7月全国首套房贷款平均利率4.99%

1评论 2018-08-11 00:16:26 来源:金融投资报 作者:吉雪娇 【狙击二期(*0****)】突破在即!

  对于购房者而言,连连上涨的房贷利率,令购房成本显著增加。据融360数据,2018年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%,相当于基准利率1.157倍,同比上涨13.63%。

  8月9日,多家媒体报道,部分国有银行同日调整上海首套房利率折扣,从95折降至9折,为首次购房者释放利好。在此情况下,其他城市是否会跟进也引发关注。市场人士认为,未来房贷利率总体仍将以上升为主,预计短期内全国不会出现大面积下调利率的情况,但整体利率增速或将减缓,保持稳定微涨的概率较大。

  首套房贷上浮25%以上银行增多

  2017年7月,全国首套房贷款平均利率为4.99%,而12个月后,这一数据已上升至5.67%,涨幅达13.63%。

  据融360监测数据,2018年7月全国533家银行分(支)行中,有146家银行首套执行基准利率上浮10%,较上月减少23家;173家银行首套执行基准利率上浮15%,较上月增加9家;115家银行首套执行基准利率上浮20%,较上月减少1家;28家银行首套执行基准利率上浮25%,较上月增加3家;25家银行首套执行基准利率上浮30%,较上月增加9家。“执行基准上浮25%及以上银行数增多,另有4家银行首套执行上浮30%-40%。”

  具体来看,19家主要银行中首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍,最高为基准1.234倍;工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮15.7%水平,较6月小幅增加。

  二套房方面,2018年7月全国二套房贷款平均利率为6.03%,35个城市533家银行分(支)行中,二套房贷利率执行基准上浮10%、基准上浮15%、基准上浮20%的银行数均有所减少,但有213家银行执行基准利率上浮20%以上,较上月增加22家。

  不同城市房贷利率表现分化

  上海部分银行调降首套房贷利率至9折的消息,也引起了其他城市购房者的关注。不过,值得注意的是,上海房贷利率在全国总体偏低,也是全国一线城市中唯一存在首套房利率折扣的城市。

  融360监测数据显示,2018年7月上海首套房贷款平均利率为5.16%,30家银行首套房贷款最低利率折扣仍为9折,共5家银行分(支)行可以申请9-9.5折优惠、10家银行执行基准利率、1家银行执行基准上浮5%、8家银行执行基准上浮10%、2家银行执行基准上浮15,另有4家银行执行基准上浮20%。二套房平均利率则为5.57%,19家银行执行基准上浮10%。

  总体来看,一线城市首套房贷利率相对较低。以7月为例,全国首套利率最低排名中,除上海居首外,北京、广州、深圳分别位列第七、第十、第十二。

  相对而言,二线城市涨幅则更加明显。如武汉,7月首套房贷利率平均值为6.35%,环比上升4.79%;二套房贷利率平均值为6.76%,环比上升4.32%。当地14家银行中,股份制银行紧随国有银行脚步,纷纷上调首套房贷款利率至基准上浮30%,上调二套房贷款利率至基准上浮40%。

  在成都,据四川贝壳交易运营中心数据显示,截止7月18日,成都大部分银行首套房贷利率上浮比例提升到10%-15%,二套房利率上浮比例提升到20%-25%。

  整体利率或呈稳定趋势

  近日,住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会,其中明确“完善和落实差别化住房信贷政策”。在分析人士看来,除加强首套房和二套房认定,执行差异化的贷款政策外,这还意味着各城市各银行要根据自身市场、业务情况做出相应调整。

  融360分析师认为,结合市场中其他产品的利率情况来看,银行短期拆借利率、存款利率、理财收益等均表现出下滑的趋势,央行此次放水一定程度上缓解了银行资金成本上升的压力。但调控政策并不允许投资资金大量流入房产市场,再度造成泡沫,导致前期调控成果付诸东流,所以房贷利率短期不会出现大幅下调,额度方面或会有小幅度缓解,总体仍为偏紧。

  另一方面,从7月全国房贷利率方面,首套房及二套房贷款利率平均值继续保持上升,但涨幅均较上月缩小。

  “近一年全国房贷利率上升城市的数量呈连续波动并下降的趋势,近三个月城市数量变化近乎直线下降,各城市在先后完成利率调整后,再度出现变动的情况呈减少趋势。”上述融360分析师预计,未来2-3个月内,房贷利率仍将保持小幅上调直至稳定。后期利率保持稳定的城市会逐渐增多,整体利率亦将呈现出稳定趋势。

关键词阅读:套房 理财收益 利率调整 房贷利率 贷款政策

责任编辑:付健青 RF13564
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