“滞销”十年,北京老牌顶豪扬言要涨到每平方米18万?

1评论 2019-02-28 08:53:51 来源:乐居财经 游资亲授打板神技

    销声许久的北京“老牌顶豪”合生·霄云路8号又放出了涨价的烟雾弹。

    2月23日晚,一份“霄云路8号即将涨价至18万元”的消息在网上流出,这与前几日北京另一10万+豪宅项目促销抢收的对比尤为强烈。

    对此,合生创展向镁刻地产记者官方回复称:

    与安缦合作后,我们会在各方面对霄云路8号进行提升,涨价是肯定的,但提价至18万元/平方米明显不可能。

    但霄云路8号现场的销售人员则告诉记者:

    这里的业主非富即贵,很多都是通过私人关系取的房本。公司现在的要求是不能宣传涨价至18万元这个点,理由是可能比这一涨幅要大。

  图片来源:镁刻地产记者 王佳飞 摄

    特价清盘

    “我们正在清盘,有几套特价房。”

    令人颇感意外,当镁刻地产记者来到霄云路8号时,销售人员首先传递了降价的信息。

    除了坦言“相关商业配套尚未建成”,她还表示,

    “由于售价高,所以网签有难度,拿房本的时间可能会长一些。不过不用担心,我们是现房,您能住就好了。这里的业主非富即贵,很多都是通过私人关系取的房本。”

    当记者询问涨价传闻时,该销售回答:

    “我注意到涨至18万元的传闻了,不过公司现在的要求是不能宣传这个点,理由是可能比这一涨幅要大。”

    “我们即将推出与世界顶级酒店品牌安缦合作的一栋高端住宅,价格肯定会涨。3月31日前卖不完的老房源就会和新房源保持统一售价,以维持项目价值。”

    ——这与网上流传的说法一致。

    公开资料显示,2018年末,合生创展与安缦酒店创始人在摩纳哥正式签约,双方在国内的第一个合作项目MAHá便坐落于霄云路8号。

    合生创展引入了世界顶级酒店品牌,希望由此带来高昂的售价,以弥补过去这些年的缺失。

    不过,合生创展方面的态度与现场销售人员口径有些出入。

    “网上流传的通知不能代表公司意思,提价至18万元明显不可能。不过我们通过与安缦的合作,会在各方面对霄云路8号进行提升,涨价是肯定的,但肯定没有借机炒作的意思。”合生创展方面回应镁刻地产记者称。

    “项目一共9栋楼,都是现房,4栋已经开售,其中2栋已经售罄。现在正在清盘剩余2栋,优惠幅度很大,如果再推新盘肯定会涨价。”销售人员如是表示,“目前均价在13万元/平方米,最低11万元左右,是可以再商量的,主要是450平方米和520平方米两种户型。”

    至于此次盛传涨价的C3号楼,截至发稿,记者尚未能查得其预售审批价。

    记者注意到,未售的现房都已矗立,但周围设置了一人多高的绿网,内部堆满建筑垃圾,一片狼藉。因为建成已有数年,外立面一些墙砖已经脱落。

  图片来源:镁刻地产记者 王佳飞 摄

    尴尬滞销

    可以说,“顶豪”的概念,即始于霄云路8号。

    10年前的北京豪宅市场,霄云路8号和钓鱼台7号院分别坐镇东西。当四环内新房价格还停留在每平方米2万余元的时候,霄云路8号的海报就已是“始于8万,不止18万”的主题。

    这个软文中“全盘整齐划一顶豪定位”“高端血统纯正”的项目早几年确实卖得不错,被其中途截走的客户不在少数,亦是诸多豪宅开发商的学习样本。

    从北京市住建委官网的公示信息看,霄云路8号开盘迄今共领到了4张预售证。2008年11月,霄云路8号拿到首张预售证表示:

    “豪宅需求最为理性,从2018年末到今年初,整个豪宅市场的成交情况相对稳定。一方面政府限价,另一方面市场上豪宅的选择面仍然比较窄,所以豪宅市场是稳定的,营销手法等因素不会对其产生太大影响。”

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