中国信达“疯狂”转让股权 靠房地产已经赚不到钱了?

1评论 2018-11-08 18:10:55 来源:金融界网站 低吸也能抓涨停!

  近日,不良资产处置巨头中国信达资产管理股份有限公司(以下简称“中国信达”)正在疯狂转让股权。上海联合产权交易所意向项目页面的前4页基本被中国信达全部“攻占”。标的名称几乎全以“中国信达转让”开头。

中国信达“疯狂”转让股权,靠房地产已经赚不到钱了?

中国信达“疯狂”转让股权,靠房地产已经赚不到钱了?

中国信达“疯狂”转让股权,靠房地产已经赚不到钱了?

中国信达“疯狂”转让股权,靠房地产已经赚不到钱了?

中国信达“疯狂”转让股权,靠房地产已经赚不到钱了?

  上海联合产权交易所官网显示,中国信达此次挂牌拟转让80家企业股权。标的中股权占比从0.01%至100%皆有。中国信达是这80家企业中不少公司的前十大股东,甚至是唯一控股股东。

  作为我国第一家资产管理公司,1999年4月,中国信达在北京挂牌成立,当时接收了中国建设银行的3730亿元的不良贷款。2013年12月12日,中国信达在香港联合交易所主板上市。

中国信达“疯狂”转让股权,靠房地产已经赚不到钱了?

  信达大量转让企业股权背后

  01 不良资产处置迎来了上升期

  目前,信达主要有不良资产经营业务、投资及资产管理业务和金融服务业务三大业务。据2018年半年报,三类收入分别占总额的45.1%、24.9%和31.8%。税前利润分别占税前利润的64.0%、29.4%和7.8%。

  中国信达2018年上半年不良资产产生的收入为217.38亿元,占总收入的39.7%。同比2017年上半年的158.53亿元,增长37.1%。而且,去年同期,这一业务占总收入的占比为 26.2%。可见,不良资产处置的收入迎来了上升期。

  02 净利润和收入总额均比去年同期有所下降

  不过,中国信达2018年上半年净利润和收入总额均比去年同期有所下降。

  2018年上半年,归属股东的净利润86.20亿元,较上年同期减少2.62亿元,降幅2.9%。

  营收总额则由2017年上半年的606.10亿元,减少至2018年上半年的547.72亿元,同比下降9.6%。

  中国信达在财报中解释称,主要是因为已赚保费净收入和处置子公司、联营及合营公司净收益下降。

  03 经营上现金流收紧

  今年上半年,中国信达经营活动产生的现金流,由去年的589.41亿元,下降到今年的389.36亿元,同比下降33.94%。

  筹资活动产生的现金流也有所下降,由去年的815.47亿元,降至今年的760.22亿元,同比下降6.78%。

  总体来看,期末现金及现金等价物余额由去年的1651.34亿元,降至今年的1009.51亿元,同比下降38.87%。

  可见,公司2018年上半年现金流上变得更为紧张。而从ROE来看,也出现了大幅下滑,由去年同期的14.83%降至13.27%。

中国信达“疯狂”转让股权,靠房地产已经赚不到钱了?

  04 四大”中的老大哥华融已跌落神坛

  值得关注的是,此前随着宏观环境去杠杆,还有赖小民的落马,资产处置 “四大”中的老大哥华融目前已跌落神坛,回A也从已反馈到终止状态。

  继上个月中央纪委国家监委网站发布公告将赖小民“双开”后,被称为新中国建国以来第一大金融腐败案的赖小民案又有了新进展。 11月7日,来自最高人民检察院消息显示,天津检察机关依法对赖小民决定逮捕。

  上个月中央纪委国家监委网站公布赖小民被“双开”的消息当天,银保监会党委召开党委会议,传达中央对赖小民严重违纪违法案件的处理决定。彼时会议督促指导华融公司全面肃清赖小民流毒和恶劣影响,按照“相对集中、突出主业”的要求,依时间表推进机构瘦身和资产缩表。

  推高房价元凶?

  房地产相关的不良资产由于抵押物价值高、升值潜力大,一直都是四大AMC的赚钱利器,主要包括土地、在建工程、烂尾楼、投资物业等。

  在欧美发达国家,由于房地产市场已经十分成熟,产生的不良资产以能产生租金回报的投资物业为主。而在中国,尚未产生回报的房地产项目占“大头”,这就造成了,一方面,这些物业收购价格更低,并且成熟后的投资回报率更高;另一方面,这些物业需要后续投入才能产生回报,因而相应也有更大风险。

  而AMC旗下房地产子公司除了承担为AMC处置部分房地产相关不良资产的任务,此前还经常在公开渠道拿地

  比如,对房地产布局最大的中国信达,2015-2016年期间,在2015年全年销售额仅为105.2亿元的情况下,于上海、深圳、合肥、杭州、广州等城市,豪掷352亿元拿下7块“地王” ,被冠以“地王收割机”之称。

  此前有媒体深度分析过AMC与房企合作赚钱的三种模式,1、房企向AMC批量收购项目,自行开发。2、房企为AMC代建项目,收取管理费用。3、房企与AMC合作开发,利润风险共担。

  对于AMC来说,旗下规模和布局有很大局限性,自行开发卖出的利润虽高,但并非所有项目都能力自行处置,而与房企合作则能很好地弥补这一点。

  不过,有意思的是,从去年开始,信达地产(行情600657,诊股)在土地市场上低调了很多,但迄今为止,其获取的上海顾村地王、深圳坪山地王仍未“解套”。

  更有意思的是,资产管理公司负债不仅没有减少,还增加了。信达地产2018年三季报还显示,截至9月末,其资产负债率较年初 86.03%减少5.28 个百分点至 80.75%,但短期借款比年初大幅增长近27倍至4.74亿元。

  总结

  房价现在俨然涨不动了,出售资产就成为理所当然,只是和“华融巨震”后的聚焦主业不谋而合而已。

  来源为金融界财经频道的作品,均为版权作品,未经书面授权禁止任何媒体转载,否则视为侵权!

责任编辑:Robot RF13015
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
经济日报:市场最害怕的不是壳股涨跌 是规则频繁改变

2018-11-14 07:10:08来源:经济日报

黄孟复:A股如果是4000点到5000点 很多问题就解决了

2018-11-13 12:21:13来源:金融界网站

券商门口被刀砍 广发美女主管受重伤!最新回应来了

2018-11-13 15:42:57来源:中国基金报

人民日报:应通过政策调整遏制出生人口数大幅下滑

2018-11-14 07:09:03来源:人民日报

成品油价或本周五下调 有望刷新年内最大降幅

2018-11-14 03:00:37来源:证券日报

一则公告泄密:刘强东、章泽天进军私募 押宝这个行业

2018-11-14 07:14:05来源:每日经济新闻

李克强:中国不搞大水漫灌式强刺激 继续减税、降费

2018-11-14 07:59:48来源:新华网

中福彩原领导贪污1360亿元系谣言 具体尚不便公开

2018-11-14 06:44:29来源:北京青年报

深交所:对13涨停恒立 4涨停长生采取监管措施!附解读

2018-11-14 06:30:30来源:中国基金报

赖小民案细节:家藏2.7亿现金 情妇中或有知名女明星

2018-10-17 14:46:35来源:直面传媒

京津冀大气重污染 生态环境部部长深夜突击检查

2018-11-14 08:30:45来源:金融界网站

7张张学友演唱会门票换一张券商策略会门票 值不值?

2018-11-14 08:20:25来源:中国证券网

[火线]耶伦:美联储为了稳住失业率将再次加息3到4次

2018-11-13 10:01:45来源:金融界网站

恒大、FF公开争议条款 贾跃亭称绝不放弃FF控制权

2018-11-14 03:33:05来源:证券日报

李迅雷:中美贸易摩擦存三大误区 A股已进入价值区间

2018-11-13 17:59:29来源:金融界网站

斯坦·李去世:如江湖失去金庸 漫威宇宙就此终结

2018-11-13 08:34:31来源:虎嗅网

财政部:前十月财政收入同比增百分之七点四 

2018-11-14 07:51:00来源:人民网-人民日报

姚洋:经济下行的原因就是降杠杆降得太猛

2018-11-14 01:49:35来源:金融界网站

银隆新能源股东内讧 银隆创始人魏银仓:已起诉董明珠

2018-11-13 13:22:49来源:金融界网站

北京大学国家发展研究院院长姚洋:降杠杆力度过猛

2018-11-14 01:57:13来源:金融界网站

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
全网|财经|股票|理财 24小时点击排行
实时热点