地产界炸锅!万科给买贵的业主每户退100万?

1评论 2018-10-10 20:15:31 来源:券商中国 作者:云中君 黄金三角

  高喊“活下去”的万科,又传出新的劲爆消息。有传言称,万科给买贵了的业主每户退100万。不仅如此,今天万科猛拿地的消息,也是震惊业界。

  万科到底推出了怎样的补偿方案?券商中国记者尝试与万科相关部门联系,就降价和补偿方案进行核实,电话未能接通。

  就在今天晚些时候,万科发布声明称,近日网上传“厦门白鹭郡项目因降价对前期业主退款”,此传言不属实。该项目9月底之前签约的产品原交付标准包含温泉入户,但在推进过程中经反复论证发现难以满足实际使用要求,故该项目不引进温泉入户。公司已提供两种解决方案,其中如客户接受产品变更,公司将补偿相应费用20万元;不愿意接受的愿意协商解除原合同以及相应补偿。

  地产界炸锅!万科给买贵的业主每户退100万?整体退款1个亿?高喊

  一位业内人士表示,厦门万科白鹭郡提供的两种解决方案中,方案一只赔偿20万元;选择方案二即退房的业主可能会比较多,因为此前售价和目前售价存在差不多200万元的价差,房地产市场环境也发生了较大变化,整体预期不明朗,而且不管全款还是按揭的业主退房还可以拿到相应的补偿。

  厦门万科白鹭郡一位项目销售人员介绍,目前在售的有总价298万起联排别墅,面积100平左右,此前售价在478万到550万之间;180平以上的5层、5层半户型总价在618万~638万左右,此前售价超过900万。

  如果仅仅按照此前478万和目前298万的售价,简单对比,一套房子降价180万,降价幅度接近40%。

  就在今天下午,关于网传的降价补偿方案,一位万科白鹭郡现场销售人员表示,“是网络传言,我们没有听说这事。”

  值得注意的是,数据显示,三季度万科依然在不断拿地,万科一家拿地金额相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大龙头房企拿地金额总和。

  万科大幅降价回笼资金

  高喊“活下去”的万科,又传出新的劲爆消息。

  厦门万科白鹭郡被报道5折甩卖之后,居然要给之前买贵了的业主们降价补偿方案。

  券商中国记者尝试与万科相关部门联系,就降价和补偿方案进行核实,电话未能接通。

  一位万科在线家平台工作人员表示,白鹭郡项目目前比较热门,他们转介绍过去,现场销售不一定有时间及时回复,建议可以直接去楼盘现场看房选房。

  那么,万科白鹭郡到底有没有降价?一位白鹭郡项目销售人员介绍,目前在售的有总价298万起联排别墅,面积100平左右,此前售价在478万到550万之间;180平以上的5层、5层半户型总价在618万~638万左右,此前售价超过900万。

  如果仅仅按照此前478万和目前298万的售价,简单对比,一套房子降了180万,降价幅度接近40%。

  不过,这位销售人员还表示,目前推出的优惠房源都是毛坯房,2020年交房。

  对于降价促销的原因,万科一位工作人员表示,公司今年有6300亿元回笼资金的需求,降价优惠促销一方面可以回笼资金,另一方面还可以提高周转率。

  关于后续会不会再出现降价的情形,万科一位工作人员称,这几天在售房源总价298万起,前几天曾推出了288万起和278万起的房源,价格在不断往上调整,不用特别担心再降价的问题。

  另一位工作人员则直接表示,如果担心降价可以再考虑考虑。

  辟谣降价补偿传言不实

  值得注意的是,此前478万到550万总价销售时,包含了价值50万的装修,32万两个车位以及一部15万左右的家用电梯。

  网传的史上最土豪的一次降价补偿事件就在这部分做起了“文章”。之前买贵的业主只需要和开发商签订购房补充协议,取缔之前约定的精装修和赠送的车位等等,相应降价部分约100万,直接抵偿按揭部分。意味着,业主向银行贷款的金额少了100万,假设按照此前销售了100多套粗略计算,需要退1亿多补偿。

  就在今天下午,关于网传降价补偿方案,一位万科白鹭郡现场销售人员表示,“是网络传言,我们没有听说这事。”

  晚间,万科发布声明称,近日网上传“白鹭郡项目因降价对前期业主退款”,此传言不属实。公司已提供两种解决方案,其中如客户接受产品变更,公司将补偿相应费用20万元;不愿意接受的愿意协商解除原合同以及相应补偿。

  万科官网显示,白鹭郡整体采用中式庭院风设计,项目亮点“带装修,有天有地,独门独院,万科物业”。

  一位业内人士介绍,白鹭郡位置稍微偏一点,周边配套也还不齐全,还在规划中。

  券商中国记者注意到,万科此前曾有过类似的买贵补偿方案。

  2008年,深圳万科第五园在售产品重新调整价格销售,均价较之前下调了近3000元/平方米。几乎与此同时,深圳万科第五园启动“琢玉行动”,提出原购买毛坯房的客户每平方米只需付300元/平方米就可以获得1500元/平方米的精装修,也是围绕装修做的“文章”。对此,万科当时则表示该行动与楼盘降价无关。

  9月份销售首现负增长

  10月10日,万科公告了9月份销售及近期新增项目情况简报。9 月份公司实现合同销售面积 302.5 万平方米,合同销售金额 434.2 亿元;2018年 1~9 月份公司累计实现合同销售面积 2,902.1 万平方米,合同销售金额 4,315.5 亿元。

  地产界炸锅!万科给买贵的业主每户退100万?整体退款1个亿?高喊

  9月作为传统房企“金九银十”销售旺季,公司实现销售金额434.2亿元,同比下滑6%,这是今年以来万科销售首现负增长。

  华创证券表示,9月份公司销售趋缓,部分原因缘于市场走弱。

  同时,万科更加强调回款考核。万科董事长郁亮9月份公开表态,销售放缓一方面是由于部分三四线城市如此前预期,因供求关系恶化造成去化率下降;另一方面也是因为公司更加重视回款考核,并没有一味追求销售规模的快速扩张。

  延续逆周期大举拿地

  记者还注意到,公告还披露了自8 月份销售简报披露以来,公司新增加项目情况,累计新增项目14个。

  9月份,万科新增计容建面385.3万平,权益建面225.8万平,权益价款120.01亿元。权益拿地金额虽然较7、8月有所放缓,但仍然高于上半年月均96.37亿元的水平,在土地市场流拍频发、溢价率下滑,多家房企减小拿地力度的背景下,继续呈现逆周期拿地的特征。

  不仅仅是9月份,三季度万科也积极拿地。数据宝统计显示,按照权益金额计算,万科三季度合计拿地金额接近500亿元,达到458.7亿元,相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大龙头房企拿地金额总和。

  数据显示,保利地产(行情600048,诊股)三季度拿地权益金额为244.1亿元,碧桂园拿地权益金额137.9亿元,融创中国拿地权益金额69.1亿元,中国恒大拿地权益金额62.4亿元。上述四家房企三季度拿地权益金额合计为477.5亿元。

  今年以来,部分龙头房企的拿地策略出现重大差异。万科一直保持着较为积极的拿地态势,碧桂园等房企拿地则出现骤降迹象。

  数据显示,万科一季度拿地权益金额达到409.1亿元,二季度拿地权益金额达到475.23亿元。半年报显示,2018上半年末,万科拥有货币资金1595.52亿元,同比大幅增长48.33%,看来已储备好充足的弹药。

  一位大型地产公司高管表示,不是很看得懂万科近期的种种表现,眼下整个地产行业普遍比较谨慎,在做过冬的准备。

  拿地依旧生猛的万科,为何高喊“活下去”?答案或许只能交给市场。

  推荐阅读:

  厦门万科可退房:走自己的路 让别人无路可走?

  万科"活下去"阳谋:给房闹退款100万?让别人无路可走

  万科三季度近500亿拿地 逼近恒大碧桂园保利融创总和

  高喊活下去的万科:厦门楼盘降价上热搜 结果全部售罄

  华夏幸福放弃部分环京项目主导权 牵手方万科逾32亿接盘

关键词阅读:万科

责任编辑:Robot RF13015
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
加媒:美国将向加拿大正式提出引渡孟晚舟

2019-01-22 12:57:15来源:海外网

美国正式提出引渡孟晚舟 中方:立即放人

2019-01-22 15:48:19来源:证券时报网

断供说法又来!谁是断供"主力"?来看四大真相

2019-01-22 10:34:00来源:券商中国

全面放开生育已刻不容缓 拍出四万亿鼓励生育可行吗

2019-01-22 09:49:20来源:虎嗅APP

任正非谈5G:以后 这些国家会求华为卖设备

2019-01-22 08:22:00来源:证券时报网

习近平对大员提最新要求:房地产等涉及 看十大关键点

2019-01-21 21:27:45来源:券商中国

融创乐视终局:乐视网逼近退市 孙宏斌流血止损

2019-01-22 08:19:47来源:棱镜

华为回应引渡报道:希望能早日还孟女士以自由

2019-01-22 16:08:03来源:金融界网站

孙宏斌再出手 这回收购的是泛海项目

2019-01-22 08:01:30来源:上海证券报

房地产长效机制要进入稳妥实施阶段了

2019-01-22 07:18:42来源:金羊毛工作坊

方星海:中国未历大的金融危机 值得其他国家学习

2019-01-22 18:56:51来源:金融界网站

江苏前首富1400天后重获自由 1500亿的公司风雨飘摇

2019-01-22 13:30:20来源:每日经济新闻

方星海回应"取消新股首日涨停限制":正在研究相关政策

2019-01-22 17:58:59来源:金融界网站

2018年10月至年底 影视行业自查申报税款117.47亿

2019-01-22 16:10:00来源:新华社

任正非:华为绝不会危害任何国家

2019-01-22 08:16:00来源:证券时报网

到底谁在做空佳源国际?董事长当日抛售9362万股

2019-01-22 10:14:17来源:每日经济新闻

A股资金面改善概率增大 1.5万亿活水可期

2019-01-22 03:55:03来源:中国证券报

任正非:预计2019年增长幅度不超20%

2019-01-22 08:31:00来源:证券时报网

王健林的底气:甩卖千亿资产 他还是全球头号包租公

2019-01-19 11:44:54来源:环球老虎财经

1月22日《新闻联播》要闻精选

2019-01-22 19:34:40来源:金融界网站

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
全网|财经|股票|理财 24小时点击排行
实时热点