2018年上海新房供求“逆转”二手房价同比降2.7%

1评论 2019-01-17 23:03:59 来源:每日经济新闻 300494还有几个涨停板?

  1月16日,国家统计局发布数据显示,2018年上海新建商品住宅价格上涨0.6%,二手住宅价格下降0.3%;4个一线城市新建商品住宅价格上涨1.3%,二手住宅价格下降0.3%。而各机构发布的数据也印证了一二线城市新房销售遇阻、二手房低迷的现状。

  值得注意的是,上海易居房地产研究院日前发布的《上海2018年度房地产市场报告》(以下简称《报告》)显示,2018年上海新增供给面积836万平方米,同比增长122.1%;而新建商品住宅成交面积约647万平方米,同比仅增长1.2%。同时,二手住宅共成交16.4万套,相比2017年的15.2万套略有上升。

  易居研究院研究员姚方向《每日经济新闻》记者表示:“上海楼市经历了2017年商品住宅供应自2006年以来的最低水平,2018年呈现近3年以来首次供大于求的‘逆转’,但供给放量并未推动成交量的上行。”

  新房供量同比大涨成交量同比仅增1.2%

  《报告》显示,2018年上海新增供给面积836万平方米,同比增长122.1%;而同年上海新建商品住宅成交面积约647万平方米,同比仅增长1.2%。

  一个有意思的现象是,《每日经济新闻》记者所在的十几个上海置业微信交流群里,近几个月讨论买房的人明显少了。管理员还是每天发送“上海重磅推盘”或“稀缺二手房源”,但他往往要唱十几天的“独角戏”才会换来一两条可能还是广告链接的“回应”。临近年底,大家的话题从学区房转到了辅导孩子学习方面,偶尔有一两句关于买房的讨论,众人的态度也是高度一致——继续观望。

  姚方向《每日经济新闻》记者分析认为:“从短周期来看,当前市场类似于2011年走势。若以2012年为参照,预计2019年新建商品住宅成交量将小幅增长。”

  土地市场方面,2018年上海共成交278幅土地,土地成交建筑面积2381万平方米,同比增长26%。土地出让总金额1927亿元,同比增长19%。

  报告指出,在2016年上海土地成交建筑面积到达低点后,2017年开始步入上升通道,但2018年同比增速放缓。纵观2018年年初累计数据,除3月和10月,其他各月份年初累计土地成交建筑面积同比增速持续回落。

  值得注意的是,2018年上海土地市场溢价率低,甚至接连出现流拍现象。在重租赁和严管控的背景下,加之房企资金压力加剧,房企拿地也更加理性谨慎。2018年12月份,上海共成交31幅地块中,商品房住宅用地仅有4幅。

  新房价格继续上升二手房价格同比降2.7%

  《报告》显示,2018年上海新房成交均价为53432元/平方米,同比上涨11.5%。2007年至2018年,上海房价整体呈现上升的走势。

  受成交项目结构影响,2018年12月上海新建商品住宅成交均价为61836元/平方米,环比上涨5.0%,同比上涨24.8%。从2018年12月份成交金额来看,销售排名前5位的商品住宅项目成交均价均超过10万/平方米,较2018年11月份有所上涨。

  上海易居房地产研究院指出,从同比涨幅来看,自2011年至2018年,成交均价同比涨幅收窄,2018年同比较2017年同比下跌13.6个百分点。2011年和2012年上海新房价格接近于零的同比增速,是因为一系列限购限贷政策的有效遏制。预计后续上海新房成交价格整体将类似于2011~2015年间的盘整态势。

  国家统计局数据显示,2018年上海二手住宅销售价格环比下降0.3%,同比下降2.7%。

  中原地产首席分析师张大伟向《每日经济新闻》记者分析指出:“相比新建住宅限价,当下市场二手房的价格更代表市场真实价格,特别是一二线热点城市,二手房成交量占比已经市场过半,北京、上海二手房市场成交占比已经超过市场总成交的80%。”

  《报告》显示,2018年上海二手住宅累计成交约16.4万套,同比增长7.8%。对比历史数据来看,2018年二手房成交量仍在低位运行,市场属于平稳波动。

  《报告》认为,2015年和2016年上海二手房成交量为2009年以来历史高点, 本轮调控历时两年多,二手房月度价格指数持续高位盘整,自2018年以来进入下行通道。随着成交量的萎缩,二手房价成交价格如期下跌,考虑到政策环境和信贷环境仍然没有放松,预计上海二手房价格将继续小幅下行趋势,近几年需求恐难以维持旺盛水平。

  责编 魏文艺

责任编辑:Robot RF13015
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
重磅!央行大动作 16天四度“降息” 房贷利率也要降?

2019-11-20 11:28:30来源:中国证券报

外交部耿爽就美国国会参议院通过“香港人权与民主法案”发表谈话

2019-11-20 09:26:53来源:新华社

合肥公示"困难企业"名单刷屏!大批知名企业在列 合肥市人社局回应

2019-11-20 11:58:20来源:e公司官微

五大院士话5G:未来一切物体皆可成为手机?这些领域有投资机会

2019-11-20 13:06:55来源:中国证券报

买房更"便宜"了!央行又"降息"下调5基点 股市楼市全解读

2019-11-20 10:41:15来源:中国基金报

叶檀财经:楼市跌到极限!最大的骗局出现!

2019-11-19 08:50:55来源:金融界网站

美国国债被抛弃?最大金主日本创纪录减持289亿美元!

2019-11-20 06:33:15来源:中国证券报

周黑鸭成今天“最靓的仔”!鸭脖江湖风云生变

2019-11-19 22:20:35来源:中国证券报

央行开会部署货币信贷工作 释放五大重磅信号!

2019-11-20 07:14:30来源:中国证券报

33城前三季度GDP大比武:10城超万亿 长春零增长

2019-11-20 08:05:23来源:中新经纬

牛气!中信证券:A股小康牛 国泰君安:逐级抬升!这家直接说"长牛"

2019-11-20 06:31:40来源:中国基金报

央行“降息”了:LPR下调5个基点 或将影响你的房贷

2019-11-20 12:58:45来源:中国银行保险报

一亿人的财富生活,一个App 招商银行App8.0焕新发布

2019-11-19 18:18:38来源:金融界网站

10月房企拿地均价降至年内最低 房价下跌城市增加

2019-11-20 08:06:22来源:中新经纬

国家统计局:近日将公布2018年GDP数据修订结果

2019-11-20 11:43:38来源:中新经纬

央行大动作!召集六大银行开会 易纲划定四大重点!释放这些信号

2019-11-20 06:30:35来源:券商中国

人才购房新政接踵而至 这次是整个滨海新区?不需社保就可购房?

2019-10-31 19:22:12来源:券商中国

央行召集六家银行会商 强调“政治站位” 信贷投放力度有望加强

2019-11-20 07:34:40来源:证券时报网

屠光绍:当下ESG有五大特征 更重要是推动实践落地

2019-11-16 19:39:30来源:金融界网站

减税效应持续显现 前10月企业所得税增幅同比回落4个百分点

2019-11-20 08:02:05来源:上海证券报

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
全网|财经|股票|理财 24小时点击排行
实时热点