丁祖昱谈未来地产行业关键词:平稳、集中、产品、开放

1评论 2019-06-18 18:20:50 来源:乐居财经 打板粤泰股份错在哪?

乐居财经讯 杨倩 6月18日,“智慧服务?开放共赢”房地产新聚能峰会在北京举行。58同城CEO姚劲波、58同城联席总裁庄建东等房产业务核心高管集体亮相,和行业协会领导、专家学者、房地产从业者共同探讨行业所需的开放平台的未来发展趋势。

房地产行业专家、中国房地产协会中介委员会秘书长、易居企业集团CEO丁祖昱现场表示, 从行业的中长期发展趋势看,我们应该得出这样的几个结论:

第一个关键词,平稳。未来几年的市场规模会比较稳定,行业规模稳中略升,主要是二手房。目前一手房15万亿可以保持两三年,上下有10%的变化还是可以接受的。二手房6万亿,会不断的持续的上升,当然,当中也会出现上下的波动,比如说去年,二手房有一点压力。今年二手房又有所回升。所以二手房向上的发展速度弱于五年前、十年前一手房向上的速度,但是二手房的向上发展速度是非常稳健的。

第二个关键词,集中。企业的集中度上升。今天排名前30的房企,去年的销售金额都超过了1000亿。排名前十的房企销售规模都超过了2000,前三的都超过了5000亿,目前房地产企业集中度不断的上升,前三强超过了整个中国集中度的10%,一共15万亿,前三强超过的5千亿,我们判断再用两三年,前30强的房企将占整个中国70%的市场。

第三个关键词,产品和产品力。产品也分硬件和软件两个部分,不在于硬件和软件的简单提升,而在于大的创新,在于新的消费群体的大的创新。今天市场价和限价差距越来越小了,而且有这么多的分化,这么多的是以自住为需求的购房群体,所以产品力在未来的要求会越来越高。

第四个关键词,开放。开放和今天的主题是呼应的,合作共赢。开放的平台越来越多。首先今天的开发企业,我们易居要做行业测评,过去就是一个销售排行榜就可以了,现在不是了,既要做操盘的排行榜,也要做权益的排行榜,还要做全口径的排行榜,现在的合作太多了,三家企业,四家企业一起合作,我到底销售额算给谁,全口径就是每家都可以算,权益就是我30%就算30%,操盘就是我算给某一家,所以出现了不同的排行榜。这个排行榜的前提就是合作,如果没有合作,他们都赚不到钱,土地上互相抬价,最后输的是所有的开发企业。

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