WE+酷窝王锴:根据用户需求推演出的办公产品是有生命力的

1评论 2019-05-30 20:00:29 来源:乐居财经 打板粤泰股份错在哪?

乐居财经讯 李礼 5月30日,2019城市更新资管高峰论坛于北京朝阳悠唐皇冠假日酒店举行,50+国内外一线资管机构强强对话,共论城市更新的资管之道。WE+酷窝COO王锴出席本次论坛,并接受网络媒体主办方乐居财经独家专访。

联合办公第一轮都是热钱进来,烧钱的状态。继2018年被打了一巴掌后,交了学费,也跑出了一些模式。王锴认为,这个行业参与人的背景比较多元,方向也不太一样,所以也不能完全划拨。传统办公楼租赁,设计师设计,建筑公司盖,代理行销售、招商,最后找个物业管理公司,就把项目交付了,简单粗暴。太简单粗暴之后意味着没有竞争力。商业是最复杂的,办公应该有更多元的内容和服务。

有些对房地产没有概念冲进来,或科技类公司做联合办公,他们一直以为可以通过所谓的技术、软件,来解决供应和服务和需求的问题,后台数据做稳以后,用户量越多,边际越低。但房地产不是这个逻辑,每一平米的收入或者面积、规模都会有对应的成本。这一类地产有关背景的团队和品牌,是在优化,但不算是颠覆。

“我们现在希望通过投资角度,从物业的投资属性来考虑整个经营的收入,让经营收益最大化,”关于WE+酷窝的运营模式,王锴阐述道,“从价值角度出发,把产品做分类,产品做分层,把不同的产品标准、不同的价格区间、不同的运营成本分析清楚,发展最高的效率,提升最好的体验,同时控制最多的成本,在满足效率和体验的情况下,把成本降到一个传统商业地产或者办公地产的水平。”

王锴认为,甲级写字楼目前是非常尴尬的产品,标准一样,产品完全一样。WE+酷窝现在定义新的办公产品的标准是根据用户需求推演、基于服务功能的产品,而不是一个所谓的模板,它是有生命力的。这个非标准需要有方法来界定,否则很难控制品质。WE+酷窝基于服务和运营的维度,把整个内容梳理出来,然后从功能、动线、场景来分析需求,然后再来设计功能、设计区间。目前还没有一个类似项目真正落地,不确定性非常大。

“WE+酷窝将来就是一个基于用户办公需求的综合解决方案的供应商,不管是服务的还是功能的还是产品的还是链接的。”王锴形容。

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