通州人才新政火了!屠呦呦、莫言们可租的房子长啥样?

1评论 2019-05-22 22:13:21 来源:中国证券报 300494还有几个涨停板?

一则北京通州人才公寓的租房政策刷屏了。

  一则北京通州人才公寓的租房政策刷屏了。

  其中,诺贝尔奖得主在通州租房可获100平方米的租金减免,引发关注。

  5月21日,通州区人才工作领导小组办公室发布《关于开展2019年度通州区人才公寓配租工作的通知》。

  《通知》显示,《通州区高层次人才认定标准》中第一至第四层级人才可根据需求选择房屋配租或租金补贴优惠方式。其中分别对第一至第四层级的人才给予最高100平方米、80平方米、70平方米、60平方米的租金补贴。租金补贴按月发放,标准按照通州区公共租赁住房项目周边市场租金标准的平均值(2019年平均值为26.8元/平方米·月)×补贴面积×80%计算。

  按照《通州区高层次人才认定标准》的规定,通州区高层次人才分为以下六个层级,其中第一层级为诺贝尔奖、图灵奖、菲尔兹奖等国际大奖获得者;中国科学院院士和中国工程院院士;国家最高科学技术奖获得者;美国、英国、加拿大、澳大利亚等发达国家科学院院士、工程院院士;其他相当于上述层次的人才。

  这份租房补贴方案引起了网友热议。

  那么,究竟给诺贝尔奖得主租住的房子长什么样子呢?

  实地探访“诺贝尔奖”概念房

  这次通州区给包括诺贝奖得主在内的人才们配租的公寓来自于三个小区:金隅花石苑项目、永顺珠江二期东都国际项目、台湖东亚家园项目。

  5月22日,中证君(ID:xhszzb)实地探访了上述三个楼盘。

  1)金隅花石苑项目(临近东六环土桥收费站、八通线土桥站、环球影城北侧)

  位于通州区梨园镇砖厂北里的金隅花石苑项目,该项目于2010年底开盘,全板楼结构,开发商为金隅地产。

  此次该楼盘配租的房源户型结构为两居室,建筑面积约85平方米左右,租金标准为22.5元/平方米·月。以该标准计算,该项目每月租金为1912.5元,年租金为22950元。

  从配套来看,金隅花石苑项目在商业形态上也较为成熟,影院、菜市场、便利店等各种生活娱乐设施较为齐全。对口小学包含北京实验二小通州分校,对口中学则是潞河中学。

  2)台湖东亚家园项目(临近东六环张家湾收费站、环球影城南侧)

  从金隅花石苑项目沿着在建的环球影城往南20分钟,就来到位于通州区台湖镇的东亚家园项目。

  该项目2016年开放,是通州区的公租房项目,共计900余套左右,但户型大多为55平方米左右的两居室。《通知》称,东亚家园项目户型结构为两居室,建筑面积约50平方米,租金标准为17.6元/平方米·月。

  中证君随机走访了该小区的租户,租户陈大妈表示,女儿是通州某企业员工,通过企业向通州区相关部门集中申请,2018年初获得配租。“这个小区大部分都是在附近上班的,租金比外头便宜的多,就是交通不怎么方便。都是打车、坐蹦蹦车去地铁。”

  3)永顺珠江二期东都国际项目(临近东六环常屯收费站)

  与东亚家园项目类似,东都国际项目也是公租房小区,是本次三个配租小区里户型最小的,其户型结构为一居室,建筑面积约40平方米,租金标准为26.8元/平方米·月。

  真的能吸引人才吗?

  从地理上来看,上述三个小区都临近东六环,距离新近迁至通州的北京副中心行政办公区域以及环球影城项目都不算太远。

  根据《北京城市副中心控制性详细规划(街区层面)(2016年—2035年)》中的要求,副中心将促进行政功能与其他城市功能有机结合,以行政办公、商务服务、文化旅游为主导功能,形成配套完善的城市综合功能。有序承接市级党政机关和市属行政事业单位向城市副中心转移,带动中心城区其他相关功能和人口疏解。

  接近政府的相关人士对中证君表示,如果通州副中心能够承接中心城区学校、医院等功能的疏解,人才住房应该会有对应的需求,“除了通州区引进人才的第一层次确实比较难达到,其他层次或有一定的需求。”

  上述人士还表示,通州区引进人才的层次还包括天津市“千人计划”,河北省“百人计划”长期类项目人选;武清区优秀人才,廊坊市优秀科技工作者、廊坊市市管优秀专家人选等。“这里面加强京津冀合作的意味,对于相关产业的承接、配合有一定促进作用。”

  其他城市怎么吸引诺奖得主?

  那么国内其他地方是怎么对待诺贝尔奖获得者的呢?

  宁波出台的人才住房补贴政策规定,诺贝尔奖获得者获800万住房安置补助。

  广州则规定,诺贝尔奖获得者、两院院士等杰出专家可享受1000万元住房补贴或200平方米公寓。

  《西安市人才安居办法》中院士级别的专家可以获得建筑面积180平方米左右,5年内免收租金,在西安市工作5年并取得户籍,经市委人才办认定,产权可赠与个人。

  内蒙古针对诺贝尔奖获得者、“两院”院士及相当层次的国内外顶尖人才,采取“一事一议”的方式,给予最高1亿元的综合资助,并给予个人500万元奖励。

  中原地产首席分析师张大伟则表示:“通州作为首都的副中心,吸引人才的需求肯定非常大,这种情况下,对人才开出的价码应该要非常有竞争力,对院士、对诺贝尔奖获得者,真正愿意帮助通州发展的,奖励再多也不为过。”

  易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示:通州类似住房政策实际上是近期讨论比较多的人才购房和安居政策,从政策本身来说,有助于降低购房和租房的成本、导入更多的优质人才。”

  严跃进指出,关于“诺贝尔奖获得者免房租”的调侃,其实也有很多问题:

  第一、目前全国部分城市在人才引入方面,对于人才的界定过于宽泛,动辄就是各类大师级的人物,实际上从产业发展角度看,引入专业型人才比大师级人才更有价值。

  第二、过多地把住房问题和人才导入挂钩,只能说明部分城市在人才导入方面没有自信,或者说会使得人才导入的重心偏移,实际上真才实学的人才若是真愿意到一个城市,看重的还是专业成长的价值。

  第三、住房租赁政策导入相关人才本身也是对的,但建议各地需要积极出台配套政策,类似针对蓝领人才也提供租赁政策,否则租赁政策是否针对部分群体过于倾斜,这也容易引起质疑。

关键词阅读:通州人才新政

责任编辑:张振江
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