2018中国内房股净利润率50强 | 年报榜单⑤

1评论 2019-04-18 17:31:15 来源:乐居财经 职业操盘手技能养成记

  

  

  【编者按】谁是真正的王者?请看多维度数据横向大PK。乐居财经年报风云之壹——【榜单系列】,敬请关注。

  乐居财经 林佳 王帅 发自北京

  年报披露浪潮接近尾声,房企2018成绩单逐步浮出水面。4月11日,乐居财经2018年报风云之榜单系列策划推出第五期《2018中国内房股净利润率50强》。

  如果说房地产上半场是开发为王,那么下半场便是经营为王。存量市场的天花板不断在逼近,增量空间不断缩小,如何在原有的板块精耕细作并寻求新的增长极,考验着每一个团队。销售额、土地储备等核心指标固然重要,但随着风向标的悄然转标,投资者把更多的注意力放在了企业的经营能力。

  净利润率是指经营所得的净利润占销货净额的百分比,或占投入资本额的百分比。总体来看,净利润率是综合反映企业经营效率的核心指标。

  中原地产研究中心统计数据显示,截至目前,共有76家房企发布2018年年报,其中A股51家,港股25家。整体而言,A股房企平均利润上涨23%,但净利润率平均为11.9%,相比2017年平均12.1%有所下降。在发布年报的76家企业中,22家利润下降,70%的企业利润出现了明显上涨。

  在乐居财经发布的《2018中国内房股净利润率50强》中,SOHO中国(0410.HK)以净利润率82.37%位居2018中国内房股净利润率榜首,值得注意的是,与2017年的209.94%相比,SOHO中国2018年净利润率下降了127.57%。年报资料显示,由于2018年间录得较少的投资物业评估增值,导致归属公司权益股东税后净利润减少。

  

  净利润率排名第二和第三的华侨城(亚洲)(3366.HK)和合景泰富集团(1813.HK)均有了20%以上的涨幅。2018年,华侨城加快了战略转型,深耕“文化+旅游+城镇化”发展模式。在地产业务板块,去年华侨城加快售卖资产,从9月到11月,累计出售项目不少于16项,这也为华侨城带来了资金,推进资本变现,进一步创造利润。

  

  值得注意的是,在2018中国内房股净利润率Top50中,有近30家企业出现了净利润率下滑的现象。其中,比例下降比较明显的为嘉年华国际(0996.HK)、首创钜大(1329.HK)和深圳控股(0604.HK)。

  2018年,受限价和市场调控的影响,房企的利润空间进一步缩小。在2018年业绩会上,深圳控股管理层表示,调控政策对市场的影响特别大,对深圳控股的产品确实打击非常大。去年多个产品去化不理想,也进一步导致净利润率的下降。

  

  在过去一年,房企迎来了融资最为紧张的一年。与2017年相比,2018年房企的资金成本明显上涨。紧缩的融资渠道、走高的融资成本进一步增加了经营成本,也压缩了利润空间。进入2019年,在央行持续降准,市场资金较为充裕的背景下,房企融资难的情况得以缓解,成本稍有下调,净利润率有望进一步提高。

  

  

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