楼市降温难以正面影响股市

1评论 2018-12-18 01:04:58 来源:投资快报 打板粤泰股份错在哪?

  2018年,对于楼市来说是名符其实的“调控年”,楼市的实质性降温是显而易见的,那么股市会否回暖呢?这是股市投资者非常关心的一个问题。因为在此之前,股市上有一种说法,那就是社会上的资金都流向了楼市,所以股市缺少了流动性,行情因此而低迷。按照这种说法,股市行情要想好转,楼市必须降温。

  应该说,这种说法是有一定道理的。在老百姓(行情603883,诊股)的资金都流向楼市的情况下,股市也就缺少了增量资金的来源。而股市的上涨是离不开资金推动的,没有了增量资金的到来,股市自然就难以上涨了。更何况在缺少了老百姓的增量资金来源的背景下,股市IPO继续,上市公司再融资继续,限售股股东减持加剧,如此一来即便有少量的外资加入,也很难改变股市向下调整的格局。这也正是今年股市持续下跌的重要原因。

  如今楼市终于有了实质性的降温,那么股市是否会回暖呢?毕竟从近期股市的走势来看,股市回暖的迹象并不明显,A股仍处于盘整的过程中。社会上的资金并没有因为楼市有了实质性降温而流向股市中来。这种情况的出现应该是正常的。虽然楼市有了实质性降温,但股市回暖显然不是很容易的事情。

  首先,尽管楼市出现实质性降温,但却没有出现实质性的降价。以11月份的数据为例,2018年11月,百城新建住宅均价为14641元/平方米,环比上涨0.27%,涨幅较10月回落近0.2个百分点,回落较为明显。从这一组数据里不难看出,11月的房价还是上涨的,环比上涨0.27%,所谓回落不是房价回落,而是房价的涨幅回落。因此,尽管楼市出现实质性降温,但与国人预期的楼市价格下降还是存在一定差距的。这显然不足以将楼市里的资金挤出,因此也就没有资金从楼市流向股市现象的出现。

  其次,即便局部地区出现房价下跌,也不意味着进入这些地区楼市的资金就能够马上撤出来。一方面是楼市的流动性本来就比较差,不是说出手就可以出手的。何况当房价真的下跌了,给人们造成房价还会下跌的预期时,那就更没有人来买房接盘了,因此,资金要从楼市里面撤出来并不容易。进一步说,资金从楼市撤出就需要有其他的资金进入接盘,这意味着资金一旦进入楼市,几乎是不可能从楼市撤出来的,而只能是资金将资金置换出来。另一方面由于房价的跌幅不大,不少资金还想观望一段时间,期待着房价还可以反弹回去,并恢复继续上涨的旅程。毕竟不少人对房价的上涨还是充满幻想的。

  此外,老百姓买房的资金进入之后基本上是不可能再出来了。由于买入的都是高价房,这些老百姓也就成了房奴,成了负翁,不仅没有了银行存款,相反还倒欠银行的钱,要每月还贷。因此不论楼市降温与否,这些老百姓在一个相当长的时间内不可能再有资金进入股市投资,“还房贷”将是他们在未来相当长一个时期的首要任务。

  也正因如此,尽管有关数据显示,楼市在一定程度上出现了实质性的降温迹象,但楼市的资金在短期内还不会流向股市,这还需要较长的一个时间过程,不会出现楼市稍有降温股市就会马上反转的情况。只有当楼市的降温足以挤出足够多的进入楼市的资金时,股市的行情或许会因此而回暖。但目前楼市的降温显然还没有出现这种情况,因此,楼市的降温还不足以对股市构成正面的影响。

  

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