成都主城区首现“0人摇号”楼盘,价格或成主因?

1评论 2019-01-31 16:18:25 来源:乐居财经 如何判断星期六买点?

1月29日,成都房协官方网站发布了一则“中南海棠集花园3、7栋公证摇号终止”的公告,公告称项目3、7栋的公证摇号活动因棚改户登记购房人、刚需家庭登记购房人、普通家庭登记购房人均复核人数为零而终止。

而这也是2017年成都进入摇号时代以来,成都主城区首次出现楼盘“0人摇号”。尽管在此之前,在远郊市场“0人摇号”的情况并非个案,但放在主城区的大环境下,还是首次。

项目:中南首进主城区之作

2019年1月16日,位于金牛区北部新城的中南海棠集花园取得了住宅预售证,而这也是中南首进成都主城区的项目。该项目楼面地价9400元/平米,本批次清水价格约为12462-15298元/平米,清水均价约14000元/平米。

本次公证摇号开盘销售的为3#,7#楼的全部准售房源共 248 套,户型区间约111-135平米,面积约 30754平米,其中 111 ㎡三室两厅两卫户型 120 套,135 平米四室二厅一卫户型 128 套。

上述房源中提供 25 套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选 房,134 套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。

占地面积:42273.3平米

建筑面积:173696.9平米

容积率:2.91

绿化率:30%

停车位:1475个;车位比:1:1.7

楼栋总数:12

总户数:856

楼盘地址:金牛区天龙大道383号

环线位置:三环至绕城

开发商:成都中南骏景房地产开发有限公司

前身:2017年4月的高价地块

其实,该项目最惹人关注的仍然是它9400元/平米的地价。这要回溯到2017年时的那场土拍。这个地块是2017年4月中南拿下的高地价地块,当时成交的楼面地价9400元/㎡,占地约63亩。

2017年4月6日,2017年以来成都土地市场上最大规模的土拍打响。8宗土地,合计540亩,如此大规模的主城区地块集中入市,在成都近几年的土地市场上也颇为罕见,吸引了大批房地产企业的关注和举牌

当天,最终经过数十轮快速竞价,中南建设以11080元/㎡、9400元/㎡的楼面价竞得一、二号宗地,溢价率分别为58.28%、87.99%。而中南海棠集就是中南在2017年拿下的二号宗地块。而一号宗地块目前还没有入市的准确消息。

宗地具体位置在天斑路北侧,与北星城项目隔街相望,西部地理信息科技产业园在宗地东侧约300米处,距离在建的地铁5号线1公里左右。

与周边的竞品相比,中南海棠集的价格确实偏高,这或许是项目遇冷的一个原因。2018年10月,与项目临近的北星城,开盘带装修的价格约为9000元/平米。

中南上熙府:打破温江区域价格记录

中南另一个之前在售的项目为:中南上熙府项目。中南上熙府所在地是传统二圈层的温江,2018年7月时,以均价17000元/平米,最高单价近19000多入市的中南上熙府,刷新了摇号以来,二圈层的单价记录,也打破了区域的最高记录。

2017年9月19日,中南进军进入温江土拍市场,以19.48亿元的总价打包拿下两块连襟地块,楼面地价分别达到9800元/平米和9100元/平米。

超高的楼面价格,决定了项目不可能以区域的平均价格入市。但较高的定价,并不能带来良好的销售成绩:7月22日,中南上熙府公布了复核摇号人数,216套房源,仅仅40人参加,表现并不尽如人意。

责任编辑:Robot RF13015
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