蔡金强:继神奇背锅侠房地产之后棚改成“顶级背锅侠”

1评论 2018-08-03 11:25:04 来源:金融界网站 作者:亓宁 低风险隔夜套利2%技巧

  金融界网站8月3日讯 2018博鳌房地产论坛在于2018年1-8日中国海南举行,本届论坛主题为“地产归途 时间与未来”,旨在“反思中国地产兴衰成败、启迪地产新思维”。论坛由观点地产新媒体主办,原花旗银行董事总经理、中国研究所所长、首席策略师、亚洲地产研究组组长蔡金强在大会资本金融篇“资本与市场”发表演讲,主题是《棚改——被扭曲的正义》。

  蔡金强认为,房地产有幸福的一面,也有坎坷的一面,而过去十年业内外对房地产行业有太过悲观的态度。

  他指出,最近棚改被“群殴”不是很大的事情,但在之前新闻报道国开行要把棚改审批权力收到总行,加之“棚改要全国一刀切、全国暂停”以及“棚改是人为泡沫”等传言,继房地产成为一个神奇的“背锅侠”之后,棚改成为了顶级的“背锅侠”。

  蔡金强表示,棚改这个东西听着好像很邪乎,事实上没多邪乎。

  他阐释说,央行给三大政策性银行,尤其是给国开行抵押补充贷款,然后再把这个钱放给地方政府,地方政府通过实物或货币补偿给当地的老百姓(行情603883,诊股)用来买楼,地方政府也会卖地,也会有其它的收入,从而形成一个循环。他指出,这个钱的源头比较大的还是来自PSL(抵押补充贷款)给政策性的银行。所以很多人盯着国开行放多少钱,所以传闻国开行要把这个权力收到总行,大家感到惊恐就是这个原因。

  蔡金强指出,过去几年棚改达成的比例比较符合目标,2015—2017年定的目标是1800万套,基本上还是按照当时目标执行的,今年总理制订的目标是580万套,上半年已经建了370万套左右,全年保持这样的目标还是有很大几率。

  蔡金强认为,棚改一定会往下走但也不会是颠覆性的。他表示,政府也是一个家庭,要回到比较正常的状态,棚改绝对不会一刀切,在二线城市有可能在明年下半年或者2020年局部放开一点。

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关键词阅读:蔡金强 棚改

责任编辑:亓宁
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