安徽小县城召集房企开会 房价不能涨也不能随便跌?

1评论 2018-10-23 09:04:41 来源:樱桃大房子 作者:樱桃 打板粤泰股份错在哪?

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  今天杨老师微博爆出,国庆节前,由砀山国土局、房管局、规划局等多个政府部门牵头,召集十多家房企开会,而主题就是关于房企不能随意降价的问题。

  小县城召集房企开会,房价不能随便跌?

  小县城召集房企开会,房价不能随便跌?

  砀山政府部门召集开发商开会这个事,我跟其中一家房企证实了,确有其事,但这个具体的内容,并不是砀山官方版本,而是由房企误传出来的。

  碧桂园跟我说他们去开会了,但他们没有记录传播会议内容。

  以下是碧桂园官方给我的答复:

  “我司并没有接到相关部门正式约谈,项目也已将了解到的相关情况积极反馈给政府主管部门。目前碧桂园砀山一期项目已全部取证,不存在政府暂停我司预售证获取的行为。”

  “经多方深入了解和调查,该份“纪要”非政府相关主管部门官方发布,系不明渠道误传。砀山当地项目也已将了解到的相关情况积极反馈给政府主管部门,我项目也将在政府相关部门的指导和监督下,正常开展相关工作。”

  安徽砀山小县城,由于碧桂园降价,9月份一期从5200元/平米直接57折降到3000,260平米的大户型清盘价2800元/平米,引发业主维权,这给原本和谐的砀山空气中增添了一丝丝紧张的气氛。

  所以需要政府出面重新协调下,为防止出现新的不稳定现象,不止是碧桂园,砀山当地主要的楼盘开发商基本上都到场了。

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  政府确实不希望房价出现大的波动,包括暴涨暴跌,都不利于社会稳定,但一般来说,在中央已经要求地方调控的情况下,其实也很难出现集体暴跌了,局部的大跌,泡沫破灭,目前似乎已经是中央默认的,比如环京,就在北京的眼皮底下,难道不知道环京大跌了?但就是不敢放开调控,现在环京泡沫其实已经挤干净了,明年看看能不能放个口子吧。

  市场化程度高的城市,政府都不会直接去管制房企降价,限价也都是限制上涨,下跌可以随便你跌,所以环京即使普遍下跌四成了,有的甚至腰斩了也没见政府去约谈开发商。

  房价上涨过快,百姓压力大,甚至会引发变态的事,但房价下跌,顶多是业主砸了售楼处,不到整体的经济下滑需要中央集体使用尿壶时,地方一般还不敢轻易护盘。

  限制下跌的城市,一般都是比较落后的四五线城市,或者是市场化程度还不高,要么就是领导思维比较保守的城市,他们的通常做法,就跟过去上涨一样,会要求房企提前备案,比如超过10%的波动,就要重新备案一次。

  但这并不是意味着房价不能跌了,只是说节奏放慢了,不是一次性暴跌的节奏,而是慢慢跌,把调整周期拉长了而已。

  但市场不是你想不跌就不跌的,除非你的房子形成了垄断,非买你的不可否则就没房子住了,要不然购房者是会去对比的,比如合肥不限跌,合肥楼盘如果从1.8万降到1.3万了,买砀山五千不涨的房子划算,还是去买合肥将来会升值的房子划算?购房者不买你砀山的房子了,你不降价能卖出去吗?

  对于追求高周转,想要快速出货回笼资金的房企而言,更不是什么好事,因为价格一次性降不到位,销售可能就不理想,大房企还能拖得起,小房企可能就拖死了,毕竟每多一年的资金成本都要多不少的利息。

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  砀山这种小地方的拆迁量后续还有这么多,但不知道是货币化安置还是实物安置?如果是前者,对楼市的需求还能勉强支撑一段时间,如果是后者,反而对供给量是灾难,但拆迁总有退出的一天,最迟到2020就要结束,我想想都后怕。

  小县城政府对土地财政依赖性大,借钱搞的货币化安置,还得靠卖地来还债,房价跌狠了,地更加卖不出去,这就是一个死循环。

  对于一个县城来说,四千块左右的房价,客观的说,不算贵,更别说碧桂园那种2800元/平米的房价,真的是地板价,人工和建筑成本也得要点成本吧,自住买了还能跌到哪去呢?简直太便宜了!

  但县城的最大致命点就是你买了将来没人接手,因为人太少了,新房太多了,砀山2017年常住人口84万,人都往大城市跑,县城的房子是个长期贬值品,跟我们老家半山上一栋别墅3万块都没人要的感觉何其相似。

关键词阅读:砀山 碧桂园

责任编辑:Robot RF13015
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