂牌价超过3万元/平方米。

  华夏四季楼盘精装修均价为26105元/平方米,而它旁边的北大资源未名府在2016年时,毛坯单价已达到3万元/平方米。

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  图片来源:网易新闻

  一二手房价格倒挂点燃了很多购房者的热情。

  近万人抢百套房,售楼中心“谢客”

  以融信澜天楼盘楼盘为例,该楼盘处于2号线地铁良渚站附近,属于地铁房。

  5月25日楼盘开盘,5月26日,该楼盘就贴出公告:由于工作人员来不及审核购房资料,在5月28日以前,将不再接待新客户。

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  售楼处内等待审核材料的购房者 图片来源:每日经济新闻

  一名房产中介表示:看这几天的人流量,参与摇号的总人数可能接近万人了吧。

  验资改冻资,不降购房热情

  摇号、验资是很多地区楼市的标配,为了给楼市降温,杭州部分楼盘将验资改为冻资。

  验资只需要银行提供一张存款证明,拿着这张存款证明可以参加多个楼盘的摇号,但冻资要求购房者将购房资金冻结在指定银行网点。

  由于各个楼盘要求“冻结资金”的银行网点不同,一份资金只能参与一个楼盘的摇号。

  但因为一手房比二手房便宜,很多人还是冒着大热天赶去银行排队冻资。

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  冻资银行网点外面排起长队 图片来源:中国证券报

  有人在朋友圈称,一位女士因为体力不支,晕倒在银行网点。同时,据浙江在线报道,排队办业务的人群中,甚至有人发生了肢体冲突。

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  银行验资最高冻结1700万

  在验资额度方面,目前杭州摇号销售的楼盘中,一般冻资额度为50~200万元,对冻资额度要求最高的是位于滨江区的楼盘柳岸晓风,要求冻资额度为500~1700万元。

  柳岸晓风冻结资金如此高的原因是房价高,该楼盘房源均价超过8万平方米。

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  值得一提的是,受益于楼盘冻结资金规定,近日杭州多家服务于新开楼盘的银行存款数额增加明显。

  以工行为例,仅24日一天,工行杭州延中支行(融信澜天冻资网点)就增加存款3.35亿。

  另外,工行科创支行(华夏四季冻资网点)增加1.99亿、高新支行增加1.42亿。

  不仅杭州,即使实施了全省限购,海南依旧没能挡住“热情”的购房者。

  海南全省限购也不挡购房热情

  海南139人骗购,购房资格被取消

  5月28日,据央视新闻报道,有人通过虚假申报个人所得税的方式,来骗取海南购房资格。

  在巡查中,海南省地税局通过大数据分析比对,发现共有214人虚假申报、补缴个人所得税,并将信息通报给住建部门。

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  住建部门发现其中139人通过虚假的完税证明,已经购买住房,于是取消了这139人的购房资格,解除合同和网签备案,并禁止他们5年内在海南购房。

  当然,无论是抢房,还是虚构购房资格,在此之前都有类似的事件发生,在我国楼市中也不算特别稀奇的事,真正稀奇的是近日有媒体报道,上海郊区的一手房有点卖不出去了。

  上海郊区房卖不动了?

  郊区房没人买:开盘时,认购客户仅为个位数

  今年前5个月,上海一共发出70余张预售证,并且全部开盘,但据统计,有约60%的楼盘,认购客户数低于可售房源数量,也就是说开盘时的摇号中标率达到100%。

  其中又有约15%的楼盘,认购数与房源数比值小于20%,相比于成都、杭州一个楼盘有近万人排队认购,上海这一数据可以说是较为冷清了。

  根据上海东方公证处公开数据,崇明三湘森林海尚开盘时仅有5组客户认购,而该楼盘房源数为161套。

  上海新天鸿社区仅有8组客户认购,房源数有456套。

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  上海市中心依旧火爆

  上海部分郊区楼盘开盘冷清的原因也和一手房限价有关,中原地产分析师称:目前上海市中心限价八九万,远郊一些楼盘价格还卖三四万,被购房者认为没有性价比。

  事实也确实如此,市中心的中粮前滩海景壹号开盘时共有3127组认筹客户,抢437套房,中标率仅14%,这是上海今年前5月认筹数最多、中标率最低的楼盘。

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  杭州楼市火爆、上海郊区房卖不动也在一定程度上反应了全国楼市分化情况。

  分化的全国楼市,未来向哪走?

  北上深均出现一定程度下降

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  图片来源:房天下

  从上面三幅楼价走势图中可以看到,今年以来,北京、上海、深圳的楼价均出现一定程度的下调。

  二线城市有涨有跌

  今年以来,伴随着抢人大战,西安、成都等城市房价也迎来上涨。

  例如,西安四月份新房均价达12374元/㎡,上涨幅度达6%。

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  西安楼价 图片来源:米宅

  长沙4月份一手房的涨幅更是达到了11%,市中心芙蓉区的均价达到了14353元/㎡。

  而像济南、南京等前期涨过一波的城市,房价出现了一定的下降。

  济南四月份一手房房价微跌,但二手房房价下跌达到了7.1%。不过济南市中心历下区的均价已经超过了23000元/㎡,比长沙市中心的芙蓉区贵了近1万元。

  看起来,长沙像是补涨,济南像是补跌。

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  济南楼价 图片来源:米宅

  杭州、成都等城市楼市火爆的原因主要是一二手房房价倒挂,这个不正常的现象肯定会被政府或市场纠偏,上海郊区房卖不动也意味着上海告别了全域无脑上涨的时代。

  在“房住不炒”的时代,炒房需谨慎,现在是二手房价格过高带动限价的一手房火爆,说不定下半年反过来变成限价的一手房带动周边二手房价格下跌呢?

关键词阅读:杭州 万人抢百套房

责任编辑:Robot RF13015
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