连降5个月后 江苏南京等地均出现房贷利率上调迹象

1评论 2019-05-19 20:48:46 来源:上海证券报 完整呈现002247的打板逻辑!

在连降五个月(去年12月至今年4月)后,部分城市的房贷平均利率又再度回升。今年5月中旬以来,多地房贷利率政策再现收紧信号。

  在连降五个月(去年12月至今年4月)后,部分城市的房贷平均利率又再度回升。今年5月中旬以来,多地房贷利率政策再现收紧信号。

  对购房者来说,房贷利率的上涨,绝对是一个不可忽视的因素。那么,这一波利率上涨后,贷款买房究竟要多付多少利息?

  部分地区房贷利率上浮

  根据融360大数据研究院监测数据显示,今年4月,全国首套房贷款平均利率为5.48%,实现了连续5个月的下降趋势;此外, 4月全国二套房贷款平均利率为5.81%,已连续下降半年。

  近一年全国首套房贷款平均利率走势

数据来源:融360大数据研究院

数据来源:融360大数据研究院

  然而,步入5月之后,房贷平均利率却出现了阶段性回升现象。

  记者从市场上了解到,近期,江苏南京、安徽蚌埠、广西南宁等地均出现房贷利率上调的迹象,且多为二套房贷款利率上调。

  以南宁为例,5月,当地建行等个别银行的二套房贷款利率出现再次上升趋势。以某股份行为例,该行4月二套房贷款利率在基准上最高上浮25%,5月时变成了上浮40%。

  不仅房贷利率有所上浮,近期,深圳、合肥等地一些银行也收紧了房贷额度。比如,某大行深圳分行甚至暂时停止了房贷业务。

  购房者每月还贷压力大多少

  原本购房一族还盼着:在连降势头下、房贷利率能“重回基准”。没想到,却迎来了再次上调。

  那么,房贷利率上调,购房一族的购房成本具体受到多少影响呢?

  以某一二线城市为例,假设购房者总贷款200万元,如按基准利率4.9%贷款,以等额本息还款方式,还款30年,则每个月均还款10615元,30年的利息总额为182.12万元。

  如果房贷利率在基准上分别上浮5%、10%、15%、20%、25%、30%后,其执行利率分别为5.15%、5.39%、5.64%、5.88%、6.13%、6.37%。每个月还款和利息总额分别会相应增加,具体见下表。

  在部分地区部分银行房贷利率上调的情况下,建议购房族在贷款买房时,多找几家银行“货比三家”,从中选择房贷利率较低的一家作为贷款银行。

  当然,除考虑房贷利率性价比是否最高之外,还需要同时兼顾 审批是否严格、放贷是否够快、开发商是否指定、提前还贷是否要交违约金等因素。

  是阶段性还是趋势性

  回顾近两年来的房贷利率走势图来看,全国房贷利率在连续上涨22个月后,于2018年11月出现持平,而后在去年12月出现首次下行现象,并持续至今年4月。

  对于进入5月份房贷利率的再度回升,中原地产首席分析师卢文曦认为,这与近期银保监会发文,加强对个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房的行为的监管不无关系。

  不过,在卢文曦看来,房贷利率目前呈现出的波动震荡,属于结构性调整。“关键还要看各地楼市调控需求。理论上,调控没压力的地区,银行房贷利率会回归到基准水平。”

  记者了解到,5月房贷利率再次上扬,只是出现在了小部分地区,而大部分一线城市的银行房贷利率,仍维持和4月相同的利率水平。

  

关键词阅读:房贷利率

责任编辑:张振江
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