透视5月70城房价:“小阳春”退烧 超200次调控稳住楼市

1评论 2019-06-18 13:56:32 来源:中新经纬 作者:董湘依 游资亲授打板神技

  5月份,各地继续落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制,房地产市场继续保持稳定。

  国家统计局18日公布的5月份70城房价数据显示,有67城新建商品住宅价格环比上涨,与上月持平。从5月份房价环比上涨的城市名单看,西安是环比增幅最大的城市,涨幅为2%。一线城市中,北京、广州和深圳分别上涨0.6%、0.8%和0.4%,上海下降0.1%。

  透视5月70城房价:“小阳春”退烧,超200次调控稳住楼市

  来源:国家统计局

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟对5月份70城房价数据解读称,5月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中:北京、广州和深圳分别上涨0.6%、0.8%和0.4%,上海下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中:北京和深圳持平,上海上涨0.1%,广州下降0.3%。

  31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格上涨0.6%,涨幅与上月相同。

  透视5月70城房价:“小阳春”退烧,超200次调控稳住楼市

  来源:国家统计局

  01二手房涨幅放缓专家称“小阳春”退烧

  从5月份房价环比上涨的城市名单看,西安是环比增幅最大的城市。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示,此前西安已经出台了对房屋交易秩序管控的政策,这充分体现了当前房地产市场依然有各类不稳定的因素。

  “值得注意的是,西安的同比增幅在最近6个月中一直是全国排第一的。综合这两个数据,西安后续房价确实是需要积极管控的。”严跃进说。

  在中原地产首席分析师张大伟看来,5月份楼市小阳春已然退烧,二手房价格涨幅全面放缓。“相比新建住宅网签数据滞后,二手房数据更有代表性。2019年5月全国70大热点城市房价最明显变动的数据是二手房价格平均涨幅明显退烧,5月份70大城市二手房平均环比上涨0.43%,相比4月份的0.53%的涨幅明显退烧。”

  张大伟指出,从70城市数据看,上涨城市数量继续高位,连续2个月新建住宅67城市上涨,二手房55城市上涨。但不论是新建住宅还是二手房住宅,涨幅均明显下调。特别是四大一线城市中,5月份北京、上海的二手房价格环比涨幅持平,广州环比下调0.3%,只有上海微涨0.1%。

  张大伟指出,整体看,上涨城市继续集中在中西部与东部部分区域。二手房价格上涨在1%以上的有12个城市(上个月13个),新建住宅有15个城市。

  02今年以来,房地产调控政策高达205次

  张大伟称,5月份市场明显出现“小阳春”退烧,市场出现下调的原因主要有几点:首先,持续收紧的调控政策密集发布和房价出现了部分区域的上行,高性价比房源减少。收紧政策再次明显影响市场,购房者相比3-4月份的上升趋势,5月楼市政策收紧,影响了购房者的入市积极性。

  中原地产的研究数据显示,5月单月,各地包括部委累计针对房地产的调控措施高达41次。虽然少于4月的60次,但连续两月房地产调控处于政策密集发布潮中。4月房地产调控60次,3月份全仅发布房地产调控政策15次, 1月份68次,2月份21次。据统计,2019年前5个月,房地产调控政策发布刺激高达205次,与2018年同期的159次相比上涨接近30%。

  张大伟指出,5月份全国市场继续分化,特别是部分城市政策再次出现收紧,价格变化后,市场需求有所观望,出现了成交量上涨乏力,虽然大部分城市依然高位允许,但环比3-4月份的成交量有所调整。

  对于下半年楼市的展望,张大伟仍强调“市场可以小阳春,不准入夏。”从2018年11月开始,全国各地收紧楼市调控政策的明显减少,而最近在楼市波动下,市场炒作氛围再启,部分城市再次发布调控政策。他预计,今年楼市依然平稳为主,市场过热肯定会加码调控,依然是打地鼠,打补丁,政策力度没有超过市场预期。但一定程度能缓解上涨幅度。

  “目前看,这一轮因为2019年初资金宽松导致的小阳春,在政策影响下快速退烧,6-8月有可能市场会进入新一轮的调整期。”张大伟称。

  严跃进指出,今年 1-5月份的数据都说明,当前房价上涨的城市数量依然是比较多的。虽然近期有部分城市出现了房价下跌的现象,但总体上看,房价依然是“涨易跌难、涨多跌少、涨长跌短、涨快跌慢”等特征。不过随着后续金融贷款政策的收紧,不排除后续上涨城市数量会有所减少。

关键词阅读:房价 小阳春

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