长沙取消二套房契税优惠 一套90平米房子要多交税近3万元

1评论 2019-04-16 03:08:21 来源:每日经济新闻 作者:包晶晶 完整呈现002247的打板逻辑!

  4月15日,有消息称,长沙出台《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》(以下简称《通知》),停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策,即个人购买家庭第二套改善性住房,按4%的税率征收契税。

  《每日经济新闻》记者得到长沙市12366纳税服务热线的证实,该《通知》自2019年4月22日起执行。

  值得注意的是,虽然近两年长沙楼市调控一再加码,但购房热情仍在持续,3月长沙楼市出现“小阳春”行情。记者从长沙市住房公积金管理中心获悉,2019年一季度发放个人公积金住房贷款6066户,同比增长23.87%,个贷金额同比增长31.89%;发放组合贷款135户,金额5629.4万元,同比分别增长14倍和10.78倍。

  房价持续走高

  以长沙市市区一套90平方米、总价140万元的二手住宅为例,政策优惠期间缴纳契税为140万元×2%=28000元,恢复4%比例后,购房人需缴纳契税为140万元×4%=56000元。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示:“契税政策是房屋交易中比重相对大的税费政策,动辄几万,所以购房者对于此类政策的调整是比较敏感的。过去部分城市用契税政策来进行去库存,而在房价上涨过快的时候也会用契税政策来引导房屋交易。类似政策具有较好的导向,一旦调整立刻会影响购房交易成本,对于刺激或抑制市场交易需求有很直接的影响。”

  记者查阅易居研究院《中国百城房价数据》发现,长沙市新建住宅价格自2015年10月重新进入上行通道后,已经连续上涨超过36个月。

  国家统计局70个大中城市商品住宅价格显示,近3个月,长沙市新建住宅价格仍然同环比双涨,与2015年同期相比,涨幅超过40%。值得注意的是,尽管近两年楼市调控政策一再加码,但长沙的购房热情仍在持续。相关数据显示,3月份的长沙楼市出现“小阳春”行情,供应出现大幅增长,当月的新房周成交量呈明显上升趋势。

  《每日经济新闻》记者从长沙市住房公积金管理中心获悉,2019年一季度发放个人公积金住房贷款6066户,同比增长23.87%,个贷金额同比增长31.89%;发放组合贷款135户,金额5629.4万元,同比分别增长14倍和10.78倍。

  调控一再加码

  “本来执行的是优惠政策,现在与其说是收紧政策,还不如说取消了优惠政策。而且从侧面也说明,首套购房依然是享受优惠政策的,这也是政策差异性的体现。”严跃进认为。

  《每日经济新闻》记者注意到,2017年以来,长沙市相继出台各类楼市调控政策。

  2017年9月23日凌晨,长沙对限购限售“双升级”:购买的商品房(含二手房),取得不动产权属证书3年后才能再次出售;本市户籍无房的,限购一套;本市户籍(家庭为单位)有一套房的,需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房。

  2018年3月和5月,长沙市住建委分别发布《关于实施差别化购房措施的通知》及相关《细则》,明确长沙市限购区域内商品住房销售实行差别化调控措施,优先满足首套刚需购房群体。享受首套刚需优先购房而无故退房的,该购房人及其家庭成员在半年内不能再次享受该待遇。

  2018年6月25日,长沙房产调控政策再次加码:家庭购买二套房首付比例不低于60%,已购买的商品房,需取得不动产权证5年后方可转让。

  严跃进坦言,长沙炒房现象依然存在,所以通过对二套房的契税政策调整,有助于规范二套购房行为,也打击了部分炒房行为,能够在很大程度上稳定市场交易。他指出,政策执行前的几天即4月22日前,预计房屋交易量反而会上升,这是部分购房者为了降低税费而加快签约的考虑。从未来几个月的表现看,会影响二套房交易。

  值得注意的是,中央国家机关住房资金管理中心4月12日出台新政,明确对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成,最高贷款由80万元降至60万元,贷款期限不得超过25年。专家分析,此次政策调整释放出公积金贷款收紧的信号。

  此外,近日深圳、合肥也分别发文整治和规范房地产市场。

  “稳定其实是双向调节,大涨肯定不是稳定,但暴跌也同样不是稳定。”中原地产首席分析师张大伟指出,只要信贷政策不出现明显变动,其他政策的调整对楼市影响非常有限。

关键词阅读:通知 房契税 楼市 每日经济新闻 中原地产

责任编辑:付健青 RF13564
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
烫手山芋变金子? 深圳一“沉睡”楼盘9年房价增4倍

2019-11-22 01:53:44来源:证券时报

2019年版市场准入负面清单来了!放开“养老机构设立许可”

2019-11-22 11:43:10来源:中国证券报

深圳今年“最豪”土拍凉了!现场一度尴尬 一地块惨遭“流拍”

2019-11-22 21:51:35来源:中国证券报

王思聪房产、汽车、存款被法院查封 一个月数次刷上热搜

2019-11-22 13:01:15来源:券商中国

恒大豪气分红!总额或达187亿 打破茅台分红纪录

2019-11-22 13:02:55来源:券商中国

杭州七成地王面临亏损 土地市场已步入筑底阶段?

2019-11-22 13:02:33来源:券商中国

太奇葩!房子只盖了31层 却卖出33层 购房者懵了

2019-11-22 06:58:55来源:每日经济新闻

贵州茅台雄霸A股!没有对比就没伤害?一瓶白酒秒杀军工 三瓶灭地产

2019-11-22 06:28:20来源:券商中国

叶檀财经:楼市跌到极限!最大的骗局出现!

2019-11-19 08:50:55来源:金融界网站

连环"爆雷"!交了一年房租只住7天 就被"扫地出门"

2019-11-22 07:15:05来源:中国基金报

潘石屹卖掉光华路SOHO 3Q,筑梦之星确认接盘

2019-11-22 14:13:48来源:棱镜

年底回款压力渐显 北京新房市场普遍降价促销

2019-11-22 05:53:50来源:中国证券报

农业农村部:生猪生产出现四大积极变化 年底前存栏有望止降回升

2019-11-22 10:58:34来源:金融界网站

5200亿!史上最大医药企业并购大案刚落地

2019-11-22 00:24:25来源:中国基金报

313亿!财政部提前发放新能源汽车补贴!宁德时代冲击涨停

2019-11-22 13:07:25来源:e公司官微

新华社:以更完善负面清单制度体系释放更大市场活力

2019-11-22 11:21:00来源:新华社

5000亿市场机遇来了!国家重磅发文

2019-11-22 07:16:10来源:中国基金报

农业农村部:重点抓好五方面工作 促进生猪生产加快恢复

2019-11-22 10:20:51来源:金融界网站

2019市场准入负面清单公布:养老机构设立许可等审批放开

2019-11-22 09:28:13来源:人民日报

暴跌65%!王健林的“体育梦”深陷危机

2019-11-20 08:13:58来源:全景网络

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
全网|财经|股票|理财 24小时点击排行
实时热点