房价≈月薪x2!未来还会涨吗?江门的机遇在哪里?

1评论 2019-02-28 08:57:25 来源:乐居财经 疫情对A股影响持股跟踪

新浪乐居讯 《粤港澳大湾区发展规划纲要》已正式发布,江门作为大湾区成员之一,将打造成湾区西翼枢纽门户和沿海经济带上的江海门户,迎来更多的政策利好和发展空间。

>>一图读懂粤港澳大湾区发展规划纲要

一直以来,不少江门人都在感叹:江门房价实在太高了,跟收入完全不成正比!(2018年江门全市一手房均价约8315元/㎡;平均工资为58205元/年,约4850元/月)。

  来源:江门市人社局相关文件

不过,从湾区9市的整体情况看,江门的一手房均价与平均工资的比例(约1.7比1)相对较低。(虽然还是买不起)

  数据来源:职友集

据观察,江门各区房价中,中心城区(蓬江、江海)一手房均价最高,为10219元/㎡,新会均价8573元/㎡, 而鹤山、台山、开平房价均为7字头。恩平均价为5字头。

  数据来源:江门住建局

而随着大湾区规划的出台,江门的楼市是否会迎来又一阵“春风”?哪里又是最值得买的区域呢?乐居采访到多位本地大咖,与大家共同探讨:

华润祝江:房地产依附人口 江门可发挥侨乡优势

江门市润地房地产有限公司总经理祝江先生表示,江门被定义为全球华侨华人双创之城和粤港澳大湾区西翼枢纽门户,肩负起粤港澳大湾区连接西南地区的枢纽责任,同时《纲要》中计划重点推动大广海湾经济区建设,形成「3+6平台」,推动港澳青年到大湾区创新、创业、就业和生活,促进三地融合发展,因此江门在未来将受到大湾区规划利好,迎来更大的发展机遇。

规划中提到港澳居民在生活、工作、教育等方面也将享受到和大湾区内地居民同等的待遇,这为大湾区内人口的交流、融合带来一定的利好。房地产是对人口发展走向具有高依附性的行业,江门作为知名侨乡,港澳台同胞及海外侨胞众多,在享受湾区人口政策方面具有更大优势。

旭辉袁少华:区位优势独特,江门迎更多机遇

深旭辉控股(集团)有限公司江门区域营销总监袁少华先生表示,粤港澳大湾区九城的融合发展有赖于构筑更加高效联通的交通体系、打破区域发展的政策制度壁垒、通过引导和提升现有的发展格局,最终促进生产要素在大湾区的自由高效流动。要素的自由流动在反向促进湾区融合发展的同时,也为房地产行业带来更多机遇。

江门在区位上有着自己的独特优势:江门毗邻广佛,通过高速公路、快速路等与广州、佛山基本已形成1小时生活圈,与广佛都市圈有着天然的联系;而随着港珠澳大桥及深茂铁路、江中高速的通车,使江门成为广州、深圳联通阳江、茂名、湛江等粤西地区,是珠三角进入粤西的必经之地,承担起粤港澳大湾区承东启西、辐射粤西乃至大西南的西翼核心重任。

但是,与广州、深圳、香港等城市相比,江门或许在工业、港口、金融、服务业等方面有所不及。所以,目前江门正找准位置,在粤港澳大湾区建设当中发挥自身区位优势,走上发展快车道。江门更应主动作为,充分发挥上述优势,深度融入粤港澳大湾区建设。

蓝图已经绘就,机遇就在眼前。江门应顺时而为,乘势而上,在国家发展大局中实现自身更好发展!

富力贺有魁:楼市联动加强,新会发展潜力大

新会富力英皇金禧花园项目营销总监贺有魁先生表示,港澳大湾区城市群协调发展战略的实施,将城市之间房地产市场调控政策的联动性进一步加强,也保持了房地产市场的稳定性。江门产业发展进程加快,在湾区中的桥头堡职能逐步提升,产生更大的人口拉力,更多人才引进江门,经济、产业、人口三驾大马车,为城市房地产上升保驾护航。

新会作为粤港澳大湾区中最具投资潜力的区域之一,“湾区枢纽”的作用愈发凸显,内通外联的大交通格局,在国家、省、市各层面的区域布局都会迎来全新的发展机遇,新会的投资吸引力和产业承载力也将会得到进一步得到提升。未来,新城产城融合发展将会备受瞩目。

目前新会正以“一枢纽两新城三园区四创新”为抓手,充分利用自身区位、资源和产业优势,在扩大高水平开放中推进全面合作,促进深度融合。相信随着侨务资源优势的高效发挥,将会吸引越来越多的港澳乡亲和华侨华人投身新会建设。

各种利好袭来,未来房价还会涨吗?更多观点请点击:大咖解读湾区红利下的江门楼市

注:以上观点仅供参考,不代表公司立场。

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