4月宏观数据放缓 房地产投资增速连续三个月上升

1评论 2019-05-15 11:58:41 来源:上海证券报 作者:梁敏 接力诚迈科技的好票出现

  上证报中国证券网讯(记者 梁敏)4月份消费、固定资产投资和工业增加值等数据同比增速纷纷回落,但基建投资增速与一季度持平,房地产投资增速再攀升至11.9%的新高。

  国家统计局新闻发言人刘爱华指出,4月份,经济运行保持在合理区间,延续了总体平稳、稳中有进发展态势。但外部不稳定不确定因素增加,国内发展不平衡不充分问题仍然突出,经济持续健康发展的基础仍需巩固。

  4月宏观数据均出现放缓

  国家统计局15日公布数据显示,4月份,社会消费品零售总额同比增长7.2%,增速比上月回落1.5个百分点;全国规模以上工业增加值同比增长5.4%,增速比上月回落3.1个百分点,比1-2月份加快0.1个百分点。

  此外,1-4月份,全国固定资产投资同比增长6.1%,增速比1-3月份回落0.2个百分点。

  刘爱华分析称,4月份部分经济指标出现波动,主要是节假日移动的因素。以消费数据为例,如果把这个因素扣除掉的话,4月份当月消费同比增速大概在8.7%左右,与3月份是持平的。

  她认为,4月工业生产增速回落则是受到增值税政策因素影响,“4月份增值税下调,不少企业为了充分享受增值税下调的优惠,积极调整了生产经营活动,在3月份有提前备货、加快生产的行为,所以4月份的数据看起来会有一些回落。”

  不过,从累计数据来看,1-4月份,规模以上工业增加值同比增长6.2%,比上年四季度的5.7%加快了0.5个百分点,和上年是持平的。从趋势上来看,工业生产仍然保持平稳甚至略有加快的势头。

  “从4月份整体的生产、需求、就业、物价和企业生产预期等方面的指标综合变动趋势来看,经济运行总体继续保持了总体平稳、稳中有进的发展态势。”刘爱华说。

  房地产投资增速连续三个月上升

  从三大投资来看,1-4月份,制造业投资增长2.5%,增速回落2.1个百分点;基础设施投资同比增长4.4%,增速与1-3月份持平。

  同期,房地产投资同比增长11.9%,增速比1-3月份提高0.1个百分点。这是该数据连续3个月保持上升势头。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受上证报记者采访时表示,房地产投资数据比预期明显要好,原因有二:一是房企当前资金状况较好,其投资的动力更加充足,包括拿地和开工等方面积极性开始增强;二是从房企战略扩张的角度看,依然认可今年房地产的销售等行情。部分城市也积极推出了人才购房政策等,这都会使得房企开发投资的信心进一步增强。

  统计局数据显示,1-4月份,新开工数据同比增幅为13.1%,继续呈现涨幅扩大态势。不过,同期商品房销售面积同比下降0.3%,降幅比一季度收窄0.6个百分点;商品房销售额增长8.1%,增速提高2.5个百分点。

  严跃进分析说,目前商品房销售面积已连续三个月负增长,但跌幅没有扩大。从3月份开始各地房屋销售略有小阳春的态势,各地购房情绪也略有好转,这都促使楼市交易活跃。部分城市在新房规模不多的情况下,二手房市场也随之活跃起来。

  刘爱华在15日召开的国新办新闻发布会上强调,目前外部环境依然严峻复杂,不稳定、不确定性有所增加。从国内看,结构性矛盾也还比较突出,整体上仍存在下行压力。下阶段,还是要按照中央经济工作会议和政府工作报告的部署要求,狠抓重大政策的落实落地,确保经济运行持续平稳健康发展。

  【数据明细】

  4月份规模以上工业增加值同比增长5.4%

  2019年4月份,规模以上工业增加值同比实际增长5.4 %,比3月份回落3.1个百分点。从环比看,4月份,规模以上工业增加值比上月增长0.37%。1-4月份,规模以上工业增加值同比增长6.2%。

  1-4月份全国固定资产投资同比增长6.1%

  2019年1-4月份,全国固定资产投资(不含农户)155747亿元,同比增长6.1%,增速比1-3月份回落0.2个百分点。从环比速度看,4月份固定资产投资(不含农户)增长0.45%。其中,民间固定资产投资93103亿元,同比增长5.5%,增速比1-3月份回落0.9个百分点。

  1-4月份全国房地产开发投资额同比增长11.9%

  2019年1-4月份,全国房地产开发投资34217亿元,同比增长11.9%,增速比1-3月份提高0.1个百分点。其中,住宅投资24925亿元,增长16.8%,增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.8%。

  4月份社会消费品零售总额同比增长7.2%

  2019年4月份,社会消费品零售总额30586亿元,同比名义增长7.2%(扣除价格因素实际增长5.1%)。其中,限额以上单位消费品零售额11120亿元,增长2.0%。

  4月原煤、原油天然气和电力生产略有放缓 煤油气进口快速增长

  4月份,规模以上工业原煤、原油、天然气和电力生产略有放缓,煤油气进口快速增长,原油加工增速加快。

  【机构观点】

  机构:4月楼市成交面积下降 数据有喜有忧

  楼市数据有喜有忧。中原地产首席分析师张大伟15日点评统计局发布的房地产行业数据时认为,4月房地产市场继续反弹,但商品房销售面积同比下降,且已经连续四个月下降,为此判断楼市“小阳春”很难发展到“盛夏”。他还判断,接下来几个月,整个楼市也会波澜不惊。

  经济月数据大起大落 房地产成为“定海神针”

  与以往不同,过去经济回升一定有大幅加杠杆的主体,例如09年的全面加杠杆、12年地方政府加杠杆、16年的居民地产加杠杆,而这一轮符合政策的加杠杆主体是小微,但小微与以往历次加杠杆主体有较大不同,传导效率较低,且对经济是慢变量。

  4月经济数据普遍低于市场预期,市场对中国经济悲观预期再起,这依然是过度关注经济数据的单个月波动,我们认为更应当关注经济数据累计同比和长期趋势。

  如何看待4月份经济数据的回落?

  从高频数据来看,生产端4月中旬开始有所降温。从分行业增加值来看,一季度火爆的传统经济有所降温,与刺激政策有所退出有关系。而汽车生产继续下行,这与汽车销售,尤其是国产汽车销售不佳有关系。

  再来到需求端,从固定资产投资来看,房地产是当前拉动投资的重要力量。房地产投资中主要是建安投资在发力,建安投资加大对钢筋、水泥、玻璃等传统经济的需求。而开发商拿地并不踊跃,而且在撤离二三线,扎堆一线,呈现出防守姿态。说明开放商在加速二三线城市的库存去化。

  消费中,汽车和房地产的上下游消费均不佳,后续有必要推出相应的刺激措施。

  综上所述,今年3月份的经济数据,更像是一个特例,背后是春节扰动叠加一季度大规模刺激政策叠加贸易战回暖的信心修复。进入4月份之后,经济数据有所降温,五一节后,中美争端再起波澜,预计5月出口将深度下行,进而对经济数据带来拖累。

关键词阅读:宏观数据 房地产

责任编辑:赵路 RF13155
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