最高楼面价6.7万/平!深圳5块地成交224亿

1评论 2019-06-24 18:55:39 来源:证券时报网 作者:陈英 完整呈现002247的打板逻辑!

经过近3个小时的激战,广州越秀、龙光、中海、电建以及平安成最大的赢家。其中龙华红山地块可谓抢尽了风头,足足竞拍了1个多小时,举牌次数高达153次,最终被龙光拿下。

  进入2019年,深圳土拍市场沉寂已久,上半年的尾巴即将溜走之际,土拍迎来大礼包!深圳最大规模的一场土拍全场举牌343次、成交总价高达224亿……经过近3个小时的激战,广州越秀、龙光、中海、电建以及平安成最大的赢家。其中龙华红山地块可谓抢尽了风头,足足竞拍了1个多小时,举牌次数高达153次,最终被龙光拿下。

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  根据深圳市土地房产交易中心显示,集中竞拍5宗居住用地分别位于宝安、龙华、光明、坪山四个行政区,根据深圳土地交易中心数据显示,5宗宅地总占地面积约16.8万平,总建面约68.9万平,挂牌起始总价为154亿元,最高限价224亿元。5宗住宅用地其综合属性相对不错。其中A817-0609龙华地块的地理位置极佳,吸引包括万科、碧桂园、佳兆业、龙光、金茂等房企早在拍卖前就积极“踩点”。经过3个小时的激战,宝安尖岗山地块由广州越秀以59亿800万拿下,可售楼面价约5.6万/㎡;龙华地块由龙光以65亿8500万元拿下,可售楼面价达到6.7万/㎡;光明大地块厮杀近100轮,最终由中海以54亿800万元拿下,可售楼面价4.22万/㎡;光明小地块由电建20.12亿快速抢下,可售楼面价4.28万/㎡;坪山地块由平安24.71亿顺利拿下。按照现在的拍卖结果,似乎都将楼面地价控制住了,但仔细算一笔账可以发现,开发商竞拍配套面积的成本,转换到地价上,同样成本不菲。这就意味着,现在的“面粉价”自然传导到下游市场“面包价”上,也就是房价上。显然,深圳楼市依然热度不减。

  据了解,参拍企业中以央企阵容最为强大。不完全统计,本次参拍的央企及其下属公司包括:中海、华润置地、金茂(中化集团)、保利、招商蛇口(行情001979,诊股)、中国交建(行情601800,诊股)等。地方国企也来势凶猛,除了深圳国企深业集团外,北京的首创、首开、金融街(行情000402,诊股),广州越秀、珠海华发、厦门建发也出现在大名单中,当然也少不了深圳地铁为第一大股东的万科。在深圳房地产一向呼风唤雨的民营企业和非国有控股的上市公司,这一次却似乎像个配角:包括金地、世贸、佳兆业、龙光、卓越、雅居乐等。

  深圳最近一次宅地出让是2018年12月19日,宝安尖岗山一宗居住用地挂牌出让,但因无人出价遭遇流拍。此次是深圳半年以来再次出让宅地,一次出让5宗,是深圳近几年来非常难得一见的景象,可谓是一场土拍饕餮盛宴。值得一提的是,其中4宗地位于过去曾登顶“地王”的地块周边。这也是继三天前举行的北京土拍后的又一重磅土拍。6月21日下午,北京拍卖大兴亦庄、怀柔的3宗住宅用地,收金98.76亿元。其中备受关注的亦庄2宗土地分别被雅居乐和港中旅摘取,溢价率高达41%和39%。不过,深圳今日土拍比北京更“刺激”。北京土拍要求更加苛刻,亦庄2宗地块是北京楼市历史上的第95~96宗限竞房地块,两宗地块要执行70/90政策,商品住房销售均价不超过54160元/平方米,且最高销售单价不得超过56868元/平方米。而此次深圳土拍,不再限制销售价格,只限制最高楼面地价,达到最高限价时,须竞人才房面积。

  一次性推出5块居住用地,从侧面表明,即便以高科技为产业核心的深圳也离不开房地产投资。去年,南山区GDP增幅仅4.5%,主要是受到中兴通讯(行情000063,诊股)减产影响,今年华为遇阻,中美贸易战、科技战扩大化,对深圳GDP影响巨大。因此,在坚持楼市调控情况下,房地产在一定限度内适度繁荣,是符合政府需要的。

关键词阅读:深圳 土拍市场

责任编辑:张振江
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