高力国际:未来两年为丽泽写字楼项目供给高峰期

1评论 2019-06-11 17:50:40 来源:乐居财经 如何判断星期六买点?

乐居财经讯 6月11日,高力国际发布题为《新兴金融产业聚集地-丽泽金融商务区写字楼市场概览及展望》的雷达报告。

通过对丽泽金融商务区的地理位置和交通可达性、区域定位及布局、招商政策、需求来源及发展潜力、活跃的投资市场五方面进行梳理,进而回顾了2018年丽泽写字楼市场起步以来市场的发展状况,并对未来发展方向进行展望。

丽泽金融商务区将成为新兴金融聚集地。

这包括两方面含义:第一,从地理位置上看,丽泽将成为继金融街后的“第二金融街”,未来丽泽将主动承接金融街和CBD的辐射,与上述两个成熟商务区协同发展,成为北京市金融产业发展“第三极”;

第二,从功能上看,丽泽和金融街的定位又有区别,丽泽将重点发展包括互联网金融、数字金融、金融信息、金融中介以及金融文化在内的新兴金融业态。

地理位置优越,未来交通便利。

丽泽金融商务区是二环到三环之间最后一片成规模开发的区域。丽泽金融商务区在建及规划的轨道交通线路达到5条,包括已经在建的地铁14号线中段和16号线南段。将于2019年9月开航的大兴国际机场将在丽泽设置城市航站楼,机场快轨也将延伸至丽泽。

此外,11号线和丽泽-金融街轨道直连线在规划当中。同时丽泽核心区域的地下交通环廊系统将连通19个地块上的项目,从而有效提高可达性。以上这些将有利地支持该区域商务氛围的形成。

丽泽金融商务区将成为区别于现有成熟市场的绿色生态商务区。

首先在规划上丽泽是北京不可多得的高标准规划及建设的商务区。其次,丽泽已入市及在建项目多数具备LEED认证。第三,丽泽根植于金中都遗址之上,依托优良独特的人文和自然环境,将打造有别于现有成熟市场的高品质绿色生态商务区。

丽泽金融商务区是新兴商圈中投资交易最为活跃的区域之一。

丽泽良好的发展前景吸引了众多投资者的关注,自2017年以来,包括龙湖地产、丰树集团、华夏人寿、华夏幸福等企业纷纷在丽泽购置写字楼或商业项目,同时众多金融机构包括长城资产、中华联合保险、银河证券等纷纷在丽泽购地建设自用型项目,这有助于丽泽写字楼市场未来的加速成熟。

2019年-2020年是丽泽写字楼项目的供给高峰。

丽泽已出让土地规划建筑面积约224万平方米,其中近98%为写字楼项目,总规划建筑面积约219万平方米,其中租赁型写字楼约占55%。2018年已有四栋写字楼入市,总供给量约28.7万平方米。2019年和2020年将分别有77.9万和53.3万平方米写字楼竣工,其中租赁型项目约占64%。

当前丽泽金融商务区写字楼拥有明显租金优势,未来区域内租金上涨潜力大。

丽泽当前已交付项目净有效租金介于人民币180-210元之间,远低于三环内其他商圈的平均水平,仅为金融街商圈甲级写字楼平均租金的30%。当前包括科技金融、总部型企业和专业服务业等各领域公司积极与丽泽楼宇接洽。预计随着周边基础设施的改善,轨道交通施工进度的推进,特别是2019年大兴国际机场及新机场线开通以及2021年丽泽城市航站楼投入使用,丽泽将在2020-2022年迎来快速发展期,未来五年租金平均增长率将高于全市平均水平。

通过对丽泽金融商务区市场的分析总结,高力国际对企业用户、机构投资者和开发商提出如下建议:

企业用户应积极关注该区域的发展,尽早进入该市场,以较低的租金水平享受高品质写字楼的优越办公条件。

机构投资者可以积极关注该区域动态,尽管该区域成交价格已达到较高水平,但是如果考虑长期持有,随着租赁需求的不断增加仍有较大升值空间。

同时对于开发商,我们也建议能尽早启动租赁活动,对于优质租户可以采取较为灵活的租赁策略。

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