燕郊房价上演“人间悲剧”!炒房客:想死的心都有了

1评论 2018-10-12 13:45:50 来源:直面传媒 A股进入长线抄底区域

  来源 | 直面传媒(ID:zmtg1108)

  时隔两年,北方第一镇,燕郊完成了房价从暴涨到暴跌,最终又回到原点。

  福建人方申天已经在这里坚守了一年多。

  他在等,从开始等着燕郊的房价继续暴涨,从中很赚一笔,到目前已是“恨不得跑到天台上纵身一跃。”

  一年都过去了,方申天说已经对燕郊楼市绝望。

  2017年初,彼时的燕郊楼市达到了疯狂的顶峰。在当时,很多人如疯了一样冲了进去,从单价1.5万元到突破3万元,仅仅用了不到半年时间。“也就是说,一套总价200万的房子,首付50万元,半年就能挣回200万元。”在这种疯狂的利诱中,方申天与他的福建同乡杀了进去。

  “一口气买了三套,为了买房还找人作了并不规范的手续。”彼时的方申天和他的几个同乡,信心满满地坐等狂捞一笔。

  当然,与方申天一样想法的投资客很多很多,当时挤满了燕郊,也几乎挤爆了各大售楼部。在他们看来,京津冀一体化,帝都市政府东移,地铁贯通连接北京,甚至将要划进“大北京”等等众多利好下,房价上涨已是必然,最多不过是速度的快与慢。而进入2017年初,连续疯狂半年多的楼市让更多人坚信:房价不仅是要涨,而且必须是暴涨。

  2017年的4月,资本在这里上演最后的疯狂。彼时,不少新闻报道中,燕郊房价房价破五万已指日可待。甚至离单价五万仅一步之遥。

燕郊房价上演“人间悲剧”!业主痛苦煎熬,炒房客:想死的心都有了

  现在的方申天,认为自己当时肯定是疯了。

  自2017年6月左右,廊坊楼市新政祭出,燕郊房价突然掉头。与之相对应的是,“3.26楼市新政”等调控组合政策的出台,北京也进入了罕见的下跌通道。此时的方申天开始了有生以来最为煎熬的一年多。

  方申天并未透露他购房时的价格。但按照时间轴推算,他在燕郊某知名小区买的三套房,比他购买时已经跌去了近60%。

  新闻报道显示:2017年6月,燕郊全面限购,住宅交易开始转冷。截至目前十月份,二手房价格相比最高点普遍腰斩。不少楼盘从最高点3.5万元/平米,跌至目前1.5万/平,缩水超6成。不少小户型二手房挂牌价为1万元/平米,仍然无人问津。

  小编将燕郊2017年3月份左右的交易价,与最近的交易价进行了对比。

  如天洋城:

  燕郊房价上演“人间悲剧”!业主痛苦煎熬,炒房客:想死的心都有了

  2017年3月份,天洋城最高的签约单价是36189元。但现在,天洋城的签约价已暴跌至每平米17000左右。最近签约的一套房,单价甚至跌至15042元。

  燕郊房价上演“人间悲剧”!业主痛苦煎熬,炒房客:想死的心都有了

  燕京航城是燕郊较为知名的一个大盘。在2017年初的时候,该小区均价突破三万大关。

  燕郊房价上演“人间悲剧”!业主痛苦煎熬,炒房客:想死的心都有了

  如这套不到40平米的小户型住宅。签约价格显示,这套住宅成交价为134万元,单价34324元。

  燕郊房价上演“人间悲剧”!业主痛苦煎熬,炒房客:想死的心都有了

  但现在的燕京航城,房价是这样的:

  燕郊房价上演“人间悲剧”!业主痛苦煎熬,炒房客:想死的心都有了

  “首付早就跌没了。”与方申天在同一家中介挂牌出售刘先生无奈地说。现在的房子对于这些投资客来说,如烫手的山芋,扔了吧?有贷款,不还贷款就会进黑名单,供着吧?还不如扔了从新买更划算。

  刘先生说:“卖了铁赔钱,不卖每月赔着房贷。想死的心都有。”

燕郊房价上演“人间悲剧”!业主痛苦煎熬,炒房客:想死的心都有了

  "问题是卖也卖不出去啊,根本卖人买,问倒是偶尔有人过来问问,一看就不是想买房的人。”与小编熟悉的燕郊某中介小哥说:我只能私下跟你说,卖房的人特别多,就我手上就有近百套房子挂售,哪有人买啊哥。我好久没去公司上班了。指望着卖房早饿死了。

  一则来自北京中原市场研究部的研究报告指出,7月燕郊商品住宅成交量创2013年以来单月新低,成交套数首次跌至个位数,仅成交8套,同比下降99%,环比下降80%。

  一位网友对燕郊的房价暴跌是这么看的:说燕郊房价暴跌的,其实只是跌回那轮暴涨(办公中心迁通州)前,没有那么惨啦。比如说美林湾跌到一万九,它开盘价不到6000,虽然比高峰期的3万多跌去快一半,一手业主还是翻了三四倍啦。好多写稿的记者不懂历史只看表面,骇人听闻。而且燕郊的中心区和偏远区也不一样,福成(上上城)五期一直是燕郊比较便宜的小区(上上城是同年代最便宜的),最高峰没上过3万,开盘价也就四五千,现在二手一万五六正常啦

  显然,这位网友说的是事实,但还有一个事实是,那些在高位杀进去的人,如今内心是崩溃的。用高位杀入的方申天的话说:已连走向天台的力量都没有了。

  炒房客的“溃败”,很多网友表示很兴奋:燕郊房价突然加速下跌,“炒房客”就要被收割韭菜了,早就说过“房住不炒”,谁让你们不听啊,韭菜割了但死不了,只是要和新发芽的菠菜一起成长了。

  炒房客很痛苦,同样在过去一年买房的刚需业主们内心也是很煎熬。小许在2017年初买了一套“美林湾”,虽然不是最高位,但彼时的房价也不便宜。而今,当初仅四百万的房子,如今几乎跌去了一半。

  如这一套,2017年3月,该套房显示成交单价为36569元。

燕郊房价上演“人间悲剧”!业主痛苦煎熬,炒房客:想死的心都有了

  而如今成交的一套房单价仅为18468元。

  比高峰时跌了近一半。

燕郊房价上演“人间悲剧”!业主痛苦煎熬,炒房客:想死的心都有了

  “每天都不敢看房价,看着太难受了。我买那套房,首付了一百多万,贷了200多万元。如果现在这房子市场价还没我还的贷款多。”小许提起自己的房子就想骂娘。

  事实上,我们在接触过程中,不少人与小许的经历是一样的。

  燕郊房价跌到什么是个头,没人知道,就想当初疯狂上涨一样,没人能预测什么时候到头。

  会不会一直就这么跌下去...........

  很多人分析说:中国房地产的红利(炒房)已经过去,未来,不可能出现暴涨甚至暴跌的现象。而更多分析认为,燕郊的房价还在调整中,并没有调整到合理水平。而这一次燕郊房价跌破2万元大关的原因也很简单,就是因为在长期的政策调控下燕郊的投资者已经失去了信心。

  当然,几家欢喜几家忧。燕郊楼市的近乎崩盘对于更多的刚需来说,自然是好事。如近期去燕郊看房的肖先生,前几年没来来及买房,本以为以后买不起了,结果,如今燕郊的房价暴跌至2015年的水平,是他看到了买房的希望。

  “房价还得跌,怎么也得跌倒明年三月份,所以,我最近先看看,到明年三月份跌的差不多了我就出手。”

  肖先生认为,燕郊的均价,最终会回到8000至12000元之间。

  他说,他在等。

关键词阅读:燕郊 炒房客

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