楼市调控分化趋势加剧 5月份40城新房成交环比降3%

1评论 2019-06-14 17:06:00 来源:证券日报网 感谢300643

      业内人士认为,虽然通过行政手段对房价进行直接调控会缺乏市场调节的“柔性”,但这也是当下实现“三稳”最为直接的手段

      本报记者 杜雨萌

      当下,在楼市调控越发胶着之际,地方政府出台的每一次松绑或收紧政策,都容易被市场用放大镜逐字逐句解读。不过,从各地出台的政策内容来看,楼市调控分化趋势进一步加剧。

      如同为江苏的两个热点二线城市,虽然南京放开高淳区限购、但苏州却收紧调控手段,并规定全年房价涨幅目标必须控制在5%以内;再比如近日东莞出台土拍新政,为土地市场降温;但紧接着,湖北恩施州恩施市房地产协会发布的自律性文件《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》,又有“托底”的味道。

      58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,今年全国楼市的分化趋势将更加明显,主要体现在热点二线城市恒热,三四线降温城市增多。基于此,预计未来各地在调控方向上会更为清晰地体现出“因城施策”的特点,即下半年出台限制房价涨跌的城市数量或不断增多。虽然通过行政手段对房价进行直接调控会缺乏市场调节的“柔性”,但这也是当下实现“三稳”最为直接的手段。

      “其实,楼市调控分化的主要原因还是根据‘一城一策’的主导方向而来的。”广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示,从地方政府的主体责任来说,地方政府要对本地的房价、地价和租金负责,根据实际情况进行政策调整。也就是说,如果本地房价或地价涨幅超过一定幅度,那地方政府一定会收紧政策,防止炒作预期升温,反之亦然。

      以东莞土拍新政为例,东莞市公共资源交易网发布的《东莞市国土资源网上交易达到上限后的终次报价规则》指出,在网上报价达到上限后,交易系统不再接受新的报价,转为通过网上最终一次性报价方式,以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则,确定竞得入选人的竞价方式,其所报价格确定为该宗地最终报价。

      李宇嘉认为,触发此次土拍新政既与前期粤港澳大湾区规划落地,广深楼市“小阳春”外溢至东莞有关,同时也受到不久前东莞土地市场行业火爆所引发的秒拍事件影响。根据新政内容,东莞将土拍价格调整为“限价+一次性最终报价”,这在一定程度上消除了过去单一价格考量下的弊端。如后续可能会出现的非理性抢房、抢地,以及因过分冒险而导致的豪宅化倾向等。

      事实上,今年5月11日苏州出台的土拍新政就明确提出,土地竞价超过市场指导价10%至25%后,转为一次报价出让方式。

      李宇嘉认为,目前,同为“新一线”城市的东莞也提出这一土拍模式,可以说是楼市长效机制落地的成果。预计由二线热点城市(包括“新一线”城市)引发的“地市热”将得到控制。

      整体上看,今年在住建部两次预警房价涨幅过快城市、多地收紧公积金政策、银保监会加大违规资金流入房地产市场,以及各地出台的“量体裁衣”式调控政策影响下,仅从新房市场角度来说,降温趋势愈发明显。

      来自易居房地产研究院监测的40城新建商品住宅成交报告显示,5月份,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降3%,同比下降9%。其中,一线城市成交面积环比增长13%,同比增长35%;二线城市成交面积环比下降5%,同比下降3%;三四线城市成交面积环比下降2%,同比下降29%。

  (编辑 乔川川)

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