深圳停售单价15万以上豪宅?深圳楼市三大动向

1评论 2018-08-10 08:23:06 来源:券商中国 低吸也能抓涨停!

  “深圳二手房市场单价15万以上房源全部下架!”一则传闻昨日在深圳地产圈刷屏,真相究竟如何?

  券商中国记者昨日下午在深圳链家官方网站查询,确实查询不到单价超15万的二手房源,不只是单个小区,香蜜湖、深圳湾等多个片区达到15万单价以上的小区房源均下架。

  链家相关负责人回应称,关于昨日(8月9日)上午链家网深圳部分房源下架的情况,经核实是系统升级造成,与网上不实传言无关。现正通过技术手段将系统自动下架的房源重新上架。

  截至记者9日晚间10点,链家网站已经有10套左右单价超过15万元/平的房源重新上线。

  深圳停售单价15万以上豪宅?真相究竟如何,来看深圳楼市三大动向

  Q房网相关负责人表示,“目前政府严禁虚高的价格房源上架。我司上到外网的房源均为真实房源,价格都为业主的真实房盘价。如果政策真有政策出来,将以政策要求为准进行调整。”

  真相一:单价15万以上房源重新上线

  记者于昨日下午在链家网站上看到,部分单价超过15万的楼盘均未显示有在售房源。

  据了解,香蜜湖、后海、深圳湾等深圳几大热门豪宅板块虽然房源不多,还是有少量房源在售。

  以深圳香蜜湖片区某标志性小区为例,链家网站上显示没有在售二手房源信息。

  深圳停售单价15万以上豪宅?真相究竟如何,来看深圳楼市三大动向

  该网站显示,7月该小区二手房参考价格15.81万元/平。

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  不过,记者在安居客网站依然可以看到单价超过15万元的二手房源信息。前述小区有13万元/平到17万元/平的在售房源信息,作为豪宅,价格自然也不便宜,总价在1600万到6000万之间。

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  链家相关负责人回应称,关于昨日上午链家网深圳部分房源下架的情况,经核实是系统升级造成,与网上不实传言无关。现正通过技术手段将系统自动下架的房源重新上架。

  截至昨晚10点,链家网站已经有10套左右单价超过15万元/平的房源重新上线。

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  值得注意的是,中原地产网站信息显示,有不少单价超过15万元房源信息,其中纯水岸二期单价超过70万元,总价3.2亿的天价豪宅。

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  真相二:7月豪宅成交大幅增长

  7月31日,深圳房地产调控继续升级,新增了一系列调控措施,包括:商品住房自取得不动产权登记证书之日起3年内禁止转让;离婚2年内申请住房贷款,贷款首付款比例不低于七成。

  最新数据显示,深圳7月份一手住宅成交均价为54142元/平方米,环比上升0.09%,终结了自2016年10月以来新房均价“21连降”的趋势;成交套数为3461套,创下近一年新高。

  与此同时,7月份,深圳豪宅成交大幅增长。

  深圳中原研究中心数据显示,从网签数据看,7月份新房价格高价段占比均有所增加,8万以上价格段成交占比上升至15.9%,6~8万价格段成交占比上升至19.1%,6万以上价格成交占比超三成。2018年以来4~6万价格段一直是成交占比最高的,前6个月占比均在五成左右,7月占比竟不到四成。

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  数据还显示,7月份新房豪宅共成交311套,环比上涨157.0%;成交面积为4.75万平,环比上涨36.7%。成交均价为104706.8元/平,环比下跌10.4%。

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  分区域来看,7月仅南山和福田有豪宅成交。南山区成交量遥遥领先,一手豪宅共成交305套,成交面积为4.61万平,面积占全市比重为97.12%,占比较上月增加38.76%,南山的成交以华润城润府为主;福田成交6套豪宅,面积共计0.14万平,面积占全市比重为2.88%,占比较上月下降38.42%。

  深圳中原研究中心预计,随着二季度入市的豪宅项目陆续网签,豪宅成交套数大幅上升。

  深圳中原总经理郑叔伦表示,限价背景下,一二手房价倒挂明显,特别是高房价的豪宅。近期各个豪宅项目开盘火爆,摇号拼运气才能买到,但是各项目开盘都较为低调。市场限价力度大,新房吸引力增加,成交较热,同时也反映出市场购买力强劲。新房价格在21连跌后出现小幅回升,价格的回升并不是说明楼市开始转势,而是在于市场成交结构出现变化,豪宅成交占比提升,导致价格回升。以前刚需盘成交较多,而最近豪宅盘推出较为积极。

  真相三:7月投资客占比小幅上升

  和盛夏炎热的天气相比,深圳的楼市降至“冰点”,正经历史上最严的调控。

  7月份,开发商推盘入市节奏放缓,楼盘访客量下降,访客指数也相应有所下降。随着7月底新政的出台,大部分客户开始观望,短期内访客指数将继续下降。

  不过,数据显示,7月份深圳投资客占比小幅上升,为28.3%,环比上升1.4%。

  深圳中原研究中心预计, 今年以来,深圳出台三价合一、二次房改、731新政,进一步加强房地产调控,抑制市场投机炒房,促进房地产稳定健康发展,预计后市在政策的引导下,投资客比例将会逐步下滑。

  同时,2018年7月非深户购房占比23.9%,较上月小幅下滑。在房住不炒政策指导下,市场稳定,非深户占比将继续维持低位。

  二手住宅成交量创年内新高。根据国土局备案数据显示,2018年7月二手住宅共成交6991套,环比上升14.4%;成交面积56.3万平,环比上升13.0%。

  深圳中原领先指数继续小幅上升,7月中原领先指数893.2,环比上涨0.02%,二手均价53028元/平。从反映业主和经理人对后市预期的报价指数和中原经理指数来看,业主报价保持先升后降,新政出台让业主信心受打击;经理指数略有下滑,经理人仍以看平为主。

  郑叔伦认为,深圳严格执行的限价政策让房产升值预期降低,投资房产收益的预期大幅减少,使得短期内转让难度增加。以前是利用税费方法,五年内转让税费增加明显,但对投资者来说,只要有利可图,就会继续买卖。“房住不炒” 两年多以来,政府围绕这个目标出了不少政策,包括之前自持土地拍卖,开发商拿地只能自持出租,当时也有不少评论认为低价将大幅下滑,实际上在土地供不应求的背景下,低价依然坚挺。限售只是轮到小业主自持,将进一步压制房产的投资属性,回归居住属性。

关键词阅读:15万以上豪宅 深圳楼市

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