经济日报:利率出新政 楼市难沾光

1评论 2019-08-20 06:54:16 来源:经济日报 一招提高打板成功率至80%

  □ 业内专家认为,新LPR形成机制推出后,一定程度上会引导贷款利率下行

  □ 央行表示,各类银行要转变传统信贷路径依赖,合理控制房地产贷款投放

  8月17日,央行发布重磅消息,决定改革完善市场报价利率(LPR)形成机制来深化利率市场化改革,提高利率传导效率,推动降低实体经济融资成本。此次改革的几大要点包括:报价频率、报价方式、期限品种、报价行数量、新LPR在贷款定价中的应用,以及新LPR应用情况纳入宏观审慎评估体系(MPA)考核。业内专家表示,新LPR形成机制推出后,一定程度上会引导贷款利率下行。

  贷款利率要下降了,市场非常关心的房地产能沾上光吗?房价会否跟着热一波?其实在“房住不炒”的形势下,这有点多虑,金融监管部门其实早就给房地产融资设置了“隔离墙”。

  房地产融资不光是贷款利率的问题,而是能不能贷和贷多少的问题。房地产融资分为开发端融资和销售端融资。开发端融资就是房地产商的开发贷和土地储备贷款,在“房住不炒”总基调下,商业银行开始调整授信政策,收缩开发性贷款等涉房业务。

  央行此前表示,各类银行要转变传统信贷路径依赖,合理控制房地产贷款投放。其中,在开发性贷款方面,加强对存在高杠杆经营的大型房企融资行为的监管和风险提示,合理管控企业有息负债规模和资产负债率。银保监会此前也重点核查银行表内和表外融资有无违规流入房地产,并收紧房地产企业表外融资渠道。

  在政策紧箍咒下,房地产开发融资早就踩了一脚刹车。据央行数据,截至2019年二季度末,房地产开发贷款余额11.04万亿元,同比增长14.6%,增速比上季末低4.3个百分点。随着监管进一步趋紧。今年三四季度的开发贷款增速数据有望继续下行。在筹资难度提升的情况下,开发商势必要加快销售回笼资金,对于一些资金链紧张的中小房企来说,降价促销可能是不得不采取的措施。

  在销售融资端,也就是个人房贷,随着贷款融资利率根据LPR变动,个人房贷利息会否便宜也要打个问号。

  业内专家表示,当前,居民房贷大多属于长期限贷款,应采用5年期以上的LPR利率为基准。1年期LPR利率可能会更为市场化,而5年期以上LPR利率或仍会有所指导,再配合对房地产企业融资的管理,利率未必下行,房贷也未必容易获得。

  目前,在商业银行发放的三大类贷款中,票据利率平均是3.64%,而居民房贷平均利率是5.53%,代表企业贷款成本的一般贷款利率为5.94%。当前,企业的贷款成本是最高的,即便居民房贷利率上浮20%,也要比实体贷款利率低。一旦长期贷款利率也市场化,个人房贷利率会不会上升还要打个问号。

关键词阅读:LPR 楼市 票据利率 贷款定价 利率市场化改革

责任编辑:赵路 RF13155
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
重启14天逆回购“绸缪”长假流动性 市场普遍预计LPR将小幅下调

2019-09-20 07:02:56来源:上海证券报

上海明确区域性国资国企综改路线图 混改是最大突破口

2019-09-20 07:00:21来源:上海证券报

黄河流域生态保护和高质量发展上升为国家战略

2019-09-20 06:57:17来源:上海证券报

都在等LPR报价!三大因素支撑利率继续下行

2019-09-20 07:33:02来源:券商中国

Mate30系列手机发布!华为VS苹果 又一场正面交锋

2019-09-20 06:39:22来源:中国证券报

交通强国建设纲要印发 我国将着力打造“三网两圈”

2019-09-20 05:21:21来源:中国证券报

首次大规模减持!大家保险借道ETF 减持中国建筑10.38亿股

2019-09-20 06:30:32来源:券商中国

2035交通强国蓝图绘就 多行业迎利好

2019-09-20 02:10:11来源:证券时报

比7折肉还"猛"!10000吨中央储备猪肉来了

2019-09-20 07:34:02来源:中国基金报

北京新房市场:千万级房源 售楼处门可罗雀仍不打折

2019-09-20 07:13:43来源:中国证券报

全球前十大金融中心出炉!深圳罕见入围 香港仍雄踞前三

2019-09-19 19:37:07来源:金融界网站

1元起拍 10万人围观!杭州“热门学区房”近610万元成交

2019-09-20 07:14:02来源:中国证券报

推迟上市、估值下挫、发行失败 赴港上市潮为何戛然而止?

2019-09-20 06:30:52来源:券商中国

美联储再降利率25个基点 近期人民币降息必要性不大

2019-09-20 02:50:06来源:证券日报

又有“鞋王”出事!债券评级遭下调 更有股价4年暴跌超90%

2019-09-18 22:50:42来源:中国基金报

“超级星期四”掀降息潮 挪威央行逆势加息

2019-09-20 02:29:05来源:证券时报

央行这波操作“以我为主” 不用担忧国庆长假流动性

2019-09-19 22:06:32来源:上海证券报

一梦18年!“东方迪拜” 凤凰岛岛主梦碎 48亿清仓走人

2019-09-20 07:35:32来源:中国基金报

抓捕近2万人! 全国警方出手:铲除160多亿“套路贷”

2019-09-19 02:22:02来源:证券时报网

美联储如约降息 全球宽松之后怎么走

2019-09-20 02:43:55来源:北京商报

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
全网|财经|股票|理财 24小时点击排行
实时热点