巴曙松:中国GDP占全球比重持续上升 推动房地产需求端购买力

1评论 2019-08-07 11:51:20 来源:乐居财经 华资实业20%大肉分享

乐居财经讯 王鸿 8月7日,中国银行业协会首席经济学家、北京大学汇丰金融研究院执行院长巴曙松在三亚表示,房地产行业的转型,业态、发展空间都和城镇化发展息息相关。

房地产市场的发展,实际上这些年在城镇化这个角度来看,确实是一个规模非常庞大的、持续40年的一个大规模的城镇化扩张的过程,诸位都是在城镇化大潮中间抓住了一段特定的机会的参与者。在1978—2017年,中国的城市人口增加了6.4亿,相当于5个日本、2个美国的人口。这是我们探讨房地产市场,无论各种房地产业态的一个大的背景。

美国的城市化率由10%提升到50%用了差不多80年的时间,中国大概用了40年的时间完成了这个进程。大家看红色的这条线,上升之陡峭,和美国、英国、日本的平缓发展趋势,包括现在基本上进入到一个平稳期,对比非常明显。而且在这个城市化的大潮中,我们看到了几个大的中心城市,新增的城市人口的集中度在迅速提升。

我们对比了主要的大城市的人口的状况,北京和上海的人口早已超越了欧美主要的大城市,深圳只用了20年的时间,人口就由最开始成立时在籍的统计人口33万,现在是千万人口的大城市。这也是一个非常典型的特点。

而且在这个过程中也伴随着中国的收入的快速增长,伴随着GDP占全球比重的持续的上升。中国在城镇化快速推进的过程中,GDP占全球的比重和收入在持续提升,成为推动房地产市场发展,从需求端的购买力方面的一个推动力量。

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