没有“回家率”的旅居地产需要新场景

1评论 2019-02-12 11:11:51 来源:乐居财经 华资实业20%大肉分享

在春节时期,东北、华北的不少中国人正在上演着候鸟迁徙般的场景,从北边到南边,从东北到海南,长度达4600公里,最大温差相差50度。对于东北人来说,在海南有一套房就和冬天必须穿上貂一样,是一种人生信仰。海南的旅游地产投资也因此兴旺发达,岛内候鸟式的置业人群,据统计在45-50万之间,而整个三亚市的常住人口仅80万左右。

这种传统的旅游地产投资状态,也在过去的旅游地产投资中带来许多让人哭笑不得的场景。

候鸟式的置业,没有“回家率”

潮汐般涌入的外地人群,不仅会让当地物价翻倍上涨,往往还会面临黄金周大堵车的盛况,看到自己的房子,却堵车无法回家。“看到屋,走到哭”。去年春节,海南出岛三大港口还出现堵车长达10公里的惨状。

作为旅游地产投资标杆的海南,第二个典型场景是不少楼盘距离市中心路程遥远,交通不便,配套稀少,置业者基本是外地的候鸟式人群,导致一到晚上亮灯的房子没几间。地产开发最成熟的三亚市,海景楼盘平时的空置率超过95%。

2018年春节期间和6月底,三亚市房地产交易管理所市场部随机从三亚五个片区已销售80%以上且已交付使用的近300个项目中,抽样调查23个项目的入住情况。调查显示,在7333个抽样样本中,6月底平均空置率为84.75%,大东海和海坡片区的空置率分别为94.26%和96.26%;即使在海南旅游度假旺季的春节期间,平均空置率也达62.99%,海坡片区更是高达87.25%。

第三个常见的场景,是中国人在海外旅游购买力逐年上升,而在国内的旅游不但是打卡旅游,在本地的消费意愿也越来越低,而且一到黄金周就会出现各种天价旅游纠纷。定位为国际旅游岛的海南,对于国际游客的吸引力并不高,2017年接待游客6745万人次,入境游客(含过夜)人次占总游客人数的比例只有1.66%。

把自然资源占了,把房子盖好就开始卖楼,只能吸引候鸟式置业的传统文旅地产项目,越来越无法满足现代人不同的个性化生活场景需求,对于置业者来说,这种第二居所的房子不是家,没有“想家率”和“回家率”,自然也就陷入社区运营发展的恶性循环。

住假地产营造的新生活场景

在海南限购之后,越来越多的头部玩家正在着力打造文旅地产IP。东南沿海的旅游胜地厦门,丰富的海岸线资源,让泰禾明昇?厦门湾,成为旅居地产成功转型升级的代表之一。

以“院子系”和“大院系”重塑了中国人传统居住生活场景的泰禾集团,在2017年完成了泰禾+的布局,确立了医疗、教育、商业、文化院线、酒店、文旅、养老七大优势板块的运营能力后,开始倾集团之力,打造泰禾+全体产业完整落地的第一个项目——泰禾明昇?厦门湾。

风起于青萍之末,2018年,根据国务院机构改革方案,国家旅游局和文化部合并,成立文化和旅游部。文化是内容,旅游是场景,地产是投资,三者结合就是文化旅游地产。这表明,文旅融合观念和文旅运营思维已经成为国家层面的战略思维。

对于泰禾所服务的人群来说,他们在其工作生活的城市,至少有一套以上的房产,其中很多人已经实现了中级改善需求。但是,他们还有另外一类非常特别的置业需求-诗和远方,这种需求在北京、上海等这样的一线城市尤其明显。

一切商业地产、旅游地产都离不开的本质——是空间

房子需要有适宜生活的配套,空间需要打造成能承载美好生活的社区,才能把旅游地产中的地产运营做好,重塑新时代的美好生活场景。

基于此,泰禾提出了“住假”的概念。

住假地产就是为居住和度假寻找到一个完美的支撑点,泰禾在打造之初,就明确了它极为严苛的产品系标准。第一,必须具备一线城市核心资源,要有核心的城市资源属性。第二,必须要有优质独有的自然资源配置,或者是城市人文生活资源。第三,社区必须自带丰盛而齐全的生活设施,如酒店、温泉、医疗、教育、商业等配套,从容地享受“生活就是在度假”。

作为新一线城市的厦门,地均GDP可以达到全国第五,金砖会议的落位也让厦门未来有了更多腾飞的动力,城市人口的年龄结构很年轻,高铁与航空所吸聚的人群基于事业蓝图与生活需求的考虑,也不会只把这里当做一个第二居所,而是心灵上的第一居所。这就避免了会像从前的海南旅游地产,由于没有产业支撑,仅有候鸟式人群置业,并由此带来的种种对当地居民生活和产业资源的负面影响。

泰禾以资本、产品原创和文化为驱动力,在新一线城市厦门的2可媲美夏威夷的4公里中国黄金海滩,倾力打造现代中国“住假”生活方式。这个占地规划近万亩的大盘,会提供集一线城市的居住与国际级水准的度假于一体的,包含了房地产、商业、旅游、文化等多产业融合的新生活场景。

  泰禾?厦门湾实景航拍

这里仅配备了20%的住宅,剩下的80%将成为“泰禾+”落地的载体,泰禾将在这里打造七个维度的度假矩阵,包括生活主题的乡水湾文化主题街区、闽南文化小镇;教育主题的15年制北大培文学校;医养主题的漳州泰禾医院;文化主题的土楼酒店等酒店群、月港小镇、泰禾院线;生态资源主题的火山温泉度假酒店、火山地质公园;奢华主题的泰禾酒店、云帆酒店;娱乐主题的水上娱乐项目等。自10月伊始,厦门湾已陆续开放建成多项配套,古火山地质公园、滨海沙滩休闲区、无边际泳池、箱子客酒店、火山温泉体验中心……等七维住假生活新场景正一一兑现。

  泰禾?厦门湾温泉体验中心,已开放

  泰禾?厦门2460万年火山地质公园,已开放

  泰禾?厦门月港小镇

2018年,是厦门湾诞生的第一年,也是作为一种“超级现象“而爆红的一年。从8月26日,厦门湾北京、上海、厦门三地同开,万人争抢,30秒,3000套告磬;到金山岭、山屿海、望云海等组团每次开售都万人空巷,产品被抢空。

  泰禾?厦门湾海滩实拍

泰禾厦门湾还有更大的潜力在于,泰禾+的配套及服务体系,在逐步落地后带来的信赖感,将形成更多增值服务闭环,从社区到社群再到影响所在城市的未来产业结构与城市面貌,形成更大的高知高净值人群的集聚效应。

传统旅游地产只能提供单一场景,容易受地域投资趋势和国家政策影响波动。而住假地产却解决了资源单一、配套单一、生活场景单一的问题,海、陆、空多维的交通出行方式,不断扩大人们的生活半径,国家文旅部成立打开产业发展大格局的背景下,从新的时代视角、以新的谋篇布局,赋予城市新的生命,为其增添色彩。作为“未来城市运营商”,泰禾为那些充满想象、创意的未来城市生活,增添更多具有时代美感与创意的新场景。

责任编辑:Robot RF13015
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