美澳英房地产市场疲态尽显

1评论 2019-04-03 08:20:09 来源:金融时报 5个月斩获362.16%!

  本报记者 刘燕春子

  2019年全球经济陷入增速放缓的困境,主要发达经济体也面临着各自经济增长的挑战与风险。其中,美国、澳大利亚以及英国的房地产市场已经显露出了不同程度的疲态,成为经济中较为薄弱的环节,凛冽的寒风已经袭来。

  美国:

  数据喜忧参半

  挑战仍存

  事实上,从2018年起,美国的房地产市场便已显露出了疲态。在供给和需求的共同作用下,美国住房市场房屋价格的上涨令许多年轻的购房者无力支付首付款。与此同时,房屋供应严重短缺、房价和住房抵押贷款利率的上升成为令房地产市场举步维艰的重要因素。

  此外,去年美联储强劲的加息模式也推高了美国住房抵押贷款利率水平,消费者购买房屋所需要承受的压力明显增加。在2018年10月时,美国抵押贷款银行家协会(MBA)的月度报告显示,美国30年期抵押贷款平均利率已经上升至2011年2月以来的最高水平,达到5.10%。房价以及抵押贷款成本的上升在一定程度上抑制了消费者的购房需求。

  值得注意的是,行至2019年,美联储不断释放出“鸽”派信号,货币政策收紧程度有所放松,这在一定程度上减轻了消费者所承受的住房抵押贷款压力,有助于推动消费者进入楼市。房地美(Freddie Mac)的数据显示,截至今年3月28日当周,美国30年期固定抵押贷款的平均利率已下跌至4.06%。

  此外,美国全国地产经纪商协会(NAR)3月公布的数据显示,2019年2月美国成屋销售年化总数为551万户,同时美国2月成屋销售总数年化环比增长11.8%,创下2015年以来最高涨幅。房屋销量数据的提升在一定程度上反映出美国房地产市场的企稳。

  然而,现在判断美国房地产市场已经开始回暖仍为时过早。另外一项数据显示,美国2月新屋开工数为116.2万户,环比下滑8.7%,创下近8个月以来最大的环比跌幅。新屋开工数的下降在一定程度上反映出房屋供给端面临的压力,房地产商对于楼市的预期可能并没有那么乐观。与此同时,房屋供给量的限制或将增加房价的上行压力。

  总体而言,美国房地产市场在2019年初已显露出向好的迹象,但由于当前美国经济增长前景正在遭遇内外部的风险和压力,房地产市场这一积极的趋势能否得到延续,还是一个未知数。

  澳大利亚:

  房价持续低迷

  经济下行压力增加

  与美国房屋价格节节攀升不同,澳大利亚的房屋价格正在持续走弱,“寒冬”效应更为明显。澳大利亚统计局早前公布的数据显示,2018年,澳大利亚房价下跌约5.1%。

  与此同时,房地产市场的不景气也拖累了澳大利亚的经济增速。数据显示,经季节调整后,澳大利亚2018年四季度GDP同比上涨2.3%,低于预期值2.6%。澳大利亚统计局首席经济学家布鲁斯·霍克曼(Bruce Hockman)表示,经济增长的放缓,主要反映出家庭支出的疲软和住宅投资的下降。而从目前的住宅建设审批情况看,住宅投资还将继续下降。

  此外,更加严格的贷款标准导致流向投资者和购房者的信贷收紧,进一步导致澳大利亚房价继续呈现走低态势,墨尔本以及悉尼等大型房地产市场房屋价格纷纷走低。澳大利亚房地产数据分析公司Core Logic的数据显示,2月澳大利亚全国房价环比下跌0.7%,比2017年10月的峰值下降6.8%。此外,值得注意的是,房屋供给的增加、国外买家的减少以及消费者信心疲弱等因素,也进一步加剧了澳大利亚房地产市场的“寒冬”。

  英国:

  脱欧不确定性持续

  房地产市场遭遇“逆风”

  当前,英国脱欧前景正在变得越来越复杂,而脱欧带来的不确定性正在困扰着英国经济、金融的方方面面,房地产市场也不例外。全英房屋抵押贷款协会公布的Nationwide房价指数显示,2019年前3个月,伦敦地区房价相较2018年同比下跌3.8%,创下2009年以来最大同比跌幅,此外,2019年一季度,英格兰地区的房价同比下降0.7%,但苏格兰、威尔士和北爱尔兰地区房价则有所上涨。

  当前,英国议会内部针对采取哪种方式离开欧盟存在重大分歧。4月1日,另外替代英国首相特里莎·梅脱欧协议的四个方案均未赢得议会支持,英国无协议脱欧的风险进一步加剧。而在脱欧困局的影响下,不确定性的增加或将进一步影响房地产市场的情绪。

责任编辑:Robot RF13015
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
国药集团董事长:企业负责人以身试药 证明新冠疫苗安全有效

2020-05-29 13:27:21来源:金融界网站

又一国股市"满血复活"!1个月股指暴涨30% 这只主题基金火了 已开启"限购"

2020-05-29 10:14:40来源:券商中国

美国人疯抢自行车!7000元以下卖光 从中国进的货还没到就被订购一空

2020-05-29 07:27:54来源:每日经济新闻

特殊时期要“放水养鱼”!李克强总理2小时记者会 谈及11个热点问题!为何没设GDP目标?

2020-05-29 07:03:51来源:券商中国

海通姜超:全球举债印钞应对危机 中国有什么不同?

2020-05-29 07:03:00来源:券商中国

“水量”超过定向降准!4天6700亿 央行“红包雨”呵护资金面

2020-05-29 13:17:45来源:中国证券报

崩盘也疯狂 熔喷布价格最多狂跌99.5%!每台15万的生产设备 如今“像垃圾一样”!

2020-05-29 21:11:25来源:e公司官微

价格“倒挂”!生肖茅台怎么了?茅台“带货”大趋势下提价之声再起 “9月提价”这次会来吗?

2020-05-29 08:21:30来源:e公司官微

官宣!大众豪掷160亿安徽“买车” 两A股公司刷屏

2020-05-29 12:08:30来源:e公司官微

溢价100%抢地!多家房企出手了

2020-05-29 00:25:00来源:中国基金报

重磅干货!总理记者会精华版:放水太多 有人浑水摸鱼!2万亿直达基层 中央瞪大眼睛查

2020-05-29 07:06:45来源:中国基金报

李克强主持召开国务院常务会议 确定《政府工作报告》重点任务分工

2020-05-29 19:18:39来源:中国政府网

推文被标“事实待核查” 特朗普颁行政令“修理”推特

2020-05-29 08:54:53来源:央视

深圳楼市大动作!官方首次披露新房“家底” 下半年将再添7万套 有何深意?

2020-05-28 23:01:06来源:每日经济新闻

孟晚舟,归期遥遥?

2020-05-28 08:58:05来源:云律通法律资讯

国泰君安|特朗普为何紧握第一阶段协议:六州之战

2020-05-28 09:38:35来源:金融界网站

雷军说了8年的“闭眼买”竟被京东实现了 618这样买不吃亏

2020-05-29 14:05:40来源:金融界网站

央行:采取综合措施加大不良贷款处置力度

2020-05-29 19:44:16来源:金融界网站

注意!上交所:这两类股票上市首日不设涨跌幅限制

2020-05-29 19:09:52来源:中新经纬

李克强:稳经济要避免起重脚

2020-05-29 03:09:00来源:北京商报网

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
全网|财经|股票|理财 24小时点击排行
实时热点