成交结构带动百城房价上涨,但房价看跌预期开始加重

1评论 2018-12-29 15:16:07 来源:乐居财经 如何根据对手盘判断龙头股买点

2018年12月29日,上海易居房地产研究院发布最新一期《中国百城房价报告》。报告显示,2018年11月,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13297元/平方米,环比增长0.7%,同比增长8.1%。当前房价继续上涨,相比10月份13203元上涨了94元/平方米。观察历史数据,在2010年至2016年上半年,100城房价走势相对还是平缓的,但是2016年下半年开始房价明显拉升,到2017年底终结了过快上涨的态势。当前100城房价在连续12个月超过1.2万元均价水平的情况下,9月份首次进入1.3万元的水平,10-11月份房价继续上涨。

2018年11月,100个城市新建商品住宅成交均价同比增幅为8.1%。观察历史数据,可以看出,该曲线总体上呈现出持续收窄的态势。其中在2017年7月创下历史新高,达到27.6%的水平,随后此类曲线持续收窄,并保持连续14个月的同比增幅收窄态势。不过10-11月份此类曲线有所上扬,这和当前各地预售证管控放松有关,部分高价楼盘正密集入市,成交结构因素拉升了成交均价水平。

2018年11月,100个城市中,房价环比下跌的城市数量为29个,相比10月份的24个有所增加。今年1-11月份,100个城市中房价下跌的城市数量分别为39、28、34、31、23、26、20、24、31、24和29个,这说明在1-7月份房价下跌城市数量减少的大趋势下,8-11月份总体上有所增加,这和当前房地产市场下行的特征是比较吻合的。

2018年第四季度,中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查,结果显示:对下季房价,27.4%的居民预期“上涨”,49.6%的居民预期“基本不变”,11.8%的居民预期“下降”,11.1%的居民“看不准”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,观察历史数据,可以看出,城镇居民对于2019年第一季度房价的预期中,看涨的比例有所减少,而看跌的比例有所增加。相比2018年第四季度9.6%比例的看跌预期,2019年第一季度则扩大为11.8%。受此类看跌情绪的影响,预计2019年第一季度楼市会延续降温的态势。

今年第四季度房企总体上步入到了降价促销的通道中。尤其是目前新推盘的项目较多,市场营销的竞争程度将更加激烈,所以房企也会主动调整定价策略,进而影响了所在城市的成交均价水平。这从侧面也说明了一点,即房地产市场的调控效应正不断显现,房价过高的态势也逐渐受到遏制,对于购房者而言房价的泡沫正在减少。类似态势会延续,即2019年第一季度以价换量的市场特征依然是明显的。

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