北京二手房去年成交15万套 单套均价降至438万

1评论 2019-01-20 23:59:35 来源:证券日报 作者:王丽新 纪实:捕获银星能源九连板

  在北京二手住宅成交均价连续上涨9年后,二手住宅成交市场出现了大转折。据我爱我家(行情000560,诊股)集团研究院统计显示,2018年全年,北京二手住宅成交均价首次出现同比下跌的现象。

  据我爱我家集团研究院统计,2018年北京全市的二手住宅网签总量为153407套,较2017年全年增长12.6%。

  值得关注的是,自2009年北京二手住宅网签量首次超越新房后,北京房地产市场就正式跨入存量时代。十年期间,北京二手住宅网签量在2011年、2014年、2017年经历了三次低谷。其中2017年的网签量虽然不是最低,但50%的环比降幅却是最大。因此,与2017年的市场腰斩相比,2018年北京二手房市场存在一定程度的回温。

  据我爱我家集团研究院统计显示,2018年北京全市二手住宅的平均成交价格为56118元/平方米,环比2017年下跌4284元/平方米,跌幅达7.1%;2009年北京二手房成为市场主导时,其年成交均价为13763元/平方米,此后逐年上涨,2017年涨至60401元/平方米,2018则出现了十年的首次下跌。

  值得一提的是,与2017年相比,2018年的购房者切实感到房价的下降。据我爱我家集团研究院统计数据显示,随着平均价格的下跌,2018年北京二手住宅每套的支出成本也在下降。2018年二手住宅交易的单套平均价格约为438万元,较2017年减少34万元(-8%)。如果以中位数计算,2018年北京二手住宅的单套中间价为390万元,较2017年减少25万元(-14%)。

  对此,有业内机构表示,北京二手房价的下跌自2017年“317新政”后便已开始。2017年5月份至2017年12月份,北京二手住宅价格连跌8月,累积跌幅达到了15%。不过,由于前期房价上涨较快,2017年的年平均价格较2016年仍是上涨的。2018年价格的下跌则是“317新政”后价格下跌的延续和彻底显现。

  过往历年,经济高速发展、土地价格上涨、房地产市场繁荣等因素让北京二手房价始终保持上升趋势,即使有政策调控,效果也不明显。2018年二手房价格出现首次下跌,一是因为北京二手房价已经达到了一个较高的水平,继续上涨空间不大;二是因为“317新政”后北京的政策调控力度和政策执行力度为历史之最,各种限制政策挤压出了房价中由投资投机需求带来的水分。

  我爱我家集团研究院认为,2018年北京二手房市场少投机,多自住,房价的下跌很大程度上是在2010年至2017年价格过快上涨的背景下,价格向价值回归的一种表现。所以2018年市场的整体健康度较高,这有利于北京二手房市场的长期发展。

  对于后市的成交情况,我爱我家研究院认为,2019年,若目前的政策调控局面得以继续,北京的二手房市场将延续2018年的态势——交易量稳步上升,价格回归理性。此外,逐步趋稳将是2019年北京二手房价的走势。

关键词阅读:二手房 住宅成交市场

责任编辑:付健青 RF13564
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
惊动债券圈!万亿银行资管部女总经理被纪委带走

2019-02-20 15:30:25来源:中国基金报

停发绩效、员工直接回家办公 这家公司被贾跃亭坑惨了

2019-02-20 09:55:15来源:中国基金报

李克强:稳健的货币政策没变 坚决不搞“大水漫灌”

2019-02-20 18:28:30来源:中国政府网

中央一号文件连续16年聚焦三农 这些农业股闻风先动

2019-02-20 06:43:57来源:券商中国

京城楼市两大谜!一新盘凌晨3点仍选房 另一房企降价

2019-02-19 20:32:26来源:券商中国

国开债太抢手 收益率2.28%创新低仍遭机构哄抢

2019-02-20 15:04:50来源:券商中国

李国庆宣布离开当当 将创办书友会投身区块链

2019-02-20 11:30:49来源:金融界网站

毛利率六成的知网:母公司手握“摇钱树”血亏17亿

2019-02-20 11:27:27来源:中新经纬

2018年各省居民人均收入排行:上海最高 贵州增速第一

2019-02-20 07:44:54来源:中新经纬

韩长赋:研究出台第二轮土地承包到期后再延长30年政策

2019-02-20 16:37:36来源:金融界网站

央行:要防止货币条件过紧 也要防止大水漫灌加剧风险

2019-02-20 20:06:36来源:金融时报

华西证券遭大幅减持!从8000万熬到17亿 刚解禁就抛售

2019-02-20 06:43:43来源:券商中国

长隆被广东消委会告了 以儿童身高为免票标准再遭炮轰

2019-02-18 11:46:05来源:中国消费者报

丁香园又“爆料”:燕窝、阿胶等功能还不如吃鸡蛋

2019-02-18 10:17:32来源:金融界网站

再涉债市反腐?南京银行资管金花戴娟等三人失联

2019-02-20 15:01:55来源:券商中国

一号文件30条干货看这里:深化农村土改

2019-02-20 01:15:53来源:每日经济新闻

新华社:透视2019年中央一号文件四大信号

2019-02-19 22:04:00来源:新华社

中央一号文件来了!八个小目标 这一领域将迎巨变!

2019-02-19 21:05:31来源:央视财经

科迪速冻疑似卷入非洲猪瘟事件 回应称最近两天将有定论

2019-02-19 14:21:00来源:中国网财经

全国首套房贷利率连续两月回落 可以出手了?

2019-02-19 07:41:21来源:中新经纬

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
全网|财经|股票|理财 24小时点击排行
实时热点