11月广州二手房市场量价齐跌 有房源直降45万元

1评论 2018-12-07 01:27:49 来源:每日经济新闻 作者:魏琼 低吸也能抓涨停!

  “早前好点的时候,一个月能成交7~8套房子,现在一个月成交一套都很难了。”谈及旺季的忙碌,在广州从事中介多年的张龙(化名)显得有些怀念,“2016年旺季,那时候带客交易忙到没时间吃饭,而且可以挑客的。”

  当看到客户犹豫或者成交意愿不大的时候,张龙会直接略过该客户,直接转向下一组客户,因为还有大把客户在排队等候。而现在,一天大概带客四组,一个月却很难成交一套房。

  客户观望氛围浓厚,看房人数减少,直接导致了二手房成交价格的下滑。张龙告诉《每日经济新闻》记者,现在广州二手房较年中的时候,价格下跌了大概5%~10%。

  二手房降价成常态

  二手房市场向下,价量齐跌已成必然。链家提供的数据显示,11月广州市11区整体二手房网签量为6931宗,环比减少15%,经中介促成的二手住宅网签量只有2733宗,比10月的4739宗减少42%。

  成交量大幅下挫,广州二手房市场风向已变,已从卖方市场步入买方市场,让利出售成常态,业主议价空间较大。

  链家发布的房源数据显示,位于新达城一房源降价出售,35平方米一房户型,初次放盘价为190万元,现已将价格调整为160万元,降幅高达15.8%。

  《每日经济新闻》记者观察发现,链家房源降价并非个案,岗贝路海棠居一套73.5平方米的房源报价较初次报价时降价38万元,降幅高达17.3%。番禺的多个房源降价幅度均超10%,其中番禺沙湾板块一房源直降45万元,降幅高达18%。

  中原发展研究部分析认为,由于目前广州二手盘源去化缓慢,客户入市意愿较低,业主降价让利以促成交易已成普遍现象,从而导致二手均价略有下行;另一方面,中心高价区域成交量大幅下滑,占比下降严重,从而导致价格被结构性拉低。

  价量齐跌下,业主的放盘意愿降低。中原发展研究部监测发现,11月广州新增放盘量同比去年同期下滑近两成。

  一二手房价格仍倒挂

  二手房市场下行,一手房也面临同样处境。据《每日经济新闻》早前报道,广州市场新房优惠特价房不断。在部分区域放开限价后,广州成交量并无明显反弹。链家提供的数据显示,11月广州全市一手住宅网签量为5468套,环比10月的7155套减少24%。

  在部分外围区域放开限价后,广州一二手住宅倒挂现象仍未改变。链家广州相关负责人提供的数据显示,11月广州一手房成交均价约2.6万元/平方米,二手房成交均价约为3.2万元/平方米。

  链家相关研究人员告诉《每日经济新闻》记者,这主要是因为成交结构造成的,一手房供应和成交主要集中在郊区,放开限价的也主要在郊区;二手房成交则集中在中心,价格自然较郊区的一手高。

  从一手房成交来看,外围区域是成交主力,尤其在外围区域放开限价后,成交量上涨。以南沙为例,从11月中后期开始,南沙陆续放开备案价“实签”,区内多个大盘网签速度明显提高,刺激后两周成交量恢复至1500宗/周。

  需要注意的是,仅南沙一区成交大幅上升难以扭转广州全市成交量的下滑之势。成交回落,使广州新房库存出现轻微回升。广州中原地产研究部发布的数据显示,截至11月底,广州全市库存回升0.7个月至9.7个月,但仍处于全年水平线以下位置。

关键词阅读:广州二手房 广州中原地产 房源 二手房市场 市场量

责任编辑:付健青 RF13564
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
孟晚舟被捕动态:外交部接连召见驻华大使 周一很关键

2018-12-10 06:37:50来源:券商中国

爱立信回应思科收购传闻:谎言

2018-12-10 10:59:33来源:金融界网站

标普道琼斯指数将纳入部分A股 12月底公布公司名单

2018-12-10 15:40:35来源:金融界网站

美国制裁公司的典型案例:1987年东芝事件始末

2018-12-10 14:59:15来源:金融界网站

孟晚舟当成贸易谈判筹码?白宫高管:无法保证不会

2018-12-10 14:34:12来源:金融界网站

房子太多成麻烦!日本开始免费送房 外国人也可申请

2018-12-09 16:45:41来源:每日经济新闻

专家建议按全国人均住宅面积来确定房地产税免征额

2018-12-10 11:15:12来源:经济日报-中国经济网

四部门印发提升新能源汽车充电保障能力行动计划

2018-12-10 10:53:00来源:上证报

又见“小鬼当家” 百亿国企9名董监高全为80后90后

2018-12-10 13:14:44来源:中国证券报

10倍市场空间“三桶油”放大招 这个巨无霸要来了

2018-12-09 22:56:45来源:阿尔法工场

国税局:12月11日起广西实施境外旅客购物离境退税政策

2018-12-10 14:50:47来源:金融界网站

携程到了最危险的时候 估值已无多少水分

2018-12-10 08:43:17来源:虎嗅APP

欧盟法院:裁定英国可以单边撤回脱欧决定

2018-12-10 16:07:07来源:金融界网站

姜超:19年通缩风险大 或要转向配置金融资产

2018-12-10 06:41:54来源:金融界网站

10条高铁新线年底前开通 这些城市首通高铁

2018-12-10 07:46:00来源:每日经济新闻

钱宝网 一场没有受害者的500亿骗局……

2017-12-29 09:04:45来源:老斯基漂移

中信证券:利率快速下行背后 降息预期引导市场方向

2018-12-10 08:44:24来源:金融界网站

公安部通报特大诈骗案:通过美容院物色“优质客户”

2018-12-06 19:25:48来源:央视

年底临近 焦炭涨价潮再度来袭

2018-12-10 11:09:15来源:金融界网站

140万充电桩缺口 四部委发文要满足居民区"一车一桩"

2018-12-10 14:34:35来源:观察者网

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
全网|财经|股票|理财 24小时点击排行
实时热点