合肥楼盘降价30% 局长视察后又涨价20%!

1评论 2018-11-08 09:11:45 来源:樱桃大房子 A股进入长线抄底区域

  01

  最近合肥房管局发了个文章,局长深入房地产项目销售现场调研指导。

合肥楼盘降价30%,局长视察后又涨价20%!

  在项目现场,许道和查看了销售信息公示牌、公示内容,向开发企业的工作人员详细询问了开发项目的规划和施工进度,了解企业在售商品住宅的预售备案价格、销售数量以及网签备案等情况。

  最后,许道和指出:房地产开发企业要充分认识促进房地产市场健康平稳发展的重要性,自觉遵守商品房开发销售的有关规定和要求,规范销售行为;要认真贯彻落实国家宏观调控政策,立足长远、顺势而为;要认真把握当前房地产市场的发展趋势,紧密结合本地区丰富的文化内涵,进一步提升开发项目的特色和品质,以优质产品和优质服务吸引更多的购房人。

  许局长这话都是官话,我理解充分认识房地产市场健康平稳发展的重要性,也就是说价格大起大落都不对,最后那句意思可能是要房企专心做品质,别老想着降价卖房,但好像又前后矛盾,现在合肥楼市不好,顺势而为,降价不正是顺势而为吗?

  为什么选择去这2个楼盘视察?

  其中合肥院子是第一个明目张胆正式降价6000元/平米的楼盘,从2万多降到1.5万,降价后在合肥引发轩然大波,被认为打响了合肥楼市降价的第一枪,当然也获得了购房者的认可,销售效果非常好。

  另一个也降了6000元/平米,但只拿出来一栋,而且是以工抵房名义降的,不像合肥院子一样普降,所以暂时没有回调价格。

  而蓝光半岛公馆,前段时间也大肆宣扬,降价6千/㎡,从2万精装改毛坯1.7万,接着又降到最低1.4万/平米,而且外地人还可以“不限购”,三成首付就能买。

  现在虽没有价格回调的消息,但是半岛公馆“不限购”一事遭遇买房人举报,现被市房产局责令退款给限购客户。

  02

  局长视察后,中介炒作合肥院子从1.5万回调到了2万,我跟合肥当地的业内人士了解到,实际上是1.8万,相当于又涨价三千,20%。

  为什么视察后,只有合肥院子回调了,其他2个楼盘没有涨呢,因为合肥院子本身对市场的影响力大一些,他带头降价,影响了整个合肥楼市秩序,甚至带来了恐慌,不利于政府卖地,所以龙头的表率作用很重要,而且合肥院子是整个楼盘的房源普降,而其他两个楼盘推出的房源不多。

  要知道,合肥的土地财政在全国排第二,仅次于南京。

合肥楼盘降价30%,局长视察后又涨价20%!

  截至目前,合肥楼市降价的楼盘还不算多,除了这几个新盘,还有信达庐阳府89折、旭辉江山印 、碧桂园时代倾城91折,据本地业内人士跟我说,降价都是拿地价高了,区域价值匹配不上房价,而且都发生在合肥庐阳北。

  但自从九十月以来,合肥楼市萎靡已经是无法回避的现实了。

  局长有针对性的考察这几个降价最多的楼盘,旨在维护合肥楼市稳定局面的目的很明确,说白了就是房价不能一次性大跌太多,2.1万跌到1.5万,一次性下跌30%,局长接受不了,一次性回调20%可以接受,不知道是不是因为这个价格原来就在备案价里面的,属于合理性涨价范围。

  如果购房者愿意认这价格,我也无话可说,要我肯定不会认。

  03

  合肥土地已经在降价了,在流拍了,面粉降价,有面包不降的道理?

  比如10月25日,华宇包河S1803号地块,单价800万/亩,楼面价六千元/㎡。

  这块地在今年7月份第一次出让时,中海出到9280元/㎡的楼面价,未达ZF底价,流拍;8月底第二次出让,最高叫到7083元/㎡楼面价,仍然未达ZF底价流拍。

  另一个,滨湖区BH2018-02地块也未达底价流拍,现场置地报出最高价,楼面价8439.96元/㎡,未达ZF底价。

  周边项目的楼面价分别为:碧桂园中堂楼面价15929.83元/㎡,新城大都会A地块楼面价22102.26元/㎡,B地块楼面价14366.47元/㎡。

  附近几乎所有2万+项目去化都遭遇阻力,除个别项目,现在几乎都在打折销售。

  很多人老说,房价涨跌不是市场说了算,你懂的,这话我认为是也不是。

  如果要说是有形之手操控,准确的说,更应该是中央说了算,而不是某一个地方ZF能掌控的市场,正如上一轮上涨,为什么一线涨完涨二线然后是三四线,市场轮动,其实就是资金轮动的结果,一线涨太多了,那资金马上就会跑到二线去,二线涨完了限购了,又跑到三四线去,反过来跌也是一样,全国那么多城市,都不是同步的。

  如果要说是无形之手操控,就是市场本身的供需在发生作用,当资金面趋紧,市场的需求萎缩,供给扩大时,价格没有不下跌的理由。

  地方ZF这只手的力量是非常微弱的,因为调控政策不是他们能决定的,而是中央,哪怕他们不想跌,他们能约谈企业,能控制的了一时不跌,但他们控制不了资金流,你这里不允许跌,别的城市跌的更多了,资金自然就会流走,流到房价更低的地方去抄底,总不可能所有城市的ZF都不允许房价跌吧。

  所以我觉得靠行政手段来管控不让房企降价管的了一时,也管不了太久。

关键词阅读:合肥 楼盘

责任编辑:Robot RF13015
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