高喊活下去的万科:厦门楼盘降价上热搜 结果全部售罄

1评论 2018-10-10 07:21:31 来源:每日经济新闻 作者:每经记者 低吸也能抓涨停!

  206套房源一天售罄...

  国庆前夕,在万科“活下去”的呐喊中,厦门万科白鹭郡因降价促销上了热搜。

  近日,厦门万科品牌相关负责人向每日经济新闻记者表示,万科白鹭郡2号楼于10月1日正式开盘,800余客户到现场,206套房源全部售罄,最低售价为278万/套。

  安居客房产分析师吴寅认为,从万科白鹭郡销售情况及市场反馈的效果来看,厦门的购房需求依旧旺盛,甚至可以说是“饥渴”,在价格调整到位之后变会迅速迸发出来。这个时候,谁先降价便能抢得先机。

  厦门楼市量价齐跌

  国家统计局数据显示,从8月份全国70个城市房价涨跌的情况看,有67个城市房价环比上涨,2个城市房价持平,只有一个城市房价是下跌的,就是厦门。

  据安居客房产研究院统计,9月份厦门全市商品住宅供给21.34万平方米,环比上涨207%;成交面积4.18万平方米 ,环比下跌11%;成交价格43544元/平方米,环比上涨13%。其中岛内住宅成交面积1.25万平方米,占全市成交量的30%;岛外成交面积2.92万平方米,占全市成交量的70%。其中,集美区以30%的市场份额位列第一。

  二手房市场方面,9月份厦门二手住宅成交1513套,环比下跌17%;成交面积152819平方米,环比下跌15%。

  安居客房产分析师吴寅对每日经济新闻记者分析称,从供销情况来看,9月份供应大幅增加,成交却继续下跌,反映出厦门楼市已经跌入冰点。这也是9月底以厦门万科白鹭郡为首的诸多楼盘选择大幅降价的重要原因之一。从白鹭郡的销售情况来看,其实厦门的购房需求一直都保持着旺盛的状态,只是因为房价太高,如今降价到位的楼盘完全能够坐收一波红利,谁先降价谁就能“活下去”。

  吴寅同时指出,厦门二手房成交量有所下跌,但是对比近来几个月的情况来看,已经保持相对稳定的状态。就像之前提到过的,厦门二手房在今年下半年基本调整到位,整体难再现大幅度降价的情况。

  而近来,厦门楼市迎来供应小高潮,整个9月共取得2000余套住宅房源的预售,价格在1.5万~6.9万元/平方米之间(含别墅),且大部分在3万元/平方米左右,甚至更低。

  有关研究报告指出,与之前厦门动辄3万~4万元平方米的售价、地价相比,如今以同安汀溪、翔安新圩为代表的众多楼盘开启降价模式,且接下来价格下行的范围将迅速扩大,厦门新房降价行情已经形成。

  “面粉贵过面包”

  “关于美好居住的所有想象都在这里”是万科白鹭郡的推广词。然而再美好的描述都不及降价有诱惑力,从“活下来”的口号到万科白鹭郡降价出售,万科以实际行动引领了本次降价潮,而厦门其他楼盘也纷纷打折促销,以便在“冰凉”的厦门楼市中分得一杯羹。

  据多家媒体报道,厦门万科白鹭郡国庆前夕开始调整价格,推出百余套89~110平方米特价房,原价500万元/套,优惠后为278万到298万元/套,相当于6折甩卖

  而厦门万科品牌相关负责人在接受每日经济新闻记者采访时表示,不存在“原价500万元/套,现价278万到298万元/套”的说法,此次国庆期间是新推出产品,与此前产品的不同之处在于位置不同,且为极简装修,不带两个车位。

  同时据上述负责人表述,10月1日下午3点,白鹭郡项目2号楼开盘,共有近800名客户到场。此次开盘采取电子开盘,线上选房,206套房源当天售罄,去化率100%。产品最低售价为278万元/套,边套的售价稍略高一些。

  9月21日,雅居乐·御宾府获得预售证,280套房源有高层住宅和花园洋房。备案数据显示,6号楼的高层住宅均价约在3.3万元/平方米,即便是二、三层的底层户型备案价也达到31600元/平方米。

  不过每日经济新闻记者以购房者身份致电该售楼处询问价格时,接电话的工作人员表示高层住宅的均价为3万元/平方米,而且国庆期间还有优惠。雅居乐御宾府官方微信的促销信息显示,“按揭99折,准时签约99折,一次性付款95折,促销价格26188元/平方米起。”而这个促销标价仅比雅居乐当时的拿地楼面价贵了1000多元/平方米。

  每日经济新闻记者注意到,雅居乐·御宾府位于厦门翔安区是雅居乐进入厦门的首个项目。2017年,雅居乐以12.6亿元竞得翔安区X2017P02、X2017P05商住地块,成交楼面价分别为25153.58元/平方米、27382.20元/平方米。

  不过,据上述工作人员介绍,该项目花园洋房的销售均价约在3.5万元/平方米,与楼面价相比有一定的盈利空间,且花园洋房在该项目的占比较大。每日经济新闻记者查阅资料获悉,其花园洋房的备案价约在4.1万~5.6万元/平方米不等。

  10月8日,新景祥(厦门)市场研究中心发布的研究报告显示,厦门全月有6个项目公开开盘,在调控趋严和金融环境趋紧的背景下,一些危机感较强的房企已经开始选择促销跑量,多个项目均打出较大幅度优惠让利措施,但整体去化效果平平。

  其中,世茂国风长安5号楼、6号楼于9月22日开盘推出46套房源。截至目前,叠墅共去化3套,商墅共去化7套,整体去化率约22%。相关研究报告指出,项目本次开盘为叠墅与商墅户型,价格相对较高,客户抗性较大,故整体去化情况一般。

关键词阅读:万科 厦门楼盘

责任编辑:Robot RF13015
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
刘鹤应约与姆努钦、莱特希泽通电话

2018-12-11 09:29:30来源:金融界网站

中国VC/PE泡沫开始破碎 明年人民币投资或断崖式下降

2018-12-11 10:07:42来源:投资界PEdaily

孟晚舟保释听证11日将继续举行 金融市场震荡趋缓

2018-12-11 09:05:54来源:e公司官微

近七成重点城市二手房价下跌 广东这个市跌幅居首

2018-12-11 09:41:26来源:中新经纬

消费三问:为何放缓、能否反弹、明年如何稳增长?

2018-12-11 08:18:05来源:金融界网站

外交部十五答记者问!全面表态多个敏感问题

2018-12-11 06:32:05来源:券商中国

汽车业遭遇寒流 多家公司11月销量大幅下滑

2018-12-08 02:56:30来源:证券时报

国务院副总理胡春华:扎实推进新一轮农村改革

2018-12-10 21:46:47来源:新华社

刘鹤应约与美国财长通电话 90天谈判推进

2018-12-11 10:57:20来源:券商中国

八大案例看券商熬冬 不少一线人员月薪低到不用交税

2018-12-10 17:27:40来源:券商中国

“真金白银”支持地方 国务院激励措施增至30项

2018-12-10 23:53:03来源:证券日报

中国日报援引媒体称 美国检方即将决定是否起诉刘强东

2018-12-11 07:42:27来源:金融界网站

外交部:希望有关国家别再为中企正常运营设人为障碍

2018-12-11 09:25:10来源:人民日报海外版

孟晚舟争取1500万美元保释 若保释将佩戴GPS手镯

2018-12-11 06:56:34来源:金融界网站

多家企业力挺华为:换手机选苹果等同放弃优秀员工+年终奖

2018-12-10 18:29:35来源:金融界网站

年关临近房企忙找信托“借冬粮” 成本15%也有得谈

2018-12-11 00:16:21来源:证券日报

星美影院闭店潮欠薪过亿 “天上人间”老板又要栽?

2018-12-11 07:42:20来源:大猫财经

权威回应:金融控股公司监管具体细则还在研究讨论中

2018-12-11 10:07:43来源:每日经济新闻

彭博:iPhone禁售令或促使苹果高通多年“吵架”言和

2018-12-11 10:15:25来源:金融界网站

法国总统马克龙宣布多项福利措施以走出危机

2018-12-11 09:56:00来源:金融界网站

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
全网|财经|股票|理财 24小时点击排行
实时热点