全联房地产商会秘书长:限价问题作为提案上报两会

1评论 2018-12-28 13:53:06 来源:金融界网站 3天狂撸22%利润!

赵正挺称,全联房地产商会对预售制度进行深入研究,并提出报告,关于房地产预售制度若干问题的研究,上报工商联。此外,形成了关于限价相干问题的研究报告,上报工商联并将限价问题作为两会提案上报2019年两会。

  全联房地产商会秘书长赵正挺于“全联房地产商会2018年会”论坛现场做《2018年度全联房地产商会的工作报告》。赵正挺称,全联房地产商会对预售制度进行深入研究,并提出报告,关于房地产预售制度若干问题的研究,上报工商联。此外,形成了关于限价相干问题的研究报告,上报工商联并将限价问题作为两会提案上报2019年两会。

  广东省房地产协会9月21日向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》(以下简称《通知》)。《通知》称,广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料,并将于9月25日上报住房和城乡建设部。

  广东省房协内部讨论逐步取消商品房预售制的材料曝光后不到20天,全国首个商品房现房销售试点项目——深圳龙华金茂府亮相了。这意味着,深圳这座内地最先引进商品房预售制度的城市,在预售制度改革方面也率先迈出一步。不过,对于取消预售制度是否有必要,业内争议较大,多数业内人士建议在一些城市逐步落地预售制度改革试点,不应该“一刀切”全面取消。

  此前报道:

  取消预售制或分步推进

  众所周知,现房销售对房企资金要求非常高。因此,9月21日,广东省拟取消商品房预售制的传闻一出,立刻引起了房地产市场的恐慌和地产股的下跌。随后,广东省房协回应称,传闻内容只是就拟定内容进行内部讨论。

  中国金茂有关负责人接受证券时报记者采访时也坦承,与预售来比,资金方周期加长,资金成本自然增加较多。谈及当初拿这块地的初衷时他称:“当初拿地就是为了响应国家政策,履行央企担当,中国金茂作为央企要在房地产改革的创新道路上探索一条未来之路,为今后的政策转型奠定基础。同时,我们有能力、有信心把龙华金茂府做好,做出品质,做成行业标杆。”

  对于取消预售制度对房地产市场的影响,上述中国金茂有关负责人对证券时报记者表示:“我们更希望预售制度改革试点是一个逐步落地的、渐进的方式,如果一刀切,势必带来行业及相关行业的剧烈震荡。”

  据了解,龙华地块是深圳推出的首个也是唯一一个现房销售试点地块,目前深圳仍实施商品房预售制。

  不过,近期广东省房协在内部讨论时指出,商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险,建议在当前建立房地产市场长效机制的“窗口期”,对预售制进行改革,降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。

  广东省房协同时强调,考虑到当前的信贷政策持续收紧,开发企业资金压力普遍加大,如直接取消预售,一方面,房地产开发企业融资的周期必然大幅变长,一旦遇到市场变动冲击,极易出现资金链断裂,导致工程烂尾。另一方面,可能会出现阶段性供应“休克”,相应的矛盾会集中爆发,影响社会稳定和市场健康发展。

  因此,建议在一些城市逐步试点取消预售制度,对于新出让土地,逐步实行现售,并拟定取消预售、全面实施现售的时间表,分阶段推进。

  中原地产首席分析师张大伟接受证券时报记者采访时也认为,短期看,如果取消预售制度,会带来供应量短期锐减的担忧,不利于平稳市场,房地产要进入现房销售必须要在房价平稳周期内,而且房地产市场已经基本进入存量环节时代,房地产企业的负债率降低的情况下。

  当下如果取消预售制,起码50%的房地产将倒闭。“预售制度不应该一刀切取消,但应该逐渐加大规范。”他说。

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关键词阅读:房地产 限价

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