2018港股物业归母净利排行|物业年报榜单①

1评论 2019-04-18 17:34:23 来源:乐居财经 如何根据对手盘判断龙头股买点

  

  【编者按】谁是真正的王者?请看多维度数据横向大PK。乐居财经年报风云之壹——【榜单】系列,敬请关注。

  

  乐居财经 房慧李礼发自北京

  

  年报披露浪潮接近尾声,物业股2018成绩单逐步浮出水面。4月12日,乐居财经2018年报风云之榜单系列策划推出第六期《2018港股物业股归母净利润排行榜》。

  

  近年来,借着房地产的东风,物业服务行业版图不断扩大,中国的物业管理行业出现了前所未有的上市高潮。2018年共上市了6家物业公司,除了A股上市的南都物业(603506.SH),剩余的都在港股上市,分别是雅生活服务(3319.HK)、碧桂园服务(6098.HK)、新城悦(1755.HK)、佳兆业物业(2168.HK)、永升生活服务(1995.HK)。今年港股物业股又添两支新军,分别是滨江服务(3316.HK)和奥园健康(3662.HK)。

  从已上市的物业公司可以看出,房企分拆的旗下物业公司占了多数。对母公司来说,将物业分拆上市不仅意味着旗下物业板块可以进入新的发展阶段,同时也可以给房企带来增值服务收益、行业话语权和融资渠道,从目前的资本市场形势看,今年或将有更多物业公司赴港上市。

  在已上市的港股物业股中,2018年谁的盈利水平最高?又是谁的盈利提升能力最快?

  据榜单统计,2018年归母净利润最高的是碧桂园服务(6098.HK),达到92315万元,成为盈利最强的港股物业股。2-7名分别是雅生活服务(3319.HK)、彩生活(1778.HK)、绿城服务(2869.HK)、中海物业(2669.HK)、新城悦(1755.HK)、永升生活服务(1995.HK),归母净利润均过亿元。

  从盈利提升能力看,归母净利润增长率超过100%的有三家。其中雅生活服务(3319.HK)拔得头筹,达到179.48%,紧随其后的是碧桂园服务(6098.HK),达到129.79%,位居第三位的是新城悦(1755.HK),也达到了104.88%。

  区别于房地产板块,物业管理板块具备防御属性,加之近年来资本市场的重视,多数物业股业绩表现突出。相较于房企来说(据乐居财经统计分析,2018年内房企净利50强母净利润金额之和为3366.8亿元,同比增长15.6%),物业股的成长性更强。毕竟属于轻资产的物业公司,既不需要贵重的厂房机器设备,也不存在重资产的投入。从整个行业来说,未来很长时间,物业的在管面积和服务单价都是单边上升的。

  此外,从整个行业的发展来看,近几年物业行业呈现出份额向优势头部企业快速集中的趋势,“马太效应”明显。一个显著原因是相当一部分物业公司是背靠龙头房企的,这部分物业公司的成长相对而言更有保障性。

  

  

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