厦门:首个出台限售令城市价跌量增待“解禁”

1评论 2019-04-12 03:33:56 来源:每日经济新闻 作者:唐洁 如何根据对手盘判断龙头股买点

  在全国范围内,厦门是率先推出“限售”政策的城市。

  自2017年3月25日起,厦门开始执行新规:居民新购买住房,需在取得产权证后满2年方可上市交易。这意味着,到今年3月25日厦门首批限售房源即可解禁入市。

  近日,《每日经济新闻》记者调查发现,与去年下半年进入冰冻期形成反差,今年开年以来厦门楼市出现回暖迹象,开发商推盘速度明显加快,新房供应有较大幅度上涨。如3月份,厦门有9个重点项目开盘,多项目开盘去化情况可观。当月厦门商品住宅供应面积达8.52万平方米,环比上涨238%;商品住宅成交面积10.96万平方米,环比上涨213%。

  安居客研究院房产分析师吴寅向分析认为,厦门二手房成交量创两年来新高,真正有住房需求的客群开始重新占据上风,且所占比例随着时间的推移越来越大。而这部分客群对于房产的主要诉求是住,而非投资。这就使得,当所谓的“解套”房源到期后,并不见得会流向市场。

  二手房市场表现抢眼

  2017年3月份限售新政颁布以后,厦门二手房成交量近乎腰斩。2017年4月,二手房成交3830套,而这一数据在新政颁布前夕的3月份达到7000套左右。去年下半年,厦门楼市迎来寒冬,楼盘降价、亏本销售的消息不断传出,万科在厦门的项目甚至一度被推上热搜榜。

  不过,近来厦门的房地产市场回温迹象明显。新景祥厦门市场研究中心数据显示,厦门二手房市场刷新近两年来新高,3月份全市二手住宅成交量达到4433套,环比上涨154%,同比上涨388%;成交面积为425879平方米,同比上涨384%。1至3月全市二手住宅累计成交9345套,成交面积90万平方米。

  二手房成交量大幅增长是否与近期厦门两年限售政策到期有关呢?

  《每日经济新闻》记者注意到,从购房签订合同到取得不动产证,再到不动产证满2年后才可上市交易,意味着不少房源从购买到售卖需要“冻结”4年左右时间,实际可供入市的房源并不多。

  吴寅认为,进入4月份之后,成交的房源中,真正有住房需求的客群开始重新占据上风,且所占比例随着时间的推移会越来越大。而这部分客群对于房产的主要诉求是住,而非投资。这就使得,当所谓的“解套”房源到期后,并不见得会流向市场。

  再者,即便当时被套牢的投资客硬撑到了今日,按照当前的市场行情来看,这部分投资客也不一定会拿出来售卖,因为如今的二手房价比之2017年3~4月时至少跌了20%~30%。同时,现阶段市场行情不错,有着企稳向好的预期,这部分房源更希望能再往回涨一些,以尽量减少损失。

  土地市场方面,3月22日厦门迎来今年首场土拍,吸引了众多龙头房企前来竞拍。最终由中南和首创、翔发联合体分别以26211元/平方米及 25209元/平方米的楼面价夺得翔安南部新城的两宗地块,虽然价格与周边“地王”还有一定差距,但相比2018年出让翔安地块在价格上已有不小反弹,可以看出开发商对于厦门房地产市场预期重新走高。

  新房去化冷热不均

  首场土拍过后,新房市场也迎来一波开盘潮。3月份厦门有9个重点项目开盘,开发商推盘速度明显加快,供应与成交有较大幅度上涨。

  对此业内人士认为,成交大涨原因一方面是由于每年2月份一直是成交低谷,3月份涨幅较大也在情理之中;另一方面,楼市迎来“小阳春”,有明显的回暖迹象,买房人的观望心态有所改变。

  不过厦门新房市场成交均价仍在下跌,同时库存较去年明显增加。数据显示,受整体成交结构影响,一季度成交均价环比下跌12%。调控周期下近24个月平均去化仅7.4万㎡,同比2018年全市库存去化周期约87个月增长至103个月,库存去化压力加剧;其中新房可售余量175万平方米,按近12个月平均去化6.27万平方米计算,可售库存去化周期需28个月,同比2018年末增加了8个月。

  3月份,厦门8个项目9次开盘,除个别项目基于入市产品的提升有小幅涨价外,大部分项目仍处于让利促销状态。但从去化情况来看,不同项目之间的去化率差别较大。

  如3月9日开盘的翔安金茂悦,开盘价格与上次开盘(2018年10月26日,首推出2#、6#、8#高层,折后均价26850元/平方米)的价格相比再次下调,但因区位优势较弱,去化当天去化仅13套。

  保利叁仟栋壹海里3月两次开盘,去化差异明显。3月8日开盘的去化率达到61%;3月23日再次开盘,优惠力度基本持平,但去化率却降至10%。

  而特房莱昂公馆凭借价格优势吸引刚需客户,3月29日推出的92套房源当天即售罄。

  值得注意的是,也有楼盘价格出现小幅上调。位于集美新城片区的国贸天悦,3月份的开盘价格相比上一批次(2018年8月18日,推出8#楼高层,均价35000元/平方米)上涨了3000元/平方米。

  新景祥厦门研究中心总经理张建向《每日经济新闻》记者表示,价格因素对楼盘去化影响明显,今年整体的去化情况比去年理想,做了促销策略的高性价比楼盘会比没有折扣的楼盘去化更快。他预测,随着购房者逐步结束观望,房企信心逐渐恢复,预计二季度起厦门土地市场将在平稳中持续向暖发展。

关键词阅读:限售 楼面价 住宅成交量 成交面积 城市价

责任编辑:付健青 RF13564
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
楼市要变天了?深圳提高豪宅线 144㎡以下免交豪宅税

2019-11-11 13:29:20来源:数据宝

王思聪被限制高消费!如果不创业 他爹给的5个亿现在值多少钱

2019-11-11 07:46:00来源:证券时报网

贾跃亭致信债权人:还债是责任 活着就有百万种可能!就能还债、就能回国

2019-11-11 09:48:28来源:金融界网站

普思投资:王思聪被限制高消费是因为熊猫TV倒闭引发投资纠纷

2019-11-11 14:41:23来源:金融界网站

深圳发布:前三季度经济数据出炉后引发多方探讨 并非坏事

2019-11-11 11:47:29来源:金融界网站

电商平台更快突破交易额新高 这些A股也要狂欢?

2019-11-11 10:41:50来源:券商中国

终极大战!董明珠被“围攻”!美的、海尔、海信们都放大招了

2019-11-11 06:38:25来源:中国基金报

深圳的最大软肋 1878个亿万拆迁富豪背后的狂欢与无奈

2019-11-11 07:41:10来源:大猫财经

人才购房新政接踵而至 这次是整个滨海新区?不需社保就可购房?

2019-10-31 19:22:12来源:券商中国

格力挑头让利 家电板块应声“打折”!家电白马还能买吗?

2019-11-11 13:28:35来源:e公司官微

深圳降“豪宅税”征收标准 房价上涨压力或现

2019-11-12 02:32:41来源:中国证券报

“香飘飘”卖鹿角巷 “冒牌”奶茶的生意经

2019-11-12 02:14:18来源:北京商报网

2019天猫双11全天成交额达2684亿 再创新消费纪录

2019-11-12 00:18:29来源:金融界网站

四家理财子公司“背井离乡” 银行资管人员面临大迁徙

2019-11-11 07:26:37来源:上海证券报

31省份户籍制度改革进入关键期 2020年将集体“交卷”

2019-11-11 07:13:22来源:中新经纬

10月CPI涨3.8% 逆周期调节力度将加大

2019-11-11 03:09:55来源:中国证券报

CPI拿掉猪是通缩?何时才能掉头?会不会降息应对?

2019-11-10 14:23:22来源:证券时报

双十一的促销套路 这家公司50年前就在用了|深读

2019-11-09 17:52:50来源:深响

更多>> 以下为您的最近访问股
全网|财经|股票|理财 24小时点击排行
实时热点