冯仑:后开发时代 住宅以外的房地产机会正好

1评论 2019-07-05 23:16:30 来源:乐居财经 上海洗霸凭什么涨停?

  万通控股董事长 冯仑

乐居财经讯 杨倩 2019年7月5日,冯仑六十岁了。接受新浪的微访谈时,冯仑谈了他对目前房地产市场的看法。

冯仑讲道,大家所谓的房产其实都在说住宅,就像说人包含男人和女人,房地产实际包括住宅和非住宅。住宅以外的房地产正是开始进入一个高速发展的时期。

从前年开始就把以住宅为核心,快速开发销售这样一种模式,我们把它叫做开发时代。然后把这个之外的,我们叫做后开发时代。开发时代是单一产品,就是做住宅。后开发时代有五大类产品,包括写字楼、商业、我们还有物流仓储、教育研发、医疗健康

在开发时代所有的商业模式很简单,建了卖,所以是以建设销售为主要的一个模式。竞争的核心在于三件事,就是成本、规模、速度。后开发时代大部分不是销售的,我们叫做拿来持有,而且出租经营的,所以它的竞争核心是运营和资产管理。开发时代竞争的是每平米的单价,后开发时代竞争的是每平米的租金。从后开发时代来说,机会正好。

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