城市土地学会CEO:中小投资者有望通过REITs享受稳定收益

1评论 2019-06-16 22:11:48 来源:上海证券报·中国证券 300494还有几个涨停板?

  上证报中国证券网讯 6月13日,2019年城市土地学会(ULI)亚太区峰会在上海举行。此次峰会议程围绕着“改变城市的未来-新趋势与新技术”的主题展开,对全球局势及房地产行业的最新趋势进行讨论。

  近年来,房地产信托投资基金(下称:REITs)以门槛低、分红比例高、流动性强等优势逐渐吸引国内投资者的目光。城市土地学会全球首席执行官埃德路沃特在接受上证报专访时介绍了REITs在海外的发展。埃德表示:“据我个人所知,很多外国投资者非常愿意来中国投资房地产信托投资基金,已有很多国际投资人在中国布局与物业、房地产等相关的项目。”

  “REITs最大的好处在于其流动性,如果你买一栋大楼,出售它可能需要3个月,但如果你买的是REITs,出售只需要3分钟。”埃德进一步解释道。

  埃德指出,在REITs发展的历史上,曾经有过失败的案例。例如1960年代REITs刚刚诞生时,部分股权类以及按揭贷款类的REITs由于杠杆率过高,叠加经济下行周期,最终破产。但自上世纪90年代开始,REITs的发展日益成熟,结构性安排使得其将杠杆水平保持在30%-35%的较低水平。

  “虽然风险不可能完全消失,但在这么低的杠杆率下,投资者赔掉本钱的概率极低。”埃德说道,“事实上在发达市场,投资者投资REITs主要出于保值增值的理念,收益主要来源于定期派发的股息和股价的稳步上升。REITs的波动低于股市。”

  关于REITs在海外的投资者结构,埃德表示,以美国最大的30个REITs基金为例,其40%的投资者为大型指数基金;40%至45%的投资者为其他类型的机构投资者;剩余的10%至15%为个人投资者。但需要指出的是,绝大多数指数基金的投资者也往往都是个人。因此通过REITs,广大中小投资者能够持有大型房地产项目的股份,享受稳定的收益。(汪友若)

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