房地产降价是不是市场行为

1评论 2019-06-16 14:56:00 来源:经济观察报 评论员 张 低风险隔夜套利2%技巧

  经济观察报 评论员 张雅楠房地产调控无小事,在因城施策、分类指导的整体调控思路下,再小的政策调整,都有可能为数以千计的城市带来示范效应。

  6月10日,引发关注的主角是恩施市,这个隶属于湖北省恩施土家族苗族自治州的县级市,因为一份“红头文件”,成了舆论焦点。

  文件主要包括三部分内容:第一,历数了恩施市房地产市场降价的10个表现,包括高价备案、低价开盘,以低价诱客,甩卖尾盘,同比降价等等;第二,对存在上述现象的企业发出警示,要求企业自查纠偏,协会将协助主管部门对备案价格的下限底价进行制度性约束,确定良性的降价幅度比例区间,届时严格按照规定价格区间进行售卖;第三,该文件主送恩施市各房地产企业,抄送恩施市人民政府、住建局、自然资源和规划局。

  这份文件措辞严厉,且有很大的政策决心,像一份正经的房地产调控文件,然而,这份“红头文件”并非来自政府机构,它加盖的公章是恩施市房地产协会。

  恩施市政府官网信息显示,2019年3月,恩施市房地产协会换届选举,恩施城中房地产董事长周绍伯当选为恩施市房地产协会会长,恩施市市委常委田贵周,州、市住建局等相关部门负责人,近百家房地产开发商参加会议。

  由此看来,恩施市房地产协会,是恩施市政府的房地产行业组织,成员为房地产开发企业。这种组织基本的职责是为行业和企业发展服务,为政府决策服务,在政府和企业之间发挥桥梁作用,他们不具备发布调控政策的权力,但与房地产政策的距离非常近,很多时候,他们担任了政策的建议者、解释者和执行者。

  这样一群身处房地产市场之中的从业者,理应最了解什么是市场行为,但这一次,以房协为代表的开发商们,和恩施市政府发生了明显的认知分歧。

  6月11日,恩施市政府官网表态,市房地产协会属行业非营利性社团组织,其发布的市场价格预警文件,不代表恩施市人民政府意见。当前,少部分楼盘价格略有下降属市场行为,全市房地产销售价格与去年同期相比,有小幅下降,市房地产市场整体形势稳定。

  但恩施市房地产协会却在红头文件里说,楼盘同比下降200-500元/平方米,是不按市场价格规律办事。

  在中国多轮调控背景下,降价到底是不是市场行为,似乎真的是一个很难的问题,房价下降,对政府、开发商来说,都不是一件正向的事情,但从过往的调控方式看,消弭房价下跌对经济的影响,政府更多地是从降低购房门槛,鼓励购房消费的方向去做的,很难看到直接禁止降价的做法。

  反观恩施市房协的试图捆绑政策,强行限定价格的做法,不仅超出了自身的能力权限,还有违市场规律,也是梁静茹赋予的勇气吧?

  张雅楠经济观察报部门主任

  不动产运营报道部主任

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